Ինչ կարող է դասակարգվել որպես շինարարական ծախսերի ծախս:
Փափուկ ծախսերը կազմում են ձեր շինարարական ծախսերի մեծ մասը: Շինարարական նախագիծը հնարավոր է փափուկ ծախսերի շնորհիվ, որ երբ դուք ավելացնեք բարդ ծախսերի եւ հողի արժեքը, դուք կունենաք ընդհանուր շինարարական նախագծի արժեքը: Փափուկ ծախսերը ավանդաբար ոչ տեսանելի ապրանքներ են, որոնք կազմել են շինարարական նախագծի նախնական մասը: Սովորաբար կարելի է ակնկալել, որ փափուկ ծախսերը կազմում են ընդհանուր շինարարական ծախսերի ընդամենը 30% -ը, մնացածը կապված է ծանր ծախսերի հետ:
مور
01 - Ճարտարապետական եւ նախագծային վճարներ
Ճարտարապետական եւ նախագծման վարձը ներառում է տեխնիկատնտեսական ուսումնասիրությունների, մագիստրատուրայի պլանավորման, նախագծման ծախսերի եւ բոլոր մյուս ծախսերը, որոնք ներառված են սխեմատիկ նախագծից մինչեւ նախագծի ավարտը: Այս ծախսերը կախված կլինեն նախագծից, չափից, այնքան մեծ է, որ այդ տոկոսը կարող է ավելի փոքր լինել: 02 - տեսչական վճարներ
Տեղական ինքնակառավարման մարմիններին տրվող ստուգումների , թույլտվությունների եւ վճարների արժեքը: Սրանք ծախսեր են, որոնք պետք է վճարվեն պետական գերատեսչություններին, որոնք թույլ են տալիս Ձեզ կառուցել ծրագիրը: Սա կարող է կապված լինել թույլտվության հայտերի, թույլտվության տրամադրման ծախսերի, զբաղեցրած անձանց թույլտվությունների եւ հարակից գործարքների հետ: 03 - հողի եւ անշարժ գույքի ծախսերը
Իրավական գործընթացի, գնահատման, անշարժ գույքի, հողի ձեռքբերման, գնահատման կամ հողի հետ կապված խնդիրների բարելավման հետ կապված հողամասերը: Բոլոր անշարժ գույքի հետազոտությունների ծախսերը, ներառյալ հետազոտության պլատսները, լոտերի գնահատումը եւ բոլոր հարակից ծախսերը, ներառյալ գործարքների եւ ծախսերի հետ կապված գործարքային ծախսերը: Մի մոռացեք հողատարածքների արժեքը ժամանակավոր բեմահարթող տարածքների համար, որոնք կարող են պահանջվել երթուղու կամ վայրից դուրս: 04 - Off-Site Շինարարություն
Սա մեկն է վիճելի: Որոշ ծրագրեր պահանջում են բարելավել իրենց հարեւանության պայմանները կամ կատարելագործել տեղական ենթակառուցվածքը `որպես նախագծի մաս: Որոշ շինարարական խորհրդատուներ պնդում են, որ դա խիստ կապված չէ նախագծի հետ, այդ ծախսերը չեն կարող կապիտալացվել, հետեւաբար դրանք կարող են դասակարգվել որպես փափուկ ծախսեր: 05 - Շինարարական սարքավորումներ, վարձույթ եւ գործիքներ
Սարքավորումներն ընդգրկված չեն վերջնական նախագծի առաքման մեջ: Կարող եք համարել գրասենյակային սարքավորումները, գրասենյակային կցասայլերը եւ այլ սարքավորումները `որպես փափուկ ծախսեր: Անշուշտ, այս բաժնում կարելի է ներառել նույնիսկ բջջային հեռախոսը, ռադիոհաղորդակցային համակարգերը, բեմական տարածքի սարքավորումները եւ այլ անհրաժեշտ սարքավորումները: 06 - վարկի տոկոսադրույքները եւ հաշվապահական վճարները
Յուրաքանչյուր գործարք կարժենա, եւ նույնիսկ ձեր վարկի գիծը ունենալու համար ձեր բոլոր ծախսերը կարող են դասակարգվել որպես փափուկ ծախսեր: Վարկի բոլոր գները առաջացրել են շահույթ: Բանկային գործարքը յուրաքանչյուր անհրաժեշտության համար, ներառյալ գանձապահի ստուգման ծախսերը, կարելի է դասակարգվել որպես փափուկ ծախսեր: Բոլոր հաշվապահական ծախսերը եւ ծախսերը, որոնք առաջացել են շինարարական գործընթացի զարգացման ընթացքում: Միշտ հիշեք, որ ներառեք հաշվապահական հաշվառման եւ ժամանակացույցի ծախսերը: Շինարարական վարկերի հանձնման վճարներ, հիփոթեքային բրոքերի միջնորդավճար, մշտական պարտավորության վճար: 07 - Ծրագրի կառավարում
Աշխատակազմը պահանջում է կարգավորել բոլոր շինարարական փաստաթղթերը եւ նկարները : Ձեր բոլոր անձնակազմը պետք է ներառվի այստեղ եւ նույնիսկ անվտանգության եւ անվտանգության աշխատակիցները կարելի է համարել որպես փափուկ արժեք: Համոզված եղեք, որ ավելացնեք ժամանակային անձնակազմի, վարողների եւ բոլոր աջակցող անձնակազմի ծախսերը, նույնիսկ եթե դրանք տեղակայված չեն տեղում: Սա շատ կարեւոր է, եթե դուք ունեք դրույքաչափեր, որոնք ներառում են ձեր ընկերության աշխատակազմի ղեկավարների եւ այլ կառավարման աշխատողների ծախսերը: Շինարարական նախագծի ավարտի համար անհրաժեշտ բոլոր ապահովագրությունները `ներառյալ, բայց չսահմանափակվելով` պարտատոմսային պարտատոմսեր, վճարային պարտատոմսեր, մասնագիտական պատասխանատվության ապահովագրություն, պարտատոմսերի պարտատոմսեր եւ ենթաֆոնտաժային քաղաքականություն: Այս քաղաքականությունն ու ապահովագրությունը ամենատարածված օգտագործվածներից են, բայց յուրաքանչյուր սեփականատերը կունենա իր սեփական պահանջը: Հիշեք, որ այդ ապահովագրությունը կարժենա որոշակի տոկոս `ծրագրի ընդհանուր ծախսերից եւ կախված կլինի ձեր անցյալի կատարողականությունից: 09 - Տեղական եւ պետական հարկեր
Պետական եւ տեղական մարմինների կողմից պահանջվող վճարումներն ու վճարները `կախված շինարարության մեջ ներգրավված գումարի չափից: Նյութերի եւ աշխատուժի դրույքաչափերը կունենան հարկեր, որոնք կարող են զգալիորեն ավելացնել նախագծի արժեքը, եթե ոչ պատշաճ կերպով դիտարկվեն: Համոզվեք, որ ձեր հաշվապահական հաշվառման համակարգը հարկերը հավաքում է ճիշտ, քանի որ այն օգնում է ձեզ, երբ ձեր հարկերը ներկայացնել տարվա վերջում: 10 - Գովազդային եւ հանրային կապեր
Մարկետինգի եւ գովազդի արժեքը, ներառյալ գրքույկները, հանրային կապերը եւ ընդհանուր մարքեթինգային արշավները: Համոզված եղեք, որ նյութը ներառեք այն բաց տների եւ համայնքի հետ կապված գործողությունների համար, ներգրավելով բոլոր հարեւաններին: Կարեւոր է, որ ճիշտ հաղորդակցման եւ սոցիալականացման պլանը լինի ճիշտ հաճախորդին հասնելու համար: 11 - Լրացուցիչ աշխատանքներ եւ ուսումնասիրություններ
Նախնական փորձարկումներից եւ տեխնիկատնտեսական ուսումնասիրություններից որոշները համարվում են փափուկ ծախսեր: Հետեւյալ առարկաները, բայց չսահմանափակվելով, դասվում են որպես փափուկ ծախսեր. - Հավելյալ ծախսերի գնահատումներ
- Հետազոտություններ
- Ճանապարհային հետազոտություններ
- Գեոթեխնիկական ուսումնասիրություններ
- Փորձարկման խորհրդատուներ
- Մասնագիտական ծառայություններ
- Առողջապահության եւ անվտանգության խորհրդատուներ
- Բնապահպանական ուսումնասիրություններ եւ գնահատումներ
- Տնային սեփականատերեր / Վարձակալի նորոգման վճարներ
- Այլ սկսեք մեկնարկային եւ նախնական վճարները, որոնք նախագծի մեկնարկային գործընթացի մաս են կազմում
Այս ուսումնասիրությունները սովորաբար կատարվում են նախագծի պատշաճ ուսումնասիրության ընթացքում, որպեսզի հիշեք, որ դուք, ամենայն հավանականությամբ, պետք է ծախսեք այդ ծախսերը ծրագրի սկզբում: