Որոնք են ֆիդուցիար պարտականությունները:
Նախ, հասկանալ, որ ֆիդուցիար պարտականությունները պահանջվում են միայն այն դեպքում, եթե անշարժ գույքի մասնագետը գործում է «գործակալ» հզորությամբ: Թեեւ նրանք բոլորը կարող են կոչվել անշարժ գույքի գործակալներ, փաստը այն է, որ շատ քիչ գործարքներ այս օրերին ներգրավել անշարժ գույքի գործակալ, իրականում որպես գործակալ:
Շատ երկրներում անշարժ գույքի գործակալության գործելակերպը մահանում է: Նախկինում ցուցակման բրոքերները միշտ եղել են վաճառողի «գործակալ»:
Երբ մեկ այլ բրոքեր գնորդ գնաց, այդ բրոքերային դարձավ վաճառողի «ենթաբաղադրիչը»: Խնդիրը այստեղ դժվար չէ տեսնել: Աղքատ գնորդը իսկապես չի ներկայացնում որեւէ մեկին, եւ նրանց «գործակալը», իրոք, պահանջվում է հավատարիմ մնալ վաճառողի շահերին:
Ներքին գործակալությունը գրեթե անհետացավ, գնորդներն այժմ ներկայանում են անշարժ գույքի մասնագետի կողմից, ով աշխատում է իրենց լավագույն շահերի համար: Այնուամենայնիվ, հազվադեպ է այդ անշարժ գույքի պրոֆեսիոնալ լինելու համար, որպես իրական «գործակալ»: Դրանք կոչվում են «գործարքային բրոքերներ», «գործատուներ» կամ այլ պայմաններ, որոնք չեն ենթադրում, որ դրանք գնորդի փաստացի գործակալներն են:
Շատ պետություններ այժմ ընդունում են օրենքներ, որոնք պահանջում են հատուկ ստորագրված փաստաթուղթ, որը դարձնում է անշարժ գույքի պրոֆեսիոնալ գործակալը: Այս կերպ չկան թյուրըմբռնում, թե ինչ է պահանջվում գործակալից եւ այն, ինչ ակնկալում է հաճախորդը: Նրանք տեխնիկապես «հաճախորդ» են, եթե կա գործակալության հարաբերություններ:
Շատ դեպքերում այս օրերին անշարժ գույքի գործակալը գործում է որոշ այլ հզորությունների մեջ , երբեմն կոչվում է «ֆասերատոր» կամ «ներկայացուցիչ»:
Դրա հետ մեկտեղ, եկեք դիտենք ընդլայնված պահանջները կամ պարտականությունները `« գործակալության »իրավիճակի համար:
- Հավատարմություն. Սա հիմնավոր պարտավորություն է, որը պահանջում է, որ գործակալը միշտ գործում է միայն հաճախորդի լավագույն շահերի համար: Ոչ մի այլ անձնական, ընտանեկան կամ գործարար հետաքրքրություն չի կարող առաջանալ հաճախորդի շահերից:
- Գաղտնիություն. Նույնիսկ գործարքը փակվելուց հետո, ապագայում, գործակալը միշտ պետք է ապահովի հաճախորդի վստահությունը եւ գաղտնիքները:
- Բացահայտումը. Գործակալը պետք է բացահայտի հաճախորդին այն բոլոր տեղեկությունները, որոնք նյութական եւ համապատասխան են: Որպեսզի որոշում կայացնեն, արդյոք ինչ-որ բան նյութական է, կարծում եմ. Հաճախորդը փոխելու է որոշման մասին վաճառքի կամ վաճառքի կամ փոփոխության մասին որոշում, որը հիմնված է տեղեկատվության վրա:
- Հնազանդություն. Քանի դեռ դա անօրինական չէ, գործակալը պետք է անի այն, ինչ հաճախորդը ցանկանում է անել:
- Խելամիտ խնամք եւ աշխատասիրություն. Իրավասու եւ կատարեք աշխատանքը:
- Հաշվապահություն. Հաշվի բոլոր հաճախորդներին պատկանող բոլոր փողերի կամ գույքի համար:
Եթե դրանք վերադասավորեք, ապա դրանք ավելի հեշտ է հիշել ՕԼՔԱՐԱ- ի հապավումը, յուրաքանչյուր պարտքի առաջին տառը: Իրական գործակալ լինելը շատ ավելի բարձր մակարդակի ներկայացուցչություն է, եւ ոչ մի անշարժ գույքի պրոֆեսիոնալ մասնագետ չպետք է գործի որպես գործակալ առանց լիարժեք հասկանալու, թե ինչ է նշանակում, ինչպես նաեւ նրանց բրոքերի հաստատումը:
Հանգամանքները, եթե ֆիդուցիարիան խախտված է
Այսպիսով, ինչ կարող է անել հաճախորդը, եթե գործակալը չի կատարում անհրաժեշտության դեպքում:
Հրաժարում.
Երբ անշարժ գույքի գործակալի կողմից ֆիդուցիարի պարտականությունների խախտումը ներգրավվում է, տնօրենը կարող է դատարաններից խնդրել պայմանագիրը չեղյալ հայտարարելուց առաջ եւ վերականգնել նրանց կարգավիճակը:
Դա կարող է հանգեցնել գույքի վերադարձի վաճառողին եւ գնորդի գումարի վերադարձմանը: Անհրաժեշտ է գործարքների անբավարար լինել, միայն գործակալի կողմից ֆիդուցիար պարտականությունների խախտումը:
Հանձնաժողովից զրկելը `
Ոչ մի վճարում իրավունք չունի անշարժ գույքի գործակալին, որը խախտում է իրենց ֆիդուցիար պարտականությունները: Այսպիսով, գործակալը կարող է պահանջել փոխհատուցվող ցանկացած փոխհատուցում:
Վնասները `
Անշարժ գույքի գործակալի կողմից ֆիդուցիարի պարտքերի խախտումը կարող է վնաս հասցնել հաճախորդի սկզբունքին: Եթե այդպես է, ապա գործակալը պահանջում է փոխհատուցել հաճախորդին այդ վնասների համար: Ենթադրենք գույքի վաճառողի գործակալը չկարողացավ վաճառողին ավելի լավ առաջարկ ներկայացնել, քան այն, ինչ նրանք ընդունում էին: Գործակալից պահանջվում էր փոխհատուցել վաճառողին `ցածր եւ բարձր առաջարկների տարբերության համար:
Եթե ունեք փաստաբան, որպես անշարժ գույքի հաճախորդ, գրեթե միշտ ձեզ ասում են, որ իրենք չեն ուզում «գործակալ»: Նրանք չեն ուզում ենթարկվել պատժի կրող պատասխանատվության :