Առաջարկվող ծառայությունների, վճարված վճարների եւ դրամական կառավարման մասին կարեւոր հարցեր
Առաջարկվող ծառայությունների եւ վճարների մասին հարցեր.
- Ինչ տեսակի վճարներ եք գանձում: - Շատ ընկերություններ կվճարեն կառավարման վճար:
- Հարցրեք, թե որքան գումար է դրանք: Դա սովորաբար կկազմի համախառն ամսական եկամտի 4-10% -ը:
- Համոզված եղեք, որ տուրքը հիմնված է հավաքված վարձավճարների վրա, այլ ոչ թե վարձավճարով: Սա կպաշտպանի ձեզ, որ դուք պետք է վճարեք գույքի կառավարիչ, թափուր աշխատատեղի դեպքում :
- Կատարեք ձեր տնային աշխատանքը եւ չվախենաք ցածր կառավարման վճարով: Դուք ուզում եք իմանալ, թե ինչ ծառայություններ են մատուցում գույքի կառավարիչը ներառյալ կառավարման վճարում: Արդյոք նրանք պարզապես պատրաստվում են հավաքել վարձավճարը եւ մի օր զանգահարել կամ վարձակալության տեղաբաշխման համար մատուցել ամբողջական սպասարկման ծառայություն ` պահպանման պահանջները մշակելու կամ նույնիսկ հարկերի միջոցով: Եթե վարձակալի տեղաբաշխման նման բաներ, սպասարկման հարցումներ վարելը եւ հարկերի օգնությունը ներառում են լրացուցիչ վճարներ, ցածր կառավարման վարձը նման գործարք չէ:
- Հարցրեք, արդյոք առկա են հավելավճարներ, ինչպիսիք են վարձակալների տեղադրումը, սպասարկումը, գովազդը, վտարումը կամ լրացուցիչ ծառայություններ են համարվում:
- Օրինակ , վարձակալի տեղաբաշխման վարձ / վարձավճար:
- Որոշ կառավարման ընկերություններ կվճարեն թափուր աշխատատեղերը : Այս վճարը կազմում է առաջին ամսվա վարձավճարի մոտ 50% -ը: Դուք պետք է համոզվեք, որ կառավարման պայմանագրում առկա են պայմաններ, որոնք պաշտպանում են ձեզ, ինչպես, օրինակ, վարձակալության վճարը կվերադարձվի, եթե վարձակալը վտարվի կամ խախտի վարձակալությունը կամ, եթե դա կառավարչին ավելի երկար է տեւում, քան x օրը, վարձակալը, վարձակալության վճարը մերժվում է:
- Օրինակ , վարձակալի տեղաբաշխման վարձ / վարձավճար:
Հարցեր, թե ինչպես են գումարները վերաբերվում / որտեղ են կատարվում միջոցներ.
- Որտեղ է տեղի ունենալու շենքերի միջոցները: - Արդյոք բոլոր եկամուտները անմիջապես կտեղադրվեն առանձին հաշիվ ձեր ունեցվածքի համար: - Ով է այդ հաշիվը մուտք գործելու:
- Երբ եւ ինչպես եք դուք, գույքի կառավարիչը, պետք է վճարեք:
- Երբ եւ ինչպես կստանամ իմ գումարը: Հարցրեք ամսվա կոնկրետ օրվա համար եւ եթե վճարեք ուղղակի ավանդով կամ ստուգեք եւ այլն:
- Որտեղ եք վարձակալների անվտանգության պահուստները: Որքանով եք պահանջում անվտանգության պահուստ :
- Լանջերը տարբերվում են պետությունից: Որոշ երկրներ պահանջում են, որ վարձակալի պահառությունը պահեն շահագրգիռ հաշվի մեջ, ծանուցեք վարձակալին տարեկան, թե որքան հետաքրքրություն է առաջացել, եւ վճարել վարձակալին տրված տոկոսները: Գույքի կառավարիչը պետք է իմանա ձեր պետական օրենքները :
- Որոնք են ձեր ավանդային ավանդները վերադարձնելու պրակտիկան:
Օրինակ, եթե նրանք պահպանում են անվտանգության պահուստի մասը գույքի վնասների համար, ինչ են համարում վնասները եւ ինչ համապատասխան գումար են դրանք պահելու: Նրանք տեղյակ են ձեր պետության օրենքին, թե ինչպես պետք է պատշաճ կերպով խուսափել վարձակալի պահառության ավանդի մի մասը, ինչ իրավական պատճառներով նրանց թույլատրվում է դա անել, եւ ինչպես ճիշտ տեղեկացնել վարձակալին: - Կստանամ ամսական եկամուտների եւ ծախսերի հաշվետվությունները:
Գույքի պահպանման վերաբերյալ հարցեր.
- Դուք կանխարգելիչ պահպանում եք / գույքային ստուգումներ: - Ինչ եւ ինչպես հաճախ:
- Ինչ վերաբերում է պահպանման հարցերով զբաղվելիք ստանդարտ պրակտիկային: - Արդյոք որոշակի գումար կա, որ ես պետք է տրամադրեմ առջեւի վերանորոգման / վերանորոգման հիմնադրամ: - Կներկայացնեմ ինձ սպասարկման բոլոր պահանջները: պահանջում է որոշակի գումար, ասենք 500 դոլար:
- Դուք տրամադրում եք բոլոր ծախսերի առանձին ցուցակ:
- Արտակարգ իրավիճակների դեպքում դուք ունեք անվճար վերանորոգման աշխատանքներ:
- Ինչ է նշանակում արտակարգ իրավիճակ: - Որքան է ձեզ տանում վարձակալների բողոքների / վերանորոգման հարցումների պատասխանը:
- Ինչ տեսակի կամ ռեսուրս ունեք կապալառուների կամ այլ վերանորոգողների համար:
- Նրանք կոչ են անում կարգավորել արտակարգ իրավիճակները:
- Կարող եք ապավինել միայն այս խմբին, կամ էլ այլ գնահատականներ եք ստանում:
Հաջորդը. Ինչ է փնտրում կառավարման պայմանագրում
Վերադառնալ: Գույքի կառավարիչների ամբողջական ուղեցույց