Երբ պետք է մեխանիկայի լիցք հաղորդել
A Mechanics Lien- ը արտակարգ միջոց է կապալառուների, ենթակապալառուների եւ շինարարական ոլորտի հետ կապված այլ անձանց վճարային խնդիրների լուծման համար: Եթե նշվածներից որեւէ մեկը վերը նշված մեխանիզմների պատասխանատվության տակ է դնում նախագծի սեփականատիրոջ դեմ, ապա այն կկանգնեցնի գույքի վաճառքի կամ վերաֆինանսավորման վրա, առանց նախապես վիճարկվող պարտքի մարման: A Mechanics Lien- ը գործիք է, որը պատշաճ կերպով օգտագործվում է, եթե վստահ լինեն, որ սեփականատերը կատարում է բոլոր անհրաժեշտ վճարումները նախագծին մասնակցող կապալառուներին :
Մեխանիկայի լիազորությունները. Նախնական ծանուցում
Եթե ենթակապալառու, կապալառու կամ որեւէ այլ շինարարական գործակալություն, կապված նախագծի հետ, որը չունի սեփականատիրոջ հետ անմիջական պայմանագրային հարաբերություններ , պետք է նախնական ծանուցում տրամադրի սահմանված ժամկետում: Շատ երկրներում, կապալառուը պետք է այդ ծանուցումը տրամադրի առնվազն 20 օր առաջ `գանձելու պահից: Նախնական ծանուցումները պետք է տրամադրվեն սեփականատիրոջ, գլխավոր կապալառուին եւ փոխատուին: Կապալառուն պետք է ներկայացնի մանրակրկիտ օրինագիծ եւ հայտարարություն, որը բնութագրում է բոլոր այն ծառայությունները, որոնք կատարվել են տվյալ անձի վրա կատարված գույքի վրա:
Մեխանիկայի իրավունքը
Մեքենայի վարձակալության տրամադրման գործընթացը որոշ չափով տարբերվում է յուրաքանչյուր ոլորտում: Մեխանիկայի իրավունքը մատչելի է գրեթե յուրաքանչյուրին, ով նպաստում է աշխատանքի, ծառայությունների կամ նյութերի անշարժ գույքի բարելավման ծրագրին: Մեխանիկայի լիազորված անձը օգտագործվում է անշարժ գույքի հստակ վճարման համար, գույքի վրա գրավ դնելով, իսկ անհրաժեշտության դեպքում թույլատրում է գանձապետին `դատարան գնալ, որպեսզի աճուրդի միջոցով վաճառված գույքը լինի:
Մեքենայի վարձակալությունը պետք է ժամանակին գրանցվի համապատասխան տեղական կամ պետական գրասենյակում `այն շրջանում, որտեղ գտնվում է ծրագիրը, որի համար տրամադրվել է աշխատանք կամ մատակարար: Եթե երաշխիք տվող կապալառուը լիցենզավորված չէ, ապա գրավը համարվում է անվավեր: Բացի այդ, սակագների օրենքները մատչելի չեն մատակարարների համար, որոնք մատակարարել են այլ մատակարարներին եւ ոչ թե ուղղակիորեն նախագծին:
Stop Notices- ը
Դադարեցման մասին ծանուցումը կխանգարի սեփականատիրոջ կողմից վճարված գումարների դեմ, սառեցնելու համար, որպեսզի սեփականատերը կամ վարկառուն պետք է մնացած շինարարական միջոցները պահեն, որպեսզի պահանջատերերը կարողանան վերականգնել աշխատանքի ավարտը: Stop ծանուցումները հասանելի չեն սեփականատիրոջ հետ ուղղակի պայմանագրային հարաբերություններ ունեցող հայցվորների համար:
Մեխանիկայի պարտադրումը `լիցքաթափելու կամ դադարեցնելու ծանուցումը
Երբ մեխանիկայի լիցքավորումը արձանագրվել է, հայցվորը պետք է դատական գործ հարուցի, որպեսզի սահմանված ժամկետում պարտապանը կիրառի: Եթե այդ ժամանակահատվածում որեւէ դատական ակտ չի ներկայացվել, ապա գրավը այլեւս վավեր չէ: Այնուամենայնիվ, շատ տիտղոսական ընկերությունները չեն ճանաչում այս փաստը եւ պահանջում են, որ գողը հեռացվի, նախքան դուք կարող եք գնորդին հստակ տիտղոսը փոխանցել: Այս շինծու մաքրման ամենադյուրին միջոցը գողացողին խնդրել է Լիենի թողարկումը: Եթե չեն ուզում, ապա կարող եք դիմել դատարան, գույքը Մեխանիկայի Լիենից ազատելու համար:
Հաճախակի տրվող հարցեր
Սրանք ամենատարածված հարցերից են, մեխանիկայի մասին:
- Երբ է ճիշտ ժամանակն է կեղծել: Այն տատանվում է: Յուրաքանչյուր իրավասություն ունի իր կանոնակարգը ժամանակի սահմանափակման առնչությամբ, երբ կեղծման մասին գրելիս պետք է համոզված լինեք, եթե տեղական փաստաբանը կամ տեղական մարմնի միջոցով:
- Որքան է դա ինձ արժի Սկզբում դա կարող է դժվար լինել, քանի որ նախնական ուսումնասիրությունը որոշելու համար, եթե հայտնի չէ, ինչպես է իրական սեփականատերը կամ այն անձը, որը սեփականության իրավունք ունի: Այդ ծախսերը կարող են հետագայում վերականգնվել:
- Ինչ սահմանափակումների կամ ծախսերի տեսակը կարող է ներառվել: Այն նաեւ տարբերվում է պետությունից պետություն: Սովորաբար շահույթը չի կարող վերականգնվել, իսկ երբեմն նույնիսկ վարձակալության սարքավորումները եւ գործիքի ծախսերը կարող են վերականգնվել:
- Արդյոք կա պատասխանատու մեկ անձ: Երբեմն: Բազմաբնակարանային սեփականության կառուցման ժամանակ բոլոր սեփականատերերը կարող են պոտենցիալ լինել գործընթացի մի մասը եւ նրանցից յուրաքանչյուրը պատասխանատու կլինի պահանջի մի մասի համար: