Կանոններ Վիրջինիա տանտերը եւ վարձակալները պետք է հետեւեն
8 Վիրջինիայի ապահովագրության մասին օրենքի հիմունքները.
- Անվտանգության ավանդի սահմանաչափը ` երկու ամսվա վարձավճար
- Պահելով ավանդ `պարտք վաստակելու համար: Տնօրենին տրված տոկոսը `13 ամիս կամ ավելի:
- Ավանդի պահպանում ` չվճարված վարձավճար, չվճարված կոմունալ վճարումներ, վարձավճարների ուշ վճարումներ:
- Պարտատոմսերի պահառության հաշվառում - Պետք է երկու տարվա համար կրճատումներ կատարեն:
- Walk-Through ստուգում - Պահանջվող
- Ավանդի վերադարձ - Վարձակալի տեղափոխման 45 օրվա ընթացքում:
- Վաճառքի գույք - Նախկին սեփականատիրոջից ավանդներ հավաքելու նոր սեփականատիրոջ պատասխանատվությունը:
- Իրավունքը չկատարելը. Վարձակալին կարող են շնորհվել ավանդի գումար, ինչպես նաեւ տոկոսներ, վնասներ եւ դատական ծախսեր եւ փաստաբանի վարձավճարներ:
1. Վիրջինիաում պահեստային սահմանափակում կա:
Այո, Վիրջինիայի նահանգում գոյություն ունի անվտանգության ավանդի սահմանաչափ: Տանտերերը չեն կարող վարձակալներին գումար վաստակել ավանդի գումարից ավելի մեծ գումար, քան երկու ամսվա վարձավճարը:
2. Ինչպես պետք է պահեք Վիրջինիա նահանգի ապահովագրությունը:
Պետական վիճակ չկա, նշելով, թե ինչպես տանտերը պետք է Վիրջինիա նահանգում պահեստային պահատեղ պահի:
Այնուամենայնիվ, բոլոր արժեթղթերի ավանդները պետք է տոկոսադրույքն առաջացնեն տարեկան տոկոսադրույքով, որը հունվարի 1-ի դրությամբ Դաշնային պահուստային ֆոնդի զեղչման դրանից չորս կետից ցածր է: Տանտերերը միայն պետք է վճարեն այդ հետաքրքրությունը նույն բնակարաններում ապրող վարձակալներին, ավելի քան 13 ամիս: Այս հետաքրքրությունը պայմանավորված է վարձակալի կողմից վարձակալության դադարեցման պայմանով:
3. Որն է որոշ պատճառներ, որոնք կարող եք վարձակալի Վիրջինիայում պահել անաշխատունակության ավանդ:
Վիրջինիայի նահանգի հողատերերը կարող են ի վիճակի պահել վարձակալի պահառության բոլոր կամ մասնակի մասը հետեւյալ պատճառներով.
- Չվճարված վարձավճար
- Ժամկետանց վարձավճարներ վարձակալության համար
- Վնասը գերազանցում է նորմալ հագուստի եւ պոկելուց
- Այլ վարձակալություններ կամ վարձատրություններ, որոնք գրվել են վարձակալության պայմանագրում
- Չվճարված կոմունալ վճարումներ (Հատուկ օրենքներ կիրառվում են կոմունալ վճարումների համար: Խնդրում ենք տես Վիրջինիայի օրենսգրքի Annotated§ 55-248.15: 1.A լրացուցիչ մանրամասների համար:
Եթե տանտերը մտադիր է վարձակալության պայմանագրով վարձակալության պայմանագրից հանել անշարժ գույքի վարձավճարը, նրանք պետք է գրավոր տեղեկացնեն վարձակալին 30 օրվա ընթացքում: 30 օրվա ծանուցումը մերժվում է, եթե նվազեցումը տեղի ունենա 30 օրից պակասող վարձակալի տեղափոխման դեպքում:
4. Որ տիպի ապահովագրության վճարները պետք է պահեն վարձակալին:
Տանտերերը պետք է պահեն բոլոր պահատուների համար պահպանումները: Այս գրառումները պետք է նշեն վերջին երկու տարիների ընթացքում ապահովագրված ավանդի ցանկացած նվազեցում: Գրանցամատյանը պետք է մատչելի լինի վարձակալի, վարձակալի փաստաբանի կամ վարձակալի լիազորված գործակալի համար `սովորական աշխատանքային ժամերին դիտելու համար:
5. Վիրջինիա նահանգում հարկավոր է ստուգումներ անցկացնել:
Այո:
Տանտերը պետք է խելամտորեն ջանքեր գործադրի վարձակալին ծանուցելու վարձակալի ներգրավված տեսչությանը ներկա գտնվելու իրավունքի մասին: Այս ծանուցումը պետք է կատարվի վարձակալի կողմից հինգ օրվա ընթացքում, տանտիրոջը նրանց տեղափոխելու մասին ծանուցումը կամ պետք է կատարվի, երբ տանտերը տրամադրի վարձակալի ծանուցումը տալու համար:
Վարձակալը պետք է գրավոր պատասխան տա, եթե նրանք ցանկանում են ներկա գտնվել արտագնա ստուգման ժամանակ: Տանտերը պետք է պատասխան տա վարձակալին `ծանուցելով նրանց ստուգման ամսաթվի եւ ժամի մասին: Ստուգումը պետք է նախատեսված լինի վարձակալի տեղափոխման օրվանից ոչ ավելի, քան երեք օր առաջ:
Փաստացի ստուգման ընթացքում տանտերը պարտավոր է վարձակալին զննել ստուգման ընթացքում հայտնաբերված միավորի վնասների ցուցակը:
6. Երբ Դուք պետք է վերադարձնեք Վարձակալի Անվտանգ Ավանդը Վիրջինիայում:
Վիրջինիա նահանգում տանտերը պարտավոր է վարձակալի պահառության գումարը վերադարձնել 45 օրվա ընթացքում, վարձակալի տեղափոխումը եւ վարձակալության դադարեցումը:
Տանտերը պետք է վերադարձնի այդ ավանդը եւ հաշվեգրված տոկոսները, բացառությամբ թույլատրելի ցանկացած նվազեցման, ինչպես նաեւ գրավոր հայտարարությամբ, որը ներառում է `
- Վերադարձված ավանդի գումարը
- Հաշվարկված տոկոսները
- Վնասների նվազեցում `վնասների տեսակը եւ վերանորոգման ծախսերը
Այս ծանուցումը կարող է ուղարկվել վարձակալին վավերացված փոստով կամ այն կարող է հանձնվել վարձակալին տանտիրոջ կողմից:
* Եթե վնասի գումարը գերազանցում է պահառության գումարի չափը եւ պարտատիրոջ պարտականությունները պետք է ամրագրվեն, ապա տանտերը պարտավոր է այդ մասին տեղեկացնել 45-օրյա ժամկետում: Այնուհետեւ տանտերը կունենա լրացուցիչ 15 օր, վարձակալին տրամադրելու վնասների ցուցակի ցանկը եւ վերանորոգման ծախսերը:
7. Ինչ է սպասվում անվտանգության պահուստին, եթե դուք վաճառում եք ձեր սեփականությունը:
Եթե դուք վաճառում եք ձեր սեփականությունը, ապա դա նոր գույքի սեփականատերերի պարտականությունն է `վերադարձնել պահառուի ավանդը եւ հաշվեգրված տոկոսները վարձակալին: Վարձակալության գույք ձեռք բերած յուրաքանչյուր ոք պետք է համոզվի, որ այդ ավանդի ստացումը մուտքագրվում է որպես պայման, պայմանագրի պայմաններում, գույքի ձեռքբերման համար:
8. Այն, ինչ տեղի է ունենում, եթե չեք հետեւում Վիրջինիայի անաշխատունակության մասին օրենքին:
Վիրջինիայի արժեթղթերի ավանդային օրենքի պայմանները չկատարելը կարող է հանգեցնել այն վարձակալին, որն իրավունք ունի վերադարձնել իրենց ապահովագրության ավանդը եւ ցանկացած հաշվեգրված տոկոսի գումարած վնասները եւ ողջամիտ փաստաբանների վճարները:
Վիրջինիայի ապահովագրության մասին օրենքը ինչ է:
Եթե դուք փնտրում եք Վիրջինիայի նահանգի անվտանգության պահուստները կարգավորող օրենքի բնօրինակի տեքստը, խնդրում ենք խորհրդակցել Վիրջինիայի օրենսգրքի Annotated§ 55-248.15.1: