Արագ եւ հեշտ անշարժ գույք CMA աղյուսակ

Եկեք անցնենք անշարժ գույքի CMA , համեմատական ​​շուկայի վերլուծության հիմնական քայլերի միջոցով:

1. Դուք ունեք առարկայի առանձնահատկություններ եւ առանձնահատկություններ:
2. Դուք կգտնեք երեք գերազանց համադրելի հատկություններ եւ ռեկորդային մանրամասներ եւ վաճառված գներ:
3. Վաճառված գների ճշգրտումները կատարվում են առարկայի գույքի հետ տարբերությունների համար:
4. Իրականացված շուկայական արժեքը, հաշվարկված վաճառված համեմատելի գներով:

Դուք անում եք CMA երկու ընդհանուր պատճառներից մեկը. կամ որոշելու ցուցակման գինը կամ ստուգելու գույքի ընթացիկ շուկայական արժեքը, որ նրանք գնում են համարում:

Անկախ պատճառը, ճշգրտությունը եւ ողջամիտ ընթացիկ շուկայական արժեքը պետք է կատարեք ձեր հաշվարկներից:

Թեեւ դա ռեակտիվ գիտություն չէ, վստահելի CMA- ն պահանջում է, որ դուք ընտրեք համեմատելի հատկություններ: Նրանք պետք է հնարավորինս մոտ լինեն, իդեալական նույն թաղամասում: Նրանք պետք է լինեն ընթացիկ վաճառք, լավագույնը նախորդ մի քանի շաբաթվա ընթացքում: Նրանք պետք է ցուցադրեն առանձնահատկություններ եւ առանձնահատկություններ, որքան հնարավոր է ձեր առարկայի գույքի նկատմամբ: Այս ամենի կատարումը սովորաբար հանգեցնում է CMA- ին, որը կարող եք ապավինել:

Կան բազմաթիվ CMA կաղապարներ, որոնք կարող եք ներբեռնել եւ մի քանի օրինակ իրական CMAs երկրի տարբեր բրոքերներից :

7 ընդհանուր տարրեր բոլոր ՄՄԱ-ներում

Եկեք ուսումնասիրենք այս աղյուսակը:

1. Առաջին շարքում են առարկայի եւ համեմատելի հատկությունների հասցեները:
2. Հաջորդ չորս տողերն են, որտեղ մենք մուտք ենք գործել տեղեկատվություն հատկությունների եւ դրանց բնութագրերի մասին, ներառյալ համադրելիների վաճառվող գները:

1. Մենք ունենք մի տող, որպեսզի յուրաքանչյուր տան քառակուսի տեսանյութի չափը մտնենք:
2. Վերջին սյունակը այն է, որտեղ մենք մուտքագրում ենք ճշգրտման արժեքներ չափերի, ննջասենյակների, լոգարանների եւ ավտոտնակի տարածքների համար:
3. «Վաճառված գների» շարքի ներքո գտնվող բոլոր տողերը հաշվարկվում են ձեզ համար:
4. Սակագինը համեմատելի վաճառված գները գտնվում են վերջին տողերի կողքին, եւ դրանցից մեկ քառակուսի ոտնաչափ կոտրվել են դոլարով:

1. «Առարկայական արժեքը» սուբյեկտի գույքի հաշվարկված շուկայական արժեքն է, որը ստացվել է `հարթեցված քառակուսի տեսանյութերի միջին արժեքը` հարստացված սուբյեկտի քառակուսի կադրերը:

Առարկայի արժեքը որոշելը

Մեծ մասը այն, ինչ դուք պետք է լրացնեք, ծանր տվյալներ է հատկությունների մասին: Միակ տեղը, որտեղ պետք է մեկնաբանել եւ սուբյեկտիվ լինել, վերջին սյունակում է: Այնտեղ, մենք հանձնում ենք յուրաքանչյուր ապրանքի արժեքը մեր համեմատելի վաճառվող գների ճշգրտման համար: Այլ կերպ ասած, ինչն է արժեքը ննջասենյակ, եթե մեր կոմպակտը ունի ավելի ու ավելի քիչ սենյակներ, քան մեր առարկան:

Եթե ​​դա ավելի շատ է, ապա մենք պետք է դուրս գանք որոշակի դոլարներ իր վաճառվող գնից `այն իջեցնելով, որպեսզի ավելի համադրելի լինենք մեր թեմային: Լոգանքի եւ ավտոտնակի տարածքները նույնն են աշխատում: Լոգանքները կարող են ցույց տալ կես լոգանք, քանի որ օրինակ ցույց է տալիս, որ առարկայի գույքը ունի 2.5 բաղնիք: Որպես անշարժ գույքի պրոֆեսիոնալ , դուք կարող եք գտնել մոտավոր արժեքներ դոլարով այդ կետերից յուրաքանչյուրի համար կամ առցանց կայքերում վերանորոգման մասին կամ իրականում տեղական գնահատողից ինչ արժեքներ են նրանք օգտագործում:

Շատ չափի ճշգրտման համար հարկավոր է փորձել հասնել ամբողջական հողատարածքի մոտավոր շուկայական արժեքին: Տախտակը կօգտագործի քառակուսի տեսանյութեր, քանի որ շատ լոտերը պակաս են ակրից:

Այնուամենայնիվ, վերջին սյունակում օգտագործեք ամբողջական ակրին արժեքը: Յուրաքանչյուր գույքի համար օգտագործեք չափի քառակուսի տեսանյութը: Եթե ​​մեկը կամ մի քանիսը ավելի մեծ է, քան ակրը, բերդը վերածել քառակուսի ոտքերին, օգտագործելով 43,560 քառակուսի ոտնաչափ մեկ ակր:

Արդյոք ներկայումս գրանցված հատկություններով CMA կատարեք

Սա նշանակում է, որ արագ եւ ողջամտորեն ճշգրիտ CMA հաշվարկ է, եւ դուք խորհուրդ է տրվում կատարել երկրորդը, օգտագործելով ներկայումս նշված հատկությունները եւ դրանց ցուցակի գները: Այս կերպ Դուք կարող եք տեսնել, թե արդյոք շուկան փոխվել է, եւ գները բարձր են կամ ավելի ցածր են եւ դատողություններ են տալիս, թե ինչպես կարգավորել ձեր առարկայի գույքի շուկայական արժեքը:

Այս թերթիկն աշխատում է միայն երեք հատկություններով, դուք չեք կարող օգտագործել մեկ կամ երկու համադրելի, քանի որ հաշվարկները ռմբակոծվելու են: Եթե ​​լավ եք աղյուսակների հետ եւ ցանկանում եք ավելի շատ կոմպոզիցիաներ օգտագործել, կարող եք ավելացնել մեկ կամ ավելի սյուններ հենց վերջինից առաջ:

Փաստորեն, դուք կարող եք ստեղծել մի քանի թերթ, ավելի ու ավելի քիչ համեմատելի հատկություններով: