Ալաբամայի վարձակալների իրավունքները
Ալաբամա տանտիրոջ իրավունքի հավասար հնարավորությունների ապահովման իրավունքը
Ալաբամայի նահանգի վարձակալները իրավունք ունեն խտրականությունից ազատվելու իրավունքով բնակարանային առումով: Այնուամենայնիվ, ի տարբերություն շատ պետությունների, գոյություն չունի ամուր բնակարանային օրենսդրություն, որը հատկապես պաշտպանում է Ալաբամայի վարձակալները: Փոխարենը, Ալաբամայի վարձակալները պետք է ապավինեն Դաշնային արդար բնակարանային ակտին:
Դաշնային Fair Housing Act- ն պաշտպանում է յոթ դասի մարդկանց: Դրանք ներառում են.
- Գույնը
- Հաշմանդամություն (ֆիզիկական եւ հոգեկան)
- Ընտանիքի կարգավիճակը
- Ազգային ծագումը
- Race
- Կրոն
- Սեքս
Մարդկանց այս դասերը պաշտպանված են խտրականությունից, երբ նրանք վարձակալում են գույքը, երբ նրանք փորձում են գույք գնել, մինչդեռ նրանք ապրում են գույքի մեջ կամ երբ փորձում են վարկ ստանալու կամ այլ ֆինանսավորում ստանալու համար:
Տանտերերը պետք է շատ զգույշ լինեն, որպեսզի չկատարեն որեւէ գործողություն, որը կարող է համարվել խտրական վարձակալության պրակտիկա: Խտրական գործողությունների օրինակներ կարող են ներառել.
- Նշելով վարձավճարը, որ երեխաները ունեցող ընտանիքները չպետք է դիմեն, եթե դա նշանակված ավագ քաղաքացիների բնակարանային հաստատություն չէ:
- Հաշմանդամություն ունեցող հաշմանդամների համար խելամիտ բնակարաններ տրամադրելը:
- Զբաղվելով հակառակորդի վարձավճարի ավելացման պատճառով, նրանց ընտանիքի անդամները դուրս են մղում միմյանցից:
Ալաբամա տանտիրոջ իրավունք `ապահովագրության պայմանագրով
Ընտրված 35-9A-201
Ալաբամա տանտերերի վարձակալների ակտը ներառում է ապահովագրության ավանդի դրույթ : Անվտանգության ավանդը փողի գումարն է, որը թույլ է տալիս տանտերը օրինականորեն հավաքել վարձակալից մինչեւ տեղափոխվելը:
Ալաբամայում տանտերը կարող է վարձակալին գումարի առավելագույնը մեկ ամսվա վարձավճար վճարել: Այնուամենայնիվ, տանտերը կարող է նաեւ թույլատրել երեխայի համար հավելյալ ավանդ ստանալու կամ միավորի փոփոխության համար:
Բացի այդ, տանտերը կարող է գանձել որպես անվտանգության պահուստ, Ալաբամա չունի շատ այլ կոնկրետ կանոններ, թե ինչպես տանտերը պետք է պահպանի վարձակալի պահառությունը: Ալաբամա չի պահանջում զբոսանքի ստուգում, նախքան վարձակալը տեղափոխվելը եւ չի պահանջում ավանդը պահել առանձին տոկոսագումարի հաշվին:
Ալաբամա-ն պահանջում է, որ տանտերը վերադարձնի Վարձակալի պահառության գումարը, որը վարձակալին պարտավորված է վարձակալից 35 օրվա ընթացքում: Սա պետք է ուղարկվի վարձակալի վերջին հայտնի հասցեին `առաջին կարգի փոստով:
Ալաբամա տանտիրոջ իրավունք `վարձակալության համար վերանորոգման համար
Ընտրված 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 եւ 35-9A-405
Որոշ պետություններ թույլատրում են վարձակալներին վճարել իրենց վարձակալության վճարը, մինչեւ դրանց անհրաժեշտ վերանորոգման կամ առողջության եւ անվտանգության խախտման դեպքերը վերականգնվել են:
Ալաբաման այդ պետություններից չէ: Վարձակալը պարտավոր է ժամանակին վճարել վարձավճարը: Այնուամենայնիվ, վարձակալը իրավունք ունի գրավոր ծանուցել տանտիրոջը, որ 14 օրվա ընթացքում անհրաժեշտ է վերանորոգել միավորը, կամ վարձակալության պայմանագիրը դադարեցվի:
Ալաբամա նահանգի վարձակալի ծանուցագիր ստանալու իրավունքը, մինչեւ տանտիրոջ մուտքը
Ընտրված 35-9A-144; 35-9A-303 եւ 35-9A-442
Ալաբամայում վարձակալը սովորաբար իրավունք ունի ծանուցում ստանալուց առաջ տանտիրոջ թույլտվություն ստանալ իրենց վարձակալության միավորը:
Շատ դեպքերում, տանտերը պետք է վարձակալին տրամադրի առնվազն երկու օր առաջ `նախքան վարձակալի միավոր մուտք գործելը: Կան որոշակի իրավիճակներ, ինչպիսիք են արտակարգ իրավիճակներում կամ դատական կարգով, երբ տանտերը պարտավոր չէ ներկայացնել այս երկու օրվա ծանուցումը:
Վարձակալը սովորաբար պետք է տա տանտերը տրամադրի, եթե տանտերը պատշաճ ծանուցում է տվել, եւ տանտերը փորձում է միավորն անցնել օրինական պատճառներով, օրինակ, միավորի ապագա վարձակալին ցույց տալ կամ անհրաժեշտ վերանորոգել:
Օլիմպիական տանտերերի իրավունքները տանտիրոջ փախստականից հետո
Ընտրված 35-9A-204; 35-9A-401 (բ); 35-9A-407 եւ 35-9A-501
Տանտիրոջ կողմից պակասորդի վարքը երբեք թույլ չի տրվում: Հակառակորդի գործողությունների օրինակ կարող է լինել, եթե տանտերը վարձակալի վարձավճարը բարձրացնի վարձակալից քաղաքից բողոքելուց հետո հնարավոր առողջության կամ անվտանգության հարցով:
Ալաբամայում, եթե տանտերը փորձի հակահարված տալ վարձակալին, վարձակալը որոշակի իրավունքներ ունի: Վարձակալը կարող է վարձակալության բաժին ունենալ, եթե նա ապօրինի կերպով դուրս է եկել կամ վարձակալը կարող է ընտրել վարձակալության պայմանագիրը դադարեցնելու համար: Յուրաքանչյուր դեպքում վարձակալը կարող է տրամադրվել մինչեւ երեք ամիս ժամկետով վարձավճարի կամ իրական վնասների, որոնք ավելի մեծ են, գումարած խելամիտ փաստաբանի վարձատրությունը:
Ալաբամա տանտիրոջ իրավունքն է բացել
Ընտրված 35-9A-161-164 եւ 35-9A-421
Ալաբամայում վարձակալները որոշակի իրավունքներ ունեն, երբ վերաբերում է վարձավճարին: Սա ներառում է ամսական վարձավճարի գումարը, որտեղ վարձավճարը պետք է վճարվի եւ վարձակալության պայմանագրի երկարությունը:
Տանտերը որոշակի իրավունքներ ունի այս բաժնի տակ, եթե վարձակալը չի վճարում վարձավճարը: Տանտերը կարող է գրավոր ծանուցել վարձակալին, որ վարձակալի վարձակալության պայմանագիրը դադարեցվի յոթ օրվա ընթացքում, եթե վարձակալը չի վճարում վարձավճարը: Այս բաժինը ներառում է նաեւ այն պայմանները, որոնք չեն թույլատրվում ներառել վարձակալության պայմանագրում, օրինակ `վարձակալը վճարում է վարձատուի փաստաբանի վարձավճարներից որեւէ մեկին:
Ալաբամա Վարձակալի գործակալի բացահայտման իրավունքը
Ընտրված 35-9A-202
Ալաբամայում վարձակալը օրինական իրավունք ունի իմանալու տանտիրոջ անունը կամ գործարար հասցեն կամ տանտիրոջ գործակալը: Այն անձը, ով ունի սեփականության տնօրինման իրավունք, վարձավճարներ հավաքելու եւ ծանուցումներ եւ պահանջներ ստանալու համար: Տանտերը պարտավոր է այդ տեղեկությունը տեղեկացնել վարձակալին գրավոր:
Ալաբամայի տանտերերին վարձակալական ակտը
Եթե դուք հետաքրքրված եք Ալաբամա տանտերերի վարձակալական ակտի բնօրինակի տեքստը դիտելու համար, խնդրում ենք դիմել Ալաբամա տանտերերի վարձակալների մասին օրենսգրքի 35-9-1-ից 35-9-100 եւ Ալաբամա միասնական բնակելի տանտիրոջ եւ վարձակալի մասին օրենքի §§ 35-9A-101 35-9A-603-ը: