Ինչպես վարձակալները կարող են օգնել գույքի պահպանման հետ

Վարձակալության գույքը լավ վիճակում պահելը

Որպես տան սեփականատեր գիտի, որ դուք տուն եք գնում պահից, այն դառնում է սպասարկման եւ վերանորոգման անընդմեջ գործընթաց: Վարձակալության հատկությունները տարբեր չեն եւ հաճախ, իրենց մեծ չափերի եւ բազմաթիվ օկուպանների շնորհիվ, նրանք պահանջում են ավելի մշտական ​​մրցակցություն, սիրո եւ խնամքի կարիք, քան ընտանիքի միայնակ տները : Թեեւ տանտերերն ունեն իրավական պատասխանատվություն, որպեսզի իրենց վարձակալական գույքն ապահովվեն բնակելի վիճակում, կան բազմաթիվ եղանակներ, որոնք կարող են օգնել գույքը լավ վիճակում պահել:

Սովորեք իրավական ձեւերը, վարձակալները պետք է օգնեն գույքի պահպանմանը, ինչպես նաեւ լրացուցիչ պատասխանատվություններին վարձակալները կարող են համաձայնվել կատարել:

Ինչ են վարձակալի գույքի պահպանման պարտականությունները:

Տանտերերը պարտավոր են իրենց վարձակալության գույքն պահել որոշակի պայմաններով ` վարձակալների վարձակալության մասին օրենքի հիման վրա : Այս պահպանման պարտականությունները կենտրոնացած են բնակվող վարձակալների առողջությունն ու անվտանգությունը պաշտպանելու վրա: Տանտիրոջ պարտականությունները ավելի շատ ուշադրություն են դարձնում, իսկ վարձակալի պարտականությունների վրա ավելի շատ ուշադրություն է դարձնում այն, ինչ նրանք տրվել են: Պահանջները կարող են տարբեր լինել միմյանցից յուրաքանչյուրի հատուկ օրենքների հիման վրա, սակայն ընդհանուր առմամբ, տանտերը պահանջվում է.

Առաջարկների հրավեր

Այն տանտիրոջ պատասխանատվությունն է, որպեսզի վարձակալները տեղ ունենան իրենց աղբը դնելու համար: Այս աղբարկղերի չափը եւ քանակը պետք է համապատասխանի գույքի վարձակալների թվին եւ շաբաթական անգամ աղբի հավաքման համար:

Օրինակ, մեկ ընտանեկան վարձույթում, որտեղ աղբը հավաքվում է շաբաթը երկու անգամ, կարող է հարմար լինել մեկ 32-գալոն աղբի միջին չափի: Երեք ընտանեկան վարձույթում, որտեղ աղբը հավաքվում է շաբաթական երկու անգամ, կարող է անհրաժեշտ լինել առնվազն մեկ 96-գալոն չափի աղբարկղ, հնարավոր է երկու, կախված վարձակալների ընդհանուր թվից:

Շատ քաղաքներ նույնպես պահանջում են տանտերեր կառուցել այդպիսի աղբարկղերի շուրջ մի տեսակ պահման: Հասնել ձեր տեղական քաղաքը `ծանոթանալու այդ պահանջներին:

Ապահովեք վազող ջուր.

Յուրաքանչյուր վարձակալ պետք է ունենա հասանելի հոսք դեպի իր վարձակալության միավորի մեջ: Սա ներառում է գործածվող զուգարան, ցնցուղ եւ լվացարան մուտք: Աշխատանքային ջրատաքացուցիչը պետք է լինի նաեւ այն, որ վարձակալը տաք ջուր ստանալու հնարավորություն ունի:

Հետեւեք բոլոր շենքային կոդերը.

Տանտերերը պետք է ապահովեն իրենց անվտանգ եւ առողջ միջավայրը իրենց վարձակալների համար: Դրա համար էլ կան կոնկրետ շինարարական կոդեր, որոնք թելադրում են, թե տանտերերը պետք է ստեղծեն եւ պահպանեն այս անվտանգ եւ առողջ միջավայրը: Գոյություն ունեն պահանջներ, թե քանի վարձակալներ կարող են ապրել գույքի, ծխի եւ ածխածնի երկօքսիդի դետեկտորների տեղադրման, սանտեխնիկական աշխատանքների, էլեկտրամոնտաժային աշխատանքների, գույքի կառուցվածքային ամբողջականության, կաղապարի խնդիրները , կապարի ներկման խնդիրները , ասբեստի խնդիրները եւ վնասատուների վարակները :

Պահպանեք սեփականության ընդհանուր տարածքները,

Տանտերերը պետք է ընդհանուր տարածքները մաքրեն աշխատանքային եւ համապատասխան լուսավորությամբ: Նրանք նաեւ պետք է ապահով լինեն: Ցանկացած աստիճանները պետք է ունենան կայուն բանդա: Ցանկացած հատակներ, որոնք կարող են հանգեցնել վտանգի առաջացմանը, պետք է ամրագրվեն:

Կատարեք վերանորոգումներ.

Տանտերերը պետք է խելամիտ վերանորոգում կատարեն, որպեսզի գույքը պահպանվի բնակելի վիճակում:

Օրինակ, եթե վարձակալի վառարանը չի աշխատում, տանտերը կարող է վճարել առկա վառարանը վերանորոգելու համար: Տանտերը պարտավորված չէ վարձակալին տալ նոր ապրանքանիշ: Եթե ​​վերանորոգման համար անհրաժեշտ է վարձակալի անտեսումը կամ չարաշահումը, տանտերը կարող է վարձակալին գանձել վերանորոգման ծախսերի համար:

Համոզվեք, որ բոլոր կենսական ծառայություններն աշխատում են.

Տանտերը պատասխանատվություն է կրում բոլոր ջեռուցման համակարգերի, ջեռուցման, էլեկտրական, գազի եւ կենցաղային տեխնիկայի կարգավիճակով աշխատելու համար: Եթե ​​վարձակալը պատասխանատու է սեփական կոմունալ վճարումների վճարման համար, ապա վարձակալի պարտքն է վճարել օրինագծերը, որպեսզի իրենց ծառայությունները, ինչպես էլեկտրաէներգիան եւ ջերմությունը, անջատված լինեն:

Իրավաբանական ուղիներ Վարձակալները պարտադիր են օգնության ձեռք մեկնել գույքի պահպանման հետ

Վարձակալները գիտեն, որ տանտերը պետք է վարձակալության իրավունք պահի որոշակի չափանիշով:

Այնուամենայնիվ, շատ վարձակալներ կարող են նույնիսկ տեղյակ լինել, որ տանտերը վարձակալի օրենքով իրենք ունեն իրավական պահպանման պարտականություններ: Կրկին, դրանք կարող են տարբեր լինել պետության կողմից, սակայն ընդհանուր պահանջները կարող են ներառել.

Պահպանեք իրենց միավորները սանիտարական վտանգներից.

Վարձակալները պարտավոր են պատշաճ կերպով տնօրինել իրենց աղբը եւ թույլ չտալ, որ իրենց բնակարանում կուտակվեն, քանի որ ավելորդ աղբը կարող է առողջության խնդիր ստեղծել: Վարձակալը պետք է միավորի ողջամիտ մաքուր եւ սանիտարահիգիենիկ պայմաններում կանխարգելելու վնասատուների եւ շնչառական խնդիրներ:

Անվտանգության վտանգներից ազատեք նրանց միավորները.

Վարձակալը պետք է համոզված լինի, որ ոչ մի բլոկից որեւէ արտակարգ ելքի արգելափակում է: Վարձակալը չպետք է հեռացնի մարտկոցներ կամ այլ կերպ կեղծել ծխի կամ ածխածնի երկօքսիդի դետեկտորները:

Հետեւեք շենքի եւ բնակարանային կոդերի մասին.

Վարձակալները պետք է հետեւեն համապատասխան շինարարական եւ բնակարանային օրենքներին: Օրինակ, եթե օրենսգիրքը ասում է, որ երկու սենյականոց բնակարանում առավելագույնը երկու մարդ կարող է ապրել, վարձակալը չպետք է փորձի գողանալ երկու լրացուցիչ մարդկանց բնակարանի մեջ: Դա ոչ միայն հրդեհային եւ անվտանգության խնդիր է, այլեւ ավելի շատ հագնում է գույքի եւ, հավանաբար, ավելի բարձր կոմունալ վճարների վրա, ինչը կարող է լրացուցիչ խնդիրներ առաջացնել, եթե տանտերը կոմունալ վճարողն է:

Կանխել մածուցիկ աճը.

Վարձակալները պատասխանատու են ավելորդ խոնավության կանխումը կանխելու համար, որը կարող է հանգեցնել կաղապարի աճին: Դա կարող է ընդգրկել, երբ միշտ դարձնում է լոգարանում օդափոխիչի կամ պատուհանի բացումը, երբ հնարավոր է կանխել հնարավոր կաղապարի աճը: Եթե ​​վարձակալը նշում է երկարատեւ խոնավության կամ բորբոսի ցանկացած տարածք, սկսում է հայտնվել, նրանք պետք է անմիջապես տեղեկացնեն տանտիրոջը:

Չխանգարեց ներուժի ներկապնակի ներգործության վտանգները.

1978-ից առաջ կառուցված գույքի համար տանտերը կարող է վարձակալներից պահանջել նրանց հետ կապ հաստատելու թույլտվություն ստանալուց առաջ վարձակալի կողմից որեւէ բան անելու, ինչը կարող է խանգարել հնարավոր հեղեղի ներկը: Սա կարող է ներառել գույքի վերաներկում կամ նույնիսկ հորատում պատի մեջ, կախելու համար:

Լինելով գույքին հարգալից:

Վարձակալները պատասխանատվություն են կրում գույքի նկատմամբ հոգատար վերաբերմունք ցուցաբերելու, մաքրության ողջամիտ մակարդակի պահպանման եւ չարաշահելու կամ անտեսելու համար: Սա ներառում է.

• Ջրատաքացուցիչներ. Վարձակալները պետք է բոլոր ջրահեռացման սարքերին ողջամտորեն մաքուր պահեն `ժանգը, սափրագլուխ կեղեւը, կաղապարը կամ ավելորդ կեղտը կանխելու համար: Այս բոլոր հարմարանքները պետք է օգտագործվեն միայն իրենց նպատակային նպատակների համար: Օրինակ, աղբը չի կարող թափանցել զուգարանն ու ճաշ պատրաստող քսուքները չպետք է իջեցնել ցնցուղի արտահոսքը:
• Տանտերերի մատակարարվող սարքավորումները. Նմանապես, վարձակալները պետք է բոլոր տանտերը պահեն տեխնիկան ողջամտորեն մաքուր վիճակում: Նրանք չեն կարող թույլ տալ, որ ավելցուկային քսուքը կառուցվի վառարանների վրա կամ շրջապատի վրա, կամ փտում, սնունդը սառեցնելու համար: Այս տեխնիկաները պետք է օգտագործվեն միայն իրենց նպատակային նպատակների համար: Օրինակ, վարձակալը չպետք է օգտագործի աման լվացող մեքենայի լվանալու իրենց թենիսի կոշիկները:
• Չի վնասում գույքը. Սա ներառում է վարձակալի միավորի ներսում, ինչպես նաեւ գույքի ընդհանուր տարածքի մեջ: Ակնկալվում է, որ նորմալ կրելն ու պոկել է միավորը, սակայն վնասը, ինչպես օրինակ, ճեղքված սալիկապատումը չէ:

Լրացուցիչ միջոցներ Վարձակալները կարող են օգնել գույքահարկին

Ի լրումն իրավական պարտականությունների, վարձակալները պետք է պահպանեն վարձակալության գույք, կան նաեւ լրացուցիչ եղանակներ, որոնք կարող են օգնել ձեր վարձակալները օգնել գույքի պահպանմանը: Այս խնդիրները կարելի է համաձայնեցնել առանձին ձեր եւ ձեր վարձակալի միջեւ: Փոխհատուցման լրացուցիչ պատասխանատվության դիմաց, տանտերը հաճախ վարձակալին առաջարկում է վարձավճարի կրճատում:

Տեխնիկական սպասարկում փոխանակման նվազեցվող վարձավճարների համար.

Կախված լրացուցիչ պատասխանատվության չափից, վարձակալը սկսում է բանակցել, որոշակի գումարով վարձակալի վարձավճարը կրճատելու համար: Քանի որ վարձակալությունը սովորաբար ամսվա սկզբին պետք է կատարվի, փոխարենը վարձակալին թույլատրելու փոխարեն ամսվա ընթացքում որեւէ աշխատանք կատարվելուց առաջ, դուք կարող եք փոխարենը վարկ տրամադրել հաջորդ ամսվա վարձավճարի դիմաց, երբ վարձակալը ցույց է տվել, համաձայնեցված պարտականությունների:

Վարձավճարի կրճատումը այն գումարն է, որը դուք եւ վարձակալը պետք է համաձայնեցնեք: Օրինակ, եթե վարձակալը դուրս է գալիս գույքի աղբը, ապա կարող եք զգալ, որ ինչ-որ տեղ վարձույթը նվազեցվում է ամսական $ 20-ից $ 50-ի միջեւ:

Լրացուցիչ սպասարկման հնարավորություններ.

1. Սեզոնային սպասարկում. Դուք կարող եք բանակցել ձեր վարձակալների հետ `սեզոնային սպասարկման առաջադրանքներ կատարելու համար: Սրանք սովորաբար կապված են գույքի արտաքինի հետ: Դա կարող է լինել շատ օգտակար է, որ գույքի վրա ապրող որեւէ մեկի համար այս գործը կատարվի, քանի որ դուք կարող եք տուգանել որպես սեփականություն սեփականատիրոջը, եթե ձեր խոտը որոշակի մակարդակի վրա չի պահվում կամ եթե ձյունը ձյան տեղադրման ժամանակ որոշակի ժամանակ չի թրջվել ավարտելով:

Դուք պետք է տեղյակ լինեք, որ որպես գույքի սեփականատեր, դուք դեռեւս պատասխանատու եք ցանկացած սայթերի համար եւ ընկնում գույքի վրա: Եթե ​​վարձակալը լավ աշխատանք չի կատարում, ձյունը ձյուն է հանում, եւ ինչ-որ մեկը սառույցի վրա սայթաքում է, դու, տանտերը, ով պետք է զբաղվի պոտենցիալ դատական ​​գործով:

Սեզոնային սպասարկման առաջադրանքները ներառում են.

• Կտրում խոտ
• Ձյունը շորեր
• Աղի սառույցը դնելով
• Raking տերեւները / հավաքելու մասնաճյուղեր
• Մաքրող ջրաղացներ

2. Ձեռք բերել աղբը. Դուք կարող եք բանակցել վարձակալի հետ `աղբը հանելու եւ աղբը վերադարձնելու համար, երբ աղբը հավաքվի: Սա հատկապես օգտակար է, եթե դուք չեք ապրում ձեր վարձակալության գոտու մոտ: Շատ քաղաքներում դուք կարող եք տուգանվել, եթե աղբը դնեք վաղաժամ, եւ դուք չեք ցանկանում, որ մինչեւ գիշերը յոթը մնաք միայն աղբը քանդելու համար:

Դուք վստահություն եք ներշնչում, որ վարձակալը աղբը կվերցնի ամեն առավոտյան վերցրած օրը, որպեսզի այն չփակվի, որ օրը չնվազեցնեն, եւ նրանք իմանան հատուկ վերցնել օրերի գրաֆիկը խոշոր նյութերի համար, որպեսզի դուք չեք տուգանվում այդ ապրանքի համար, որ սխալ օրն է:

3. Պահպանեք ընդհանուր տարածքները Մաքուր. Վարձակալը կարող է պատասխանատու լինել գույքի ընդհանուր տարածքի պահպանման համար: Սա կարող է ընդգրկել մաքրող, վակուումային, մոնտաժման եւ տարածքի աղբից կամ բեկորներից ազատ:

4. Report Problems Instantly: Լավագույն ուղիներից մեկը, որը վարձակալները կարող են օգնել գույքային սպասարկումին, այն մասին, ինչն անմիջապես ձեզ համար խնդիր է թվում: Քանի որ նրանք, ովքեր օր օրվա ընթացքում բնակվում են սեփականության տակ, կարող են ավելի արագորեն գտնել հնարավոր խնդիրները: Ավելի լավ է ձեզ համար ստուգել իրավիճակը եւ դա կեղծ ահազանգ է, քան մեկ տարի անց խնդիրը բացահայտելու համար, երբ այն դարձել է հիմնական խնդիր:

5. Կատարեք վերանորոգում. Դուք եւ ձեր վարձակալը կարող են համաձայնության գալ այն մասին, որ վարձակալը պատասխանատու է փոքր կամ նույնիսկ խոշոր վերանորոգման համար, եթե դուք զգաք իրենց հմտության մակարդակի հետ: Սա կարող է ռիսկային լինել, այնպես որ դուք կարող եք միայն հարմարավետ զգալ, եթե վարձակալն ունի նման աշխատանք կատարելու համար իրական լիցենզիա, օրինակ, վարձակալող, որը լիցենզավորված սանտեխնիկա է, որը լիցքավոր լվացարան է հաստատում կամ լիցենզավորված էլեկտրիկ, սխալ լուսավորողը:

Անօրինական սպասարկման պահանջներ

Վարձակալի գույքի վերանորոգման կամ այդ վերանորոգումների կատարման համար տանտիրոջ պարտականությունն է: Դուք չեք կարող դրույթներ տեղադրել ձեր վարձակալության մեջ, որը ստիպում է վարձակալին պատասխանատու լինել գույքի բոլոր սպասարկման եւ վերանորոգման համար: Դա այլ պատմություն է, եթե դուք եւ վարձակալը միմյանց հետ համաձայն են, որ վարձակալը պատասխանատու է որոշակի տեխնիկական սպասարկման եւ վերանորոգման համար:

Եթե ​​վարձակալի վնասվածքի կամ անտեսման պատճառով անհրաժեշտ է վերանորոգում, ապա այո, դա խնդիրն ամրագրելու վարձակալի պարտականությունն է: Տանտերը կարող է ամրագրել խնդիրը, ապա վարձակալին վճարել կամ վարձակալը կարող է վարձել մեկին, խնդրի լուծման համար: