3 Հաջողակ տան բանալիները

Հաճախ ձեռք բերեք, շտապ դուրս եկեք, վստահեք ձեր թիմին

Անշարժ գույքի ներդրումը կարող է գումար վաստակելու մեծ ճանապարհ լինել: Անշարժ գույքի մեկ տեսակի դիտարկումը համարվում է տուն: Այս եղանակով հաջողության հասնելու համար սովորաբար հմտություն, մանրակրկիտ վերլուծություն եւ հետազոտություն համադրություն է, թեեւ մի քանիսը հաջողության հասնում են հաջողության: Ահա երեք բանալին հաջող տան կողքին:

Ինչ է նշանակում փոխել տունը:

Տունը փաթաթելը նշանակում է, որ դուք տուն եք գնում այն ​​վաճառելու մտադրությամբ, սովորաբար արագ, շահույթ ստանալու համար:

Դա երկարաժամկետ գնման եւ պահելու ռազմավարություն չէ: Անշարժ գույքի վաճառքից ավելին, քան այն գնել եք, չի նշանակում, որ դուք կստանաք շահույթ:

Օրինակ, 200 հազար դոլար արժողությամբ տուն եք գնել եւ 50.000 դոլար արժողությամբ վերանորոգման համար: Եթե ​​դուք վաճառում եք տունը $ 240,000, ինչը ավելի շատ է, քան դուք եք գնել այն, ապա իրականում դուք կկորցնեք գումար, երբ դուք գործարկում եք վերանորոգման ծախսերում, ինչպես նաեւ հավելյալ ծախսեր, գույքը պահելու եւ գույքը վաճառելու համար:

Որ գույքի տեսակը կարող է շրջվել:

Գույքի ամենատարածված տեսակը, որը շրջվում է, ընտանիքի մեկ տուն է: Այնուամենայնիվ, գրեթե ցանկացած տիպի անշարժ գույք կարող է շահույթ ստանալ: Սա ներառում է.

Բանալ 1: Գնեք ճիշտ գնով

Դուք գումար եք ձեռք բերում: Կարեւոր չէ, թե որքան լավ եք վերանորոգում տանը վերջում, եթե հենց սկզբից չափից շատ գումար եք ծախում, դա ավելի դժվար կլինի շահույթ ստանալու համար:

Որոշեք վերանորոգման արժեքից հետո - ARV

Դուք փորձում եք որոշել, թե որքան կարող եք գնել գույքը ձեռք բերելու համար շահույթ ստանալու համար: Հետեւաբար, դուք պետք է հետ աշխատեք:

Առաջին բանը, որ դուք պետք է անեք, որոշեք գույքի վերանորոգման արժեքից հետո: Սա այն է, ինչ դուք կարծում եք, որ տունը կլինի արժանի այն բանից հետո, երբ դուք ավարտել եք վերանորոգման բոլոր գույքը:

Դուք պետք է նայեք վերջերս վաճառված գներով տարածքի համեմատելի հատկությունների համար: Համեմատաբար համեմատելով, դա ճշգրիտ գիտություն չէ, այն կօգնի ձեզ տան արժեքի բալքապատ: Եթե ​​ձեր տունը չորս մահճակալ է, երկու բաղնիք գաղութային, դուք կցանկանայիք անցյալ տարվա վաճառել նմանատիպ գաղութներ: Ձեզ հարկավոր է ճշգրտումներ կատարել որոշ գործոնների համար, ինչպիսիք են `

Երբ դուք նայեք համադրելի հատկությունների վրա, դուք պետք է կարողանաք գալ մի շարք այն հանգամանքով, թե ինչ կլինի տունը, երբ դուք ավարտել եք ձեր վերանորոգումները: Սա վերանորոգման արժեքից հետո:

Ձեր ծախսերը հանեք

Գույքը ճիշտ գնով ձեռք բերելու համար անհրաժեշտ է որոշել, թե որքան գումար եք հավատում, որ դուք ծախսում եք տանը:

Ինչ է ձեր շահույթի նպատակը:

Դուք, ամենայն հավանականությամբ, չի անցնում ամբողջ աշխատանքը եւ 5000 դոլլար տուն կառուցելու ռիսկը: Հետեւաբար, դուք պետք է որոշեք ձեր իդեալական շահույթի նպատակը մատով խփել: Երբ բոլորը ասվում եւ արվում են, ցանկանում եք կատարել $ 20,000: $ 50,000: $ 100,000: Իմանալով, թե որքան եք ուզում կատարել, կօգնի ձեզ որոշել այն գինը, որով դուք կարող եք գնել տուն:

Պետք է նաեւ տեղյակ լինեք, որ դուք կարող եք վճարել մայրաքաղաքային շահութահարկի ցանկացած շահույթի վրա: Կախված ձեր եկամտի բրենդներից, գուցե ստիպված լինեք ոչինչ վճարել կամ ստիպված լինեք վճարել ձեր շահույթի 20 տոկոսը, հորաքրոջ Սամին: Կարող եք ի վիճակի լինել հետաձգել այս արժեքը `1031 փոխանակում կատարելով:

Որոշել իդեալական գնման գին

Հիմա, որ դուք որոշել եք Վերանորոգման հետո արժեքը գույքի համար, մոտավոր ծախսերը կապված գույքի վերանորոգման եւ որքան գումար եք ցանկանում կատարել, դուք կարող եք որոշել առավելագույն գումարը, որը ցանկանում եք վճարել գույքի համար:

Վերանորոգման արժեքից հետո

- նվազագույն ծախսեր

- նվազագույն շահույթի մղում

= Իդեալական գնման գին

Սա այն կետն է, որտեղ դուք առաջարկում եք ձեր առաջարկը եւ հուսով է, որ այն ընդունվում է: Դուք արդեն շատ բաներ եք անցել, որպեսզի հասնեք այս թվին, այնպես որ, Ռիելթորների կողմից չհանգեցնեք, թե արդյոք բարձրացնում եք առաջարկի գինը, գույքը ձերն է: Յուրաքանչյուր դոլարի համար, որ վճարում եք գույքի համար, պոտենցիալ շահույթի մի դոլար է, որը կորցնում ես: Հիշեք, դուք գնում եք ձեր գումարները:

Բանալ 2: արագ դուրս գալ

Անշարժ գույք ձեռք բերելու նպատակն է շահույթ ստանալ եւ հնարավորինս շուտ այդ շահույթը դարձնել: Ցանկացած լավ ներդրողը գիտի, որ անշարժ գույքի շուկան կարող է դիմանալ: Ցանկացած մի շարք գործոններ կարող են զգալիորեն նվազեցնել ձեր գույքի արժեքը: Սա ներառում է.

Բանալին 3. Դուք կարող եք աշխատել այն թիմը, որը կարող է աշխատել կամ դադարեցնել

Հաջողությամբ գույքի տատանումները կատարվում են արագ եւ կատարվում են ճիշտ գնով: Աշխատելով սխալ կապալառուին, դիզայները կամ ռիելթորը կարող է արագ թեքել ֆլիպը: Իդեալում, դուք կունենաք վստահելի անձերի թիմ, որը տեղակայված է ձեր գույքը փակելու համար, որպեսզի ժամանակ չկորցնեք:

Դիզայներներ

Եթե ​​դուք մտադիր եք վարձել դիզայներ ձեր վերանորոգման համար, դուք պետք է համոզվեք, որ նա ծանոթ է այդ տարածքին: Վերջին բանը, որ դուք ուզում եք անել, գերազանցում է բարելավումը: Ոչ բոլոր տները կարիք ունեն Կալկաթայի մարմարե եւ բրազիլական ծառահատական ​​հատակների: Դուք կարող եք մեծ գումար վաստակել մեծ հատակագծով եւ մաքուր դիզայնով: Խոհանոցներն ու լոգարանը վաճառում են տները, բայց շատ գնորդներ չգիտեն $ 400 ծորակ եւ $ 40 մեկի տարբերությունը:

Շուկայում իմանալը կօգնի նաեւ որոշել, թե ինչ տեսակի գնորդ է փնտրում այս ոլորտում: Տարածքը ներգրավում է բազմաթիվ զույգերի, նորապսակների, փոքր երեխաներ ունեցող երիտասարդ ընտանիքների, ընտանիքների կամ դատարկ բույրերի: Սա կօգնի պարզել վերանորոգման լավագույն մոտեցումը: Պետք է ավելացնել մեկ այլ ննջարան: Կենտրոնացեք երեխաների համար ընտանեկան սենյակ: Գլխավոր վարպետը լինելու է գլխավոր հոլովակը:

Կապալառուներ

Սա ներառում է էլեկտրիկները, փորձնականները, սայթերը, տանիքները, HVAC կապալառուները, նկարիչները, բեռնատարները եւ ցանկացած այլ անհրաժեշտություն: Դուք ցանկանում եք ստանալ բազմաթիվ հայտեր, որպեսզի դուք ձեռք բերեք լավագույն գինը, բայց դուք նաեւ ցանկանում եք ստուգել հավատարմագրերը, քանի որ լավագույն գինը միշտ չէ, որ լավագույն որակի աշխատանք է: Կարող եք մտածել, որ դուք սկզբում մեծ գին էիք ստացել, բայց կդադարեցնեք ավելի շատ ժամանակ եւ գումարներ ծախսել `փորձելով ամրացնել կապալառուի քողարկված աշխատանքը:

Համոզվեք, որ կապալառուը հասկանում է, որ անհրաժեշտ թույլտվությունները, որոնք պետք է դուրս գան քաղաքի հետ, կատարվեն վերանորոգման համար: Որքան է քաղաքը վերցնում թույլտվությունները: Կան արդյոք գոտիավորման խնդիրներ, որոնք պետք է հաստատվեն: Քաղաքի հետ թույլատրելու խնդիրները կարող են ամիսներ շարունակ աշխատել եւ արագորեն նվազեցնել ցանկացած շահույթ:

Կապալառուները նաեւ տխրահռչակ են «թերագնահատելու» համար, թե որքան ժամանակ է պահանջվում աշխատանքը: Համոզվեք, որ դուք ունեք սահմանված ժամկետը կապալառուի հետ աշխատանքը ավարտելու համար: Դուք պետք է նաեւ ներգրավել ձեր բյուջեում պատժամիջոցների ֆոնդը այդ աշխատանքների համար, որոնք ժամանակին չեն ավարտվում:

Ռիելթորներ

Դուք վաճառում եք Ռիելթորին կամ փորձեք վաճառել սեփականությունը: Եթե ​​վաճառում եք Ռիելթորին, ապա հիշեք գործարքի մեջ գործարքին գործարք կատարելիս:

Ռիելթոր ընտրելով, դուք պետք է համոզվեք, որ նրանք գիտեն շուկան, որտեղ դուք փորձում եք վաճառել տունը: Նույնիսկ եթե նախկինում Ռիելթի հետ աշխատել եք, նրանք չեն կարող լավագույնս տեղավորել տվյալ շուկայում:

Բացի այդ, շատ ռիելթորներ պարզապես շահագրգռված են արագ վաճառք իրականացնել եւ պարտադիր չէ, որ տունը վաճառեն լավագույն դոլարի համար: Համոզվեք, որ դուք արել եք ձեր սեփական հետազոտությունը, եւ որ դուք հարմար եք զգալի թվով, Ռիելթորը զգում է, որ դուք կարող եք ստանալ տուն: Դուք ցանկանում եք արագ վաճառք, բայց դուք նույնպես չեք ցանկանում, որ շատ գումար դուրս գաս սեղանի վրա: