Ինչպես հաշվարկել առեւտրային վարձակալությունը

Վարձակալության տեսակները. Ինչպես են նրանք աշխատում եւ ինչպես են հաշվարկվում

Առեւտրային եւ մանրածախ վարձակալությունները վարձակալության տարբեր մեթոդներ են օգտագործում: Որոշումը, որով առեւտրային վարձակալության հաշվարկման մեթոդը կիրառելի է, հաճախ կապված է վարձակալության բիզնեսի տեսակին: Այն կարող է նաեւ անել տնտեսության հետ ` հավասարակշռելով օկուպանտին իրենց գործարար եկամուտների հիման վրա վճարելու ունակությամբ: Մանրածախ բիզնեսի եկամուտները կարող են զգալիորեն տարբեր լինել տվյալ տարվա ընթացքում, անկախ սեզոնային կամ պարզապես պահանջարկի ցիկլերից:

Որոշ վարձակալություններ լավ են աշխատում տարբեր եկամուտների համար, թույլ տալով վարձակալին վճարել ավելի ցածր վարձավճարներ `ավելի ցածր եկամտի ժամանակահատվածում:

Տնտեսությունները փոխվում են, եւ երբեմն առեւտրային վարձակալությունները ավելի լավ եկամուտ են ապահովում, քան բնակելի վարձավճարը: Ներդրողները, որոնք միայնակ բնակարանային վարձակալության գույքով բնակվող անշարժ գույքի փորձով հաճախ տատանվում են առեւտրային վարձակալության մեջ, քանի որ այն ավելի բարդ է: Այն կարող է լավ արժե լրացուցիչ կրթությունը: Առեւտրային վարձակալներն ընդհանուր առմամբ ավելի շատ բիզնես-կողմնորոշված ​​են եւ փորձառու վարձակալությամբ: Եթե ​​ոչ, ապա նրանք հաճախ վարձակալում են անշարժ գույքի մասնագետներին կամ փաստաբաններին վարձակալության գործողությունների համար:

Կոմերցիոն վարձակալության հատկությունները ներառում են առեւտրի կենտրոններ, մասնագիտացված գրասենյակներ, շերտի կենտրոններ եւ գրասենյակների եւ մանրածախ տարածքի համար օգտագործվող ազատ շենքեր: Հաջողված բիզնեսները չեն ցանկանում փոխել տեղը, եթե անհրաժեշտ չէ ավելի շատ տարածք: Լավ վարձակալի գրավումը պաշտոնի կամ մանրածախ տարածքում կարող է նշանակել տարիների ընթացքում հուսալի վարձակալության եկամտի եւ դրական դրամական հոսքերի:

Սա հատկապես ճիշտ է, եթե տարածքը գտնվում է բարձր տրանսպորտի ոլորտում, որն ապահովում է կայուն բիզնես հոսք: Վարձակալը չի ​​ցանկանա շարժվել, երբ համոզված չէ, որ նրանք կպահպանեն իրենց բիզնեսի մակարդակը իրենց վայելած ներկայիս տարածքում:

Կախված վարձու տեսակից, վարձակալը հաճախ վճարում է վերանորոգման եւ բարելավման համար:

Նրանք հոգ են տանում սեփականության մասին, քանի որ նրանք ունեն հաճախորդներ տեղում: Նրանք ուզում են հաճելի փորձ ունենալ, որպեսզի նրանք վերադառնան: Կան շատ տարբեր վարձակալության տեսակներ, եւ դրանք հաճախ հիմնվում են վարձակալների բիզնեսի տեսակից: Տեսնենք այդ վարձակալության տեսակների, ինչպես են դրանք աշխատում եւ ինչպես են դրանք հաշվարկվում:

Վարձակալության համար մեկ գոտի Foot

Վարձավճարը սահմանվում է $ xx.xx մեկ վարձվող տարածքի քառակուսի ոտքի վրա: Դա կարելի է արտահայտել որպես տարեկան կամ ամսական գումար:

• Տարեկան մեջբերման օրինակ `2200 քառակուսի կիլոմետր տարածքի մեջ նշվում է մեկ քառակուսի ոտքի համար $ 11.50 վարձավճար: 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300 վարձավճարով:
• Օրինակ `նույն շենքը եւ վարձավճարը ամսական չափի համար. 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300: Տարածեք 12 ամիս `ամսական վարձավճար ստանալու համար $ 2,108.33:

Տոկոսային վարձակալություն

Մանրածախ ծավալը կարող է զգալիորեն տարբեր լինել բազմաթիվ գործոնների, այդ թվում `տնտեսության եւ գտնվելու վայրի պատճառով: Այդ իսկ պատճառով, տանտիրոջ համար սովորական պրակտիկա է, առեւտրային վարձակալության հաշվարկով, որոշելու համար, թե որքանով են դրանք բացարձակապես պահանջվում բազային վարձավճար, եւ ապա վարձակալը պետք է վճարի տոկոսային եկամուտի տոկոսը `ի լրումն բազային տոկոսադրույքի . Դա տրամաբանական է, քանի որ, եթե տեղը լավն է, մանրածախ վաճառքը պետք է աճի եւ հնարավորություն տա վարձակալի բարձր վարձավճարը վճարել:

Կան երկու եղանակներ, որոնց տոկոսը սովորաբար հաշվարկվում է.

1. Նվազագույն բազային վարձավճար + որոշակի բազային գումարի նկատմամբ տոկոս . Այս դեպքում վարձակալը վճարում է նվազագույն բազային ամսական վարձավճար, եւ ապա ավելացնում է համախառն եկամուտների տոկոսը որոշակի բազային գումարի չափով: Օրինակ `ամսական 1000 ԱՄՆ դոլարի բազային վարձավճար եւ 5,000 ԱՄՆ դոլարի համախառն եկամուտներ, ամսական $ 50,000-ից ավելի: Օգտագործելով մեկ ամսվա համախառն եկամուտը `$ 72,000, մենք հաշվարկում ենք այս ձեւը.

$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + բազային $ 1,000 = ամսական վարձավճար $ 2,100

2. Նվազագույն բազային վարձավճարը + բոլոր համախառն եկամուտների տոկոսը. Այստեղ մենք չենք սահմանում եկամտահարկի եկամուտը `մինչեւ տոկոսադրույքը սկսվում է: Վարձավճարը վճարվում է զրոյից բոլոր համախառն մուտքերի վրա: Օրինակ `$ 500 բազային վարձավճար + 2% համախառն բիզնես մուտքեր: Եթե ​​մենք օգտագործում ենք նախորդ թվերը, մենք կստանանք ամբողջ 72,000 ԱՄՆ դոլարի 2% -ը եւ ավելացնենք, որ բազային վարձավճարը, ինչպես այստեղ:

$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = ամսական վարձավճար $ 1,940

Առեւտրային տարածքի վարձակալության բանակցությունները կարող են բավական բարդ լինել: Պոտենցիալ բիզնեսի վարձակալը գիտի, թե ինչ ծախսեր են կատարում բիզնեսի համար եւ կանխատեսված եկամուտներ: Նրանք կցանկանան վարձակալել վարձը իրենց ծախսերը, որպեսզի նրանք կարողանան հաշվի առնել շահույթի որոշակի մակարդակ: Գույքի սեփականատերը գիտի, որ իրենց ունեցվածքի ծախքերը եւ ինչի համար պետք է վարձավճար ստանալ, որպեսզի դրական դրամական հոսքերը: Հաղթանակի հաղթողը առեւտրային վարձակալության բանակցությունների սովորական արդյունքն է: