Իմացեք արժեթղթերի ավանդի սահմանափակումները եւ նվազեցումները Նյու Մեքսիկայում
1. Նորագույն Մեքսիկայի տանտերերը կարող են լիցքավորել առավելագույն գումարը
2. 4 պատճառ, որը կարող է հանգեցնել պահառուի ավանդին
3. Անվտանգության ավանդի վերադարձի 30 օր
4. Անվտանգության ավանդը պետք է շահագրգռված լինի:
5. Ձեր վարձավճարը ստանալուց հետո պետք է ծանուցեք վարձակալին:
6. Նոր Մեքսիկայի տանտերերը ստիպված են քայլեր ձեռնարկել:
7. Անվտանգության ավանդի կանոնները, եթե դուք վաճառում եք ձեր սեփականությունը
Նյու Մեքսիկացի տանտերերի առավելագույն գումարը կարող է գանձվել որպես պահառուն
Նյու Մեքսիկո տանտիրոջ առավելագույն գումարը կարող է հավաքել վարձակալից, կախված վարձակալության ժամկետի երկարությունից:
- Վարձակալության ժամկետը, մեկ տարուց ավելի:
Եթե վարձակալը վարձակալության իրավունք ունի, որը մեկ տարուց պակաս է, ապա առավելագույնը տանտերը կարող է հավաքել որպես ապահովադրի մեկ ամիս վարձավճար:
- Վարձակալության ժամկետը մեկ տարով կամ ավելի:
Եթե վարձակալը վարձակալության ժամկետ ունի մեկ տարի կամ ավելի, տանտերը երկու տարբերակ ունի.
- Հավաքեք մեկ ամսվա վարձավճարը:
Կամ
- Հավաքեք ավելի քան մեկ ամսվա վարձավճարը, բայց ավանդը պետք է վաստակել: Այս տոկոսադրույքը պետք է հավասար լինի ներկա հաշվեկշռի տոկոսադրույքին `տնտեսության խնայողական եւ վարկային հաշիվներում: Տոկոսը պետք է վճարվի վարձակալին յուրաքանչյուր տարի:
Չորս պատճառ կարող եք իջեցնել Նյու Մեքսիկայում գտնվող անվտանգության պահից
Նյու-Մեքսիկայի նահանգում, տանտերը կարող է ի վիճակի պահել բոլորին կամ մի մասը, վարձակալի անվտանգության պահը, հետեւյալ պատճառներով.
- Չվճարված վարձավճար
- Չվճարված Կոմունալ ծառայություններ
- Վնասը գերազանցում է նորմալ հագուստի եւ պոկելուց
- Այլ վարձակալության պայմանագրի խախտումներ
Երեսուն օր, Նյու Մեքսիկայում վարձակալի անվտանգության ավանդի վերադարձնելու համար
- Գրավոր ծանուցում.
Եթե Նյու Մեքսիկացի տանտերը ցանկանում է վարձակալի պահառության գումարի նվազեցում կատարել, տանտերը պետք է վարձակալին տրամադրի այդ նվազեցումների գրավոր ցուցակի ցուցակը: Այս ծանուցագրում պետք է նշվի, թե ինչ նվազեցումներ են արվել եւ յուրաքանչյուր նվազեցման գումարը:
- 30 օր:
Նյու-Մեքսիկայի տանտերուհին վարձակալության պայմանագրի ավարտից կամ վարձակալի տեղափոխման օրվանից 30 օր անց, որն ավելի ուշ, որն է հետագայում վերադարձնելու այն երաշխիքային ավանդի մասը, որը վերադարձվում է վարձակալին: Սա ներառում է, անհրաժեշտության դեպքում, նվազեցումների գրավոր ցուցակի ցուցակը: Այս ապրանքները պետք է ուղարկվեն վարձակալի վերջին հայտնի հասցեին:
- Չհաջողված պահվածքը.
Եթե Նյու Մեքսիկացի տանտերը չի վերադարձնում վարձակալի պահառությունը օրինական ժամկետում, չի ներառում գրավոր ցուցակի ցանկ կամ անտեղի պահպանում է ավանդի որեւէ մասը, տանտերը կարող է կորցնել իր վարձակալի որոշ մասը անվտանգության ավանդի կամ հետագայում որեւէ այլ դատավճիռ կայացնել վարձակալի դեմ: Վարձակալին կարող են տրվել անօրինականորեն արգելված գումար եւ մինչեւ $ 250 եւ պատժելի դատական ծախսեր եւ փաստաբանի վարձավճարներ:
Անվտանգության ավանդը պետք է շահագրգռված լինի Նյու Մեքսիկայում:
Չկան հատուկ պահանջներ, թե ինչպես Նյու Մեքսիկո նահանգի տանտերը պարտադիր պետք է վարձակալի վարձավճարները պահի, եթե միայն մեկ ամսվա վարձավճարը մեծ լինի:
Այդ դեպքում ավանդը պետք է տոկոսադրույքով շահույթ ստանա պետության կողմից խնայողական հաշիվների վերաբերյալ հաշվարկային տոկոսադրույքին հավասար:
Պետք է տեղեկացնեք վարձակալին Նյու Մեքսիկոնում իրենց ավանդի ընդունումը ստանալուց հետո:
Ոչ. Նյու Մեքսիկո տանտերը պարտավոր չեն տանտիրոջը գրավոր ծանուցել վարձակալի պահառության գումարը ստանալուց հետո:
Արդյոք Նոր Մեքսիկայում տանտերը պետք է քայլեր ձեռնարկել:
Ոչ. Նյու Մեքսիկայում տանտերը պարտավորված չէ, որ զբոսանքների միջոցով ստուգումներ կատարվեն մինչեւ վարձակալի տեղափոխումը: Walk-through- ի ստուգումները, սակայն, կարող են օգտակար լինել ինչպես տանտիրոջ, այնպես էլ վարձակալի համար:
Այս տեսչական ստուգումը հնարավորություն է տալիս տանտիրոջը փաստաթղթավորել վարձակալության միավորի վիճակը եւ ծանուցել վարձակալին, եթե առկա են վնասներ, որոնք կարող են հանգեցնել վարձակալի պահառության գումարի նվազեցմանը: Սա կարող է օգնել խուսափել անվտանգության պայմանագրերի վեճերից, քանի որ վարձակալը կարող է վերանորոգել վնասները կամ գոնե տեղյակ է, թե ինչու են նվազեցումները:
Անվտանգության ավանդի կանոնները, եթե վաճառում եք ձեր սեփականությունը
Եթե դուք վաճառում եք ձեր սեփականությունը Նյու Մեքսիկո նահանգում, դուք պետք է կամ:
- Վարձակալների պահուստային ավանդները փոխանցեք նոր սեփականատիրոջը, բացառությամբ թույլատրելի ցանկացած նվազեցումների: Դուք պետք է տեղեկացնեք վարձակալներին, որ իրենց ավանդները փոխանցվել են նոր սեփականատիրոջը:
Կամ
- Վերադարձեք երաշխիքային ավանդները վարձակալներին, բացառությամբ թույլատրելի ցանկացած նվազեցումների: Դուք պետք է նոր սեփականատիրոջը տեղեկացնեք, որ վարձակալների անվտանգության ավանդները վերադարձվել են նրանց:
Ինչ է Նյու Մեքսիկայի անվտանգության ավանդային օրենքը:
Եթե դուք հետաքրքրված եք Նյու Մեքսիկո նահանգի տարածքում գտնվող անվտանգության պահուստը կարգավորող օրենքի տեքստը դիտելու համար, խնդրում ենք խորհրդակցել Նյու-Մեքսիկայի նոր կանոնագրերին Annotated § 47-8-18 (2013):