7 Լուիզիանայի անվտանգության ավանդների մասին օրենքի հիմունքները

Ինչ Լուիզիանայի տանտերերն ու վարձակալները պետք է իմանան

Լուիզիանայի տանտերերի վարձակալ օրենքը ներառում է այն բաժինը, որը հատուկ նվիրված է անվտանգության ավանդներին: Այն հայտնի է որպես «վարձակալի ավանդային ակտի»: Այս ակտը օգտակար է ինչպես տանտերերի, այնպես էլ վարձակալների համար, որպեսզի նրանք հասկանան իրենց իրավունքները: Ահա Լուիզիանայի անվտանգության ավանդային օրենքի յոթ հիմնական հիմունքները:

7 Լուիզիանայի անվտանգության ավանդների մասին օրենքի հիմունքները

Առաջին ամսվա վարձավճարից բացի ապահովագրության գումար հավաքելը կարող է ֆինանսական վարձակալությամբ ապահովել տանտիրոջը, եթե վարձակալը վարձավճար չի վճարում կամ վարձակալության պայմանագիրը խախտելու դեպքում:

Ահա այն յոթ կանոնները, որ յուրաքանչյուր Լուիզիանայի տանտերը եւ վարձակալը պետք է կրթեն իրենց:

1. Անվտանգության ավանդի սահմանաչափը ` ոչ սահմանափակում
2. Պահպանման պահուստներ . Չկան հատուկ կանոններ
3. Գրավոր ծանուցում ստանալուց հետո `անհրաժեշտ չէ
4. Պահառության պահպանում. Չվճարված վարձավճար, վնաս, կոմունալ վճարումներ, այլ խախտումներ
5. Walk-Through ստուգման : չի պահանջվում
6. Ավանդը վերադարձնելը. Մեկ ամիս տեղափոխվելուց հետո
7. Վաճառողը պետք է տեղափոխի նոր սեփականատիրոջը

Լուիզիանայում անվտանգության պահատվության սահմանաչափ կա:

Լուիզիանայում սահմանված սահմանը չկա, քանի որ տանտերը կարող է վարձակալին որպես երաշխավորի գանձել առավելագույն գումար: Չնայած չկան սահմանափակումներ, շատ տանտերերը կվճարեն մեկ ամսվա եւ երկու ամսվա վարձավճարների միջեւ: Օրինակ, վարձավճարը ամիսը 1000 դոլար է, որը պահանջում է մեկանգամյա ապահովագրական ավանդ $ 1000-ից $ 2000-ի միջեւ:

Թեեւ ցանկանում եք, որ անվտանգության ավանդը բավարար լինի ձեզ պաշտպանելու վարձակալի մեղավորությունը, դուք չեք ցանկանում, որ այն այնքան բարձր լինի, որ հեռանկարային վարձակալները չեն ցանկանում վարձավճարը ձեզանից:

Բացի այդ, դուք միշտ պետք է ստուգեք ձեր տեղական քաղաքը կամ քաղաքը, քանի որ նրանք կարող են ունենալ տարբեր օրենքներ, որոնք կարող են կիրառվել:

Ինչպես պետք է պահպանեք Լուիզիանայում պահվող ավանդը:

Լուիզիանայի նահանգում հատուկ կանոններ չկան, թե ինչպես տանտերը պետք է պահպանի վարձակալի պահառությունը: Ավանդը պարտադիր չէ, որ տեղադրվի առանձին բանկային հաշվի վրա, եւ ավանդը պարտք չի ունենալու:

Գրավոր ծանուցում պահանջվում է Լուիզիանայում պահվող ավանդի ընդունումից հետո:

No. Լուիզիանայում տանտերը պարտավոր չէ տանտիրոջը գրավոր ծանուցել վարձակալին ստանալուց հետո:

Որոնք են ինչ-որ պատճառներ կարող եք պահել վարձակալի պահեստը Լուիզիանայում:

Լուիզիանայի նահանգում տանտերը կարող է նվազեցնելու վարձակալի պահառության ավանդը հետեւյալ պատճառներով.

• Չվճարված վարձավճար
• Վնասը գերազանցում է նորմալ հագուստի եւ պոկելուց
• Վարձակալի ցանկացած նախնական կանխավճարի լուծարման համար, ինչպիսիք են չվճարված կոմունալ վճարումները
• Այլ վարձակալության պայմանագրի խախտումներ

Լուիզիանայում պահանջվում է զբոսանքի ստուգում:

Ոչ. Երբ վարձակալը դուրս է գալիս միավորից, տանտերը պարտադիր չէ, որ նրանք հետաքննություն կատարեն դրանց հետ:

Երբ պետք է վերադարձնեք վարձակալի արժեթուղթը Լուիզիանայում:

Երբ:

Լուիզիանայում տանտերը մեկ ամսվա ընթացքում վարձակալի տեղափոխումից հետո վերադարձնելու է վարձակալի պահառությունը:

Ինչպես:

Վարձակալը տանտերը պետք է տա ​​տվող հասցեով, որտեղ նա կարող է հասնել տեղափոխվելուց հետո: Տանտերը պատասխանատվություն է կրում պարտատիրոջը այս հասցեում ապահովագրության ավանդի համար, թույլատրելի նվազեցման նվազեցման համար:

Ուղեկցող հայտարարություն.

Եթե ​​ապահովագրության ավանդի որեւէ նվազեցում կատարվել է, ապա տանտերը պատասխանատու է տրամադրված փոխանցման հասցեում վարձակալին գրավոր ցուցակի ցուցակը ուղարկելու համար:

Այս ցանկում պետք է նշվի, թե ինչ նվազեցումներ են վերցվել ավանդից եւ նվազեցված գումարից:

Չհաջողված պահվածքը.

Եթե ​​տանտերը չի վերադարձրել վարձակալի պահառության ժամկետը սահմանված ժամանակահատվածում կամ անօրինականորեն պահպանում է անվտանգության պահուստի մի մասը, ապա նա կարող է վճարել 200 դոլար կամ իրական վնասներ, որոնք մեծ են, գումարած նաեւ ողջամիտ փաստաբանի վարձավճարները եւ դատական ​​ծախսերը:

Բացառություններ.

Տանտերը պարտավորություն չունի վերադարձնելու վարձակալի պահառության ավանդը, եթե վարձակալը լքել է տարածքը:

Ինչ է տեղի ունենում անվտանգության ավանդի համար, եթե վաճառում եք ձեր սեփականությունը:

Եթե ​​դուք վաճառում եք ձեր սեփականությունը, կամ գույքն այլ կերպ փոխում է ձեռքերը, դուք պատասխանատու եք բոլոր վարձակալների անվտանգության ավանդները փոխանցելու նոր սեփականատիրոջը: Այս փոխանցումը ավարտվելուց հետո, անվտանգության երաշխիքների համար լրացուցիչ պարտավորություն չկա:

Նոր սեփականատերը պատասխանատու կլինի վարձակալների անվտանգության ավանդների վերադարձման համար:

Ինչ է Լուիզիանայի արժեթղթերի ավանդային օրենքը:

Եթե ​​ցանկանում եք դիտել Լուիզիանա նահանգի անվտանգության ավանդների մասին օրենքի բնօրինակը, խնդրում ենք խորհրդակցել Լուիզիանայի վերանայված կանոնադրությունները Annotated §§ 9: 3251-ից մինչեւ 9: 3253: