Ինչ տանտերերն ու սեփականատերերը պետք է ասեն վարձակալներ եւ գնորդներ
Այն պահանջները, որոնք HUD- ն եւ EPA- ն ընդունվել են, կիրառվում են կոնկրետ `« բնակելի գույքի տեղափոխումը », ներառյալ վաճառքը կամ վարձակալությունը, 1978 թ. Կառուցված բնակարանների վաճառքի կամ վարձակալության համար: Տնային վարձակալության կամ բնակարան ձեռք բերելու համար պայմանագրային պարտադիր չէ գույք գնել կամ վարձակալել, մինչեւ տանտերը կամ վաճառողը կատարի որոշակի պահանջներ:
Այս օրենքի համաձայն `պարտատերերը եւ վաճառողները պարտադիր են.
- Ներկայացրեք հեղինակային բրոշյուրի գրքույկը. Ապահովեք վարձակալին կամ գնորդին, շրջակա միջավայրի պահպանության գործակալության գրքույկով, «Պաշտպանեք ձեր ընտանիքից ձեր տան մեջ»: Այս բրոշյուրը մանրակրկիտ մանրամասնում է տեղեկություններ, թե որտեղ կարող է հայտնվել, ինչպես նաեւ կապարի վրա հիմնված ներկի եւ ինչպես պաշտպանել ձեր ընտանիքը առաջացած վտանգներից:
- Disclose Lead Paint- ի գիտելիքները. Բացահայտեք ցանկացած հայտնի կապարի վրա հիմնված ներկի կամ կապարի վրա հիմնված ներկի վտանգների ներկայությունը եւ գտնվելու վայրը:
- Ներկայացրեք Lead Paint- ի գրառումները. Ապահովեք վարձակալին կամ գնորդին ցանկացած հայտնի գույքի գրառում կամ հաշվետվություններ, որոնք վերաբերում են կապարի վրա հիմնված ներկի կամ կապարի վրա հիմնված ներկի վտանգներին:
- Գնորդներին տվել 10 օր ստուգելու համար. Վաճառողը պարտավոր է գնորդին թույլատրել 10 օրվա ընթացքում անցկացնել առաջատար ներկի ստուգում եւ ռիսկի գնահատում: Գնորդը թույլատրում է այս իրավունքը վերացնել, եթե դրանք անհրաժեշտ չեն համարում:
- Կցեք Ներկայացրեք Ներկերի Պատուհանը Պայմանագրին. Ապահովեք վարձակալին կամ գնորդին առաջատար ներկերի բացահայտման հայտարարությամբ: Այս հայտարարությունը պետք է ներառվի որպես վարձակալության կամ պայմանագրի հավելված: Այս բացահայտումը պետք է նախազգուշացնի վարձակալին կամ գնորդին կապարի վրա հիմնված ներկի վտանգի մասին եւ պետք է բացահայտի ցանկացած հայտնի առաջատար ներկի վտանգ: Այս բացահայտումը պետք է ստորագրված լինի եւ երկու կողմերի կողմից պայմանավորվածություն ձեռք բերվի:
- Պահպանեք 3 տարի ժամկետով գրառումներ. Տանտերը պարտավոր է պահպանել ստորագրված փաստաթղթի առնվազն 3 տարին:
- Վերալիցքավորման մասին տեղեկանալու կարիք չկա. Տանտերը պարտավորված չէ վարձակալության տրամադրել այդ նույն կապարի ներկով: Սկզբնական վարձակալության փաստաթղթի նախնական ստորագրման մասին ծանուցումը կդառնա բավարար ծանուցում: Միակ բացառությունը այն է, եթե վարձատուը հայտնաբերել է լրացուցիչ տեղեկություն կապարի ներկերի կամ հեղուկի ներկման վտանգների մասին `գույքի վրա սկզբնական վարձույթի թողարկման եւ վարձակալության ժամկետի երկարաձգման միջեւ:
- Վճարեք տուգանք վճարելու կանոնների խախտման համար. Այս կանոնակարգերը չկատարելը կարող է հանգեցնել յուրաքանչյուր խախտման համար մինչեւ $ 10,000 տուգանք կամ վարձակալի կամ գնորդի կողմից հայցադիմումի արդյունքում տուգանք վճարելու տանտիրոջ կամ սեփականատիրոջ կողմից:
Հետեւյալները ազատվում են գլխի ներկի բացահայտման կանոնից.
- Բնակարանը կառուցվել է 1978 թվականի հունվարի 1-ից հետո:
- Բաժանմունքներ, ինչպիսիք են ստուդիաները կամ լոֆերը, որոնք զրոյական ննջասենյակներ են պարունակում:
- Վարձավճարներ `ավելի քան 100 օր ժամկետով:
- Անշարժ գույք, որը համարվում է անվճար, պետական վավերացված հետաքննիչի կողմից անվճար է:
- Ծերանոցը (62 տարեկան կամ ավելի), որտեղ վեց տարեկան երեխա չի ապրում:
- Հաշմանդամների բնակարան, որտեղ վեց տարեկան երեխա չի մնացել:
Ներկայացնող գլխի ներկերի բացահայտման նախազգուշացումները
- Ահա մի տոնավաճառի եւ վարձակալի միջեւ եղած կապի բացահայտման նախազգուշացում: Այն կդառնա որպես վարձակալի վարձակալության պայմանագիր. Դասի առաջնորդի բացահայտման նախազգուշացում վարձակալության պայմանագրի համար
- Ահա մի օրինակ, որը ներառում է գնորդի եւ վաճառողի միջեւ եղած նկարը: Վաճառողներից պահանջվում է տեքստը ճիշտ այնպես, ինչպես գրված է նախազգուշացման հայտարարության բաժնում