Վարձակալության հանձնում վարձակալներին `քրեական գործերով

Օգտագործելով քրեական պատմությունը վարձակալների ցուցադրման ժամանակ

Թեեւ ի վերջո տանտիրոջ որոշումը, որի մասին վարձակալները կտեղադրեն իրենց վարձակալության գույքին , դեռեւս կան որոշակի կանոններ, որոնք պետք է հետեւեն: Որպես տեսանելիության մաս, տանտերը կարող է մուտք գործել վարձակալի հանցագործություն: Տանտերը պետք է հետեւի որոշակի կանոններին, երբ այդ հանցագործությունը օգտագործվի հեռակա վարձակալների ընդունելու կամ մերժելու համար: Իմացեք, թե ինչ պետք է փնտրել քրեական հանցագործության մեջ եւ ինչ ներգրավել քրեական պատմության մեջ, խուսափել խտրականության մեջ մեղադրվողներից:

Քրեական գործին նայելիս հաշվի առնենք 9 բան

1. Արդյոք անհատը դատապարտվեց. Հանցագործության համար ձերբակալված լինելու եւ իրականում դատապարտված հանցագործության միջեւ մեծ տարբերություն կա: Ձերբակալությունը ձեզ ոչ մի մեղավոր չի դարձնում, ուստի զգույշ եղեք, եթե փորձեք հրաժարվել ապագա վարձակալից միայն ձերբակալված լինելու պատճառով:
2. Ինչ է նշանակում հանցագործություն: Ինչ հանցագործություն է արել վարձակալը: Հասկանում եք հանցագործության բնույթը: Եթե ​​ոչ, խորհրդակցեք փաստաբանի կամ ոստիկանի հետ, պարզաբանելու համար:
3. Որքան լուրջ է հանցագործությունը. Արդյոք ապագա վարձակալը ստիպված է վճարել տուգանք կամ ծառայել փաստացի բանտարկության ժամանակ իրենց կատարած հանցագործության համար: Արդյոք նրանք գողացել են վերնաշապիկը առեւտրի կենտրոնից կամ էլ նկարահանել են ինչ-որ մեկին:
4. Որքան է վերջինը հանցանքը . Արդյոք անցորդ տարի վարձակալը կատարում էր հանցագործությունը, թե դա տեղի է ունեցել 20 տարի առաջ:
5. Քանի հանցագործություն կա. Արդյոք ապագա վարձակալը մեկ քրեական գործ է համարում կամ զբաղվում է երկարատեւ հանցագործություններով:

1. Արդյոք ոտնձգությունները մի քանի տարիներ են անցել կամ մեկ ժամանակահատվածում: Եթե ​​կան մի քանի հանցագործություն, արդյոք նրանք բոլորը միաժամանակ տեղի են ունենում կամ մի քանի տարի անց տեղի են ունենում հանցագործություններ:
2. Հնարավոր է, որ այլ վարձակալներ դնի ռիսկի վրա. Արդյոք հանցագործության բնույթը, որը ապագա վարձակալը կատարում է, այլ ռեսուրսներ է վաստակում: Որոշ օրինակներ կարող են լինել թմրանյութերի գործածման, բռնաբարության, զավակ մարմնավաճառության կամ հարձակման եւ մարտկոցի մասին: Տանտերը պատասխանատվություն է կրում ապահով միջավայրի պահպանման համար , որի ընթացքում իր վարձակալները կարող են ապրել:

1. Կարող է Հանցագործության վրա ազդել վարձակալի վարձատրությունը. Վարձակալի քրեական պատմությունը կարող է ազդել ամսական վարձավճարը վճարելու իր ունակության վրա: Եթե ​​վարձակալը չունի անցյալ կամ ընթացիկ աշխատանք, Դուք իրավունք ունեք հրաժարվել վարձակալին վարձակալության իրավունքից `պայմանով, որ վարձավճարը կատարելու նրանց անաշխատունակությունը:
2. Հնարավոր է, որ հանցագործությունը ձեր վրայի գույքը դնի ռիսկի վրա. Տանտերը պարտավոր է ապահովել վարձակալության անշարժ գույքը: Վարձակալի քրեական գործը վարձակալության արժեքն է վտանգի տակ դնում: Դրա որոշ օրինակներ կարող են լինել հրդեհ կամ վանդալիզմ :

Կարող եք ժառանգել ապաստարանին քրեական պատմություն ունեցող ցանկացած վարձակալին:

Ոչ. Քրեական պատմության ցանկացած տեսակի հետագա ապագա վարձակալին բնակարան չտրամադրելու լայն քաղաքականությունը համարվում է խտրական դաշնային արդար բնակարանային ակտով : Տանտերերին թույլատրվում է իրականացնել այնպիսի քաղաքականություն, որը հերքում է բնակարանները որոշակի քրեական անցուդարձ ունեցողներին, որոնք կարող են վտանգել այլ վարձակալների կամ գույքի անվտանգությունը: Վարձակալի քրեական պատմությանը նայելով, տանտերը պետք է հաշվի առնի նաեւ հանցագործության տեսակը, հանցագործության ծանրությունը եւ հանցանքի պահից սկսած ժամանակահատվածը: տեղի ունեցավ:

Արդար բնակարանը պահպանում է վարձակալներին քրեական հետապնդումները

Դաշնային արդարացի բնակարանային օրենսգիրքը առանձնապես չի պաշտպանում այն ​​անձանց, ովքեր քրեական հանցագործություններ են արձանագրում խտրականությունից բնակարանային առումով:

Փոխարենը, HUD- ի գլխավոր դատախազությունը հրահանգներ է տվել այն մասին, թե ինչպես տանտերերը եւ բնակարանային ոլորտի այլ ոլորտներում գտնվողները պետք է մոտենան քրեական արձանագրություններին, նվազագույնի հասցնելու խտրականության մեջ մեղադրվողի հնարավորությունները:

Հատուկ խմբերին, որոնք ապահովված են արդար բնակարանային պայմաններում, ներառում են գույնը, հաշմանդամությունը, ընտանեկան կարգավիճակը , ազգային ծագումը, ռասսայականությունը, կրոնը եւ սեռը: HUD- ն կարծում է, որ քրեական հետապնդումներից հրաժարվելը կարող է ունենալ փոքրամասնությունների նկատմամբ խտրականության արդյունքը:

Աֆրիկացի ամերիկացիներն ու իսպանախոսները ձերբակալված, դատապարտված եւ բանտարկված շատ ավելի բարձր են, քան ընդհանուր բնակչությունը: 2014 թ.-ին, օրինակ, Միացյալ Նահանգներում ընդհանուր բանտարկյալների 36 տոկոսը աֆրիկյան ամերիկացի էր, իսկ աֆրիկացի ամերիկացիները ընդհանուր բնակչության ընդամենը 12 տոկոսն էին, իսկ իսպանացիները `22 տոկոսը, բանտերում բնակչությունը կազմում էր ընդամենը 17 տոկոս բնակչության ընդհանուր թվաքանակը:

Այս փաստի հիման վրա Հուդը գտնում է, որ տանտիրոջ քաղաքականությունը, որը քրեական պատմության հիման վրա վարձակալների սահմանափակում է, աննշանորեն ազդում է այդ փոքրամասնությունների խմբերի վրա, քան այլ ցեղերի ապագա վարձակալները, ուստի դա կարող է համարվել խտրական պրակտիկա:

HUD- ն այս խտրականությունը խախտում է երկու կատեգորիաներ, անհիմն խտրականություն եւ դիտավորյալ խտրականություն:

Ազատազրկվածների նկատմամբ անհիմն խտրականություն `քրեական հետքերով

HUD- ն օգտագործում է երեք քայլ , որոշելու, թե տանտիրոջ քրեական պատմության քաղաքականությունը խտրական է եւ խախտում է արդար բնակարանային օրենքը:

1. Արդյոք քրեական պատմության քաղաքականությունը խտրական ազդեցություն ունի. Մեղադրողը պետք է վկայություն տա, որպեսզի ցույց տա, որ քաղաքականությունը բացասական ազդեցություն է թողնում որոշակի ռասայական կամ ազգային ծագում ունեցող մարդկանց ավելի քան մարդկանց այլ խմբերի վրա: Պետական ​​կամ տեղական վիճակագրությունը պետք է օգտագործվի այս կետը ապացուցելու համար, բայց եթե դրանք մատչելի չեն, ապա կարող են օգտագործվել նաեւ ազգային վիճակագրություն: Յուրաքանչյուր գործը յուրահատուկ է եւ, հետեւաբար, պետք է օգտագործի կոնկրետ փաստեր, ինչպիսիք են վարձակալների գրառումները, տեղական քրեական վիճակագրությունը եւ մարդահամարի տվյալները `նրանց պահանջը պաշտպանելու համար:

2. Արդյոք քաղաքականությունը պետք է հասնի լեգիտիմ անաչառ շահերի: : Այժմ տանտիրոջը ապացուցում է, որ ապացուցի, որ իրենց քրեական պատմության քաղաքականությունը խտրականության ձեւ չէ, այլ անհրաժեշտ քաղաքականություն այլ լեգիտիմ պատճառի համար: Շատ տանտերերը պնդում են, որ քաղաքականության պատճառը մյուս սեփականատերերի անվտանգությունն ապահովելն է: Քանի որ տանտիրոջ հիմնական պարտականություններից է պաշտպանել իրենց վարձակալների եւ նրանց ունեցվածքի անվտանգությունը, դա ընդհանուր առմամբ համարվում է լեգիտիմ պատճառ `վարձակալին հանցավոր պատմություն ունեցող վարձավճարը մերժելու համար:

Այնուամենայնիվ, տանտերը պետք է տրամադրի կոնկրետ պատճառ, թե ինչու վարձակալի կոնկրետ քրեական պատմությունը սպառնում է գույքի եւ վարձակալների անվտանգությանը: Ընդհանուր պնդում է, որ քրեական պատմություն ունեցողը ավելի վտանգավոր է, քան որեւէ մեկը, առանց քրեական պատմության: Հատուկ օրինակ կարող է լինել, հրաժարվել վարձավճարով վարձակալած ապաստանի վարձակալին, որը դատապարտված սեռական հանցագործ է, քանի որ այն կարող է վտանգի ենթարկել ձեր մյուս վարձակալներին:

Տանտերերը իրավունք ունեն հրաժարվելու ապագա վարձակալների վարձակալության իրավունքից, ովքեր ունեն հանցագործության պատմություն, սակայն այդ քաղաքականությունը չի կարող վերադարձի քաղաքականություն լինել, որը բացառում է որեւէ անձի, որը երբեւէ դատապարտվել է ցանկացած հանցագործության համար: Քաղաքականությունը պետք է հստակ լինի `նշելով, որ տանտերը չի վարձատրվում այն ​​անձանց նկատմամբ, որոնք կարող են վտանգի ենթարկել վարձակալների կամ գույքի անվտանգությունը: Օրինակ, երթեւեկության պատմության պատմություն ունեցող անհատը, ամենայն հավանականությամբ, կարող է բարձրացնել սպառնալիք այլ վարձակալների նկատմամբ, սակայն անհատը, որը կարող է դատապարտված թմրամիջոց վաճառող լինել:

Բացի այդ, տանտերերը չեն կարող հրաժարվել ապաստան հայցող վարձու վարձավճարներից, որոնք ձերբակալված են, բայց չեն դատապարտվել, քանի որ ձերբակալությունը չի նշանակում, որ անձը մեղավոր է ցանկացած հանցագործության համար: Հետեւաբար, տանտերը չի կարող ապացուցել, որ այդ անձը որեւէ այլ ռիսկի է ենթարկում գույքի մյուս վարձակալներին:

Վերջիվերջո, տանտերը պետք է հաշվի առնի, թե ինչպես վերջերս տեղի ունեցավ հանցագործությունը: Դժվար կլինի արդարացնել ապագա վարձակալին վարձավճարը հրաժարվելը, եթե հանցագործությունը 20 տարի առաջ տեղի ունեցավ:

3. Արդյոք նվազ խտրական այլընտրանք կա. Եթե ​​տանտերը կարողանա ապացուցել, որ իրենք ունեն քրեական հանցագործությունների քաղաքականություն իրականացնելու համար լեգիտիմ պատճառ, ապա այժմ մեղադրողը ապացուցելու է, որ կա եւս մեկ, ավելի քիչ խտրականություն: , տանտիրոջ համար այդ նպատակի հասնելու համար: Սա կարող է ներառել նաեւ այլ գործոններ դիտելը, բացի վարձակալի քրեական պատմությանը նայելուց, ինչպես, օրինակ, վարձակալի պատմության վարձակալության պատմությունը, քրեական հանցագործությունների ժամանակ տարիքը կամ վարձակալի ջանքերը, հանցագործություններից հետո վերականգնելու համար:

Ազատազրկվածների նկատմամբ խտրականությունը կանխամտածված խտրականություն քրեական հետապնդումների հետ

Տանտերը կարող է մեղադրվել եւ դատապարտվել խտրականության մեջ, եթե նա այլ կերպ նման հանցագործությունների մասին վարձակալներ է վերաբերվում: Եթե ​​երկու հեռանկարային վարձակալներ նմանատիպ հանցագործություններ ունենան, սակայն տարբեր ցեղեր են, եւ տանտերը բացառություն է տալիս մեկ վարձակալի, եւ ոչ թե մյուսը, դա կարող է լինել արդար բնակարանի խախտում:

Օրինակ, եթե բոլոր այլ գործոնները նույնն են, վարձակալության տալ մի ասիական մարդուն, ով մեղադրվում է մեքենայի գողանալու մեջ, սակայն հրաժարվելով վարձակալել իսպանախոս մի մարդու, որը դատապարտվել է մեքենայի գողանալու համար, կարող է հանգեցնել ձեզ մեղադրելու եւ պոտենցիալ դատապարտված բնակարանային խտրականություն: Վարձակալների ցուցադրման գործընթացում դիտավորյալ խտրականության մեկ այլ օրինակ կարող է ասել, թե ով է հնչում աֆրիկյան ամերիկացի հեռախոսով, որ նրանց հանցագործությունը կդիտարկի նրանց գույքը վարձակալելու համար, բայց թույլ տալով, որ ինչ-որ մեկը հեռախոսով կովկասյան հնչեցրեց գույքը դիտելու համար, չնայած նման դատվածությունը.

Այն մինչեւ ապագա վարձակալին ապացույցներ ներկայացնել, ապացուցելու, որ տանտերը խտրականության է ենթարկել նրան, քանի որ ինքը որոշակի խմբի անդամ է եւ նման հանցագործություններով այլ ապագա վարձակալների հետ վարվել տարբեր կերպով, քանի որ դրանք պատկանում են այլ ռասայից կամ խմբի . Տանտերը ստիպված կլինի ապացուցել ապացույցներ, որ կա մի այլ գործոն, բացի ռասայից, որը նրան պատճառել է մեկ վարձակալի վարձավճարով, այլ ոչ թե մյուսը: Տանտերը դեռ կարող է օգտագործել այլ որակավորում ստանդարտներ , որոնք խտրական չեն համարվում, վարձակալի ընտրություն կատարելու համար, ինչպես վարձակալի վարձավճարը ժամանակին վճարելու հնարավորություն :

Հերքելով ապագա վարձակալին թմրամիջոցների հետ կապված հանցագործությունների համար

Տանտերը չի կարող դատապարտվել անզգուշության խտրականության համար վարձակալության պայմանագիր չկատարելու համար, որը դատապարտվել է «հսկվող նյութի ապօրինի արտադրության կամ տարածման» համար: Սա չի ներառում վարձկաններին, որոնք ձերբակալված են, բայց չեն դատապարտվել նման հանցագործությունների համար, կամ վարձակալներ, որոնք դատապարտվել կամ ձերբակալել են թմրամիջոցների յուրացման համար:

Թեեւ տանտերը իրավունք ունի ապօրինի թմրամիջոցների արտադրության կամ տարածման համար դատապարտված անձին բնակարան չտրամադրելու իրավունքը, եթե տանտերը միայն օգտագործում է այդ համոզմունքը որոշակի ռասայի, ազգային ծագման կամ այլ խմբի անդամների համար բնակարաններ չտրամադրելու համար, տանտերը կարող է դեռեւս մեղադրվում եւ դատապարտվում է բնակարանային խտրականության կանխամտածվածության համար: Դա է պատճառը, որ տանտերը օգտագործում է թմրանյութերի դատապարտումը որպես ռասայական խտրականության ծածկ: