3 արժեքներ, որոնք կարող են նվազեցնել սեփականության արժեքը

Այն գործոնները, որոնք կարող են ձեր տան գինը բարձրացնել

Որպես տեղեկացված գույքային ներդրող, դուք պետք է տեղյակ լինեք ձեր գույքի արժեքը բոլոր ժամանակներում: Որոշ բաներ կարող են հանգեցնել շուկայական գների նվազմանը: Այսպիսի որոշ բաներ, ինչպիսիք են բնական աղետները, դուրս են ձեր վերահսկողությունից: Ահա ձեր գույքի արժեքի երեք սպառնալիք:

• 1. Հիփոթեքի բարձրացում, գույքի արժեքի նվազում

Երբ հիփոթեքային տոկոսադրույքները ցածր են, գնորդները կարող են ավելի շատ գումար ծախսել տան վրա:

Ցածր տոկոսադրույքով նրանց ամսական հիփոթեքային վճարումները ավելի ցածր կլինեն, եւ նրանք կվճարեն վարկի ժամկետը:

Որպես տոկոսադրույքների աճ, տնային մատչելիությունը նվազում է պոտենցիալ գնորդների համար: Նրանք չեն կարող իրեն թույլ տալ ծախսել նախնական գնման գնի վրա, քանի որ բարձր տոկոսադրույքով նրանց ամսական հիփոթեքային վճարումները ավելի բարձր կլինեն եւ ստիպված կլինեն ավելի շատ վճարել վարկի ժամկետի ընթացքում:

Հիփոթեքային փոխարժեքը մեծանում է ոչ միայն տան գնորդների վրա, այլ նաեւ ազդում է վաճառողների վրա: Ձեր տանը այնքան արժեքավոր չէ, քանի որ մարդիկ ավելի շատ գումար են վճարում, որպեսզի ավելի բարձր տեմպերով գնել ձեր տունը: Մինչ տոկոսադրույքները բարձրացան, ձեր տանը կարող էր լինել 30 գնչու գնորդների գների շրջանում: Ավելի բարձր տեմպերով այս թիվը կարող է նվազել միայն 10 ապագա գնորդների համար:

Դուք կարող եք ունենալ ավելի ծանր ժամանակ, որը վաճառում է ձեր տան ընթացիկ ցուցակում: Հնարավոր է, դուք պետք է ձեր ցուցակների գինը իջեցնել գնորդներին դիմելու համար:

• 2. Եղանակը նվազեցնում է տան արժեքը

Մայր Բնությունը կարող է նվազեցնել ձեր գույքի արժեքը: Ես չեմ խոսում երբեմն ծանր փոթորիկի կամ ձյան երեք ոտքի մասին: Ես վերաբերվում եմ բնական աղետներին, որոնք կարող են ջնջել ամբողջ համայնքը: Բնության աղետների օրինակներ, որոնք սպառնում են ձեր գույքի արժեքին `փոթորիկները, տորնադոները, վայրի հրդեհները, երկրաշարժերը, ցունամիերը, սողանքները եւ ջրհեղեղները:

Մտածեք 2005 թ. Ծովային ափին հարվածող «Կատրինա» փոթորկի հետեւանքով: 2000 թ. Մեռածը թողեց եւ ավելի քան 81 մլրդ դոլարի վնաս պատճառեց: 2011 թ. Ճապլինի Միսսուրի նահանգում գտնվող F-5 տորնադոը 158 հոգի հեռացավ եւ 2.8 միլիարդ դոլարի վնաս պատճառեց գույքի վրա:

Այս բնական աղետները կարող են գործադուլ անել առանց նախազգուշացման եւ կարող է լիովին ավերել տարածքը: Անշուշտ, նրանք չունեն պատմության մեջ ամենից աղետալի իրադարձությունը `տան արժեքների վրա ազդելու համար:

Եղանակի ձեւավորումները կարող են նաեւ փոխվել ժամանակի ընթացքում: Երբ ձեր տունը գնելիս, այն չի կարող անհրաժեշտ ջրհեղեղի ապահովագրություն: Մի փոթորիկ կարող էր գալ եւ ձեր քաղաքում ջրհեղեղներ առաջացնել: Այնուհետեւ ջրհեղեղի գոտու քարտեզները կփոխվեն եւ պահանջում են ձեզ ջրհեղեղի ապահովագրություն: Այս պահանջը զգալիորեն կազդի ձեր տան արժեքի վրա, քանի որ մարդիկ վախենում են ջրհեղեղի գոտում գույքի ձեռքբերման մասին:

Բնական աղետները վնասելու են ձեր ունեցվածքի վրա: Եթե ​​դուք ապահովագրված եք, սովորաբար գումար եք ստանում վնասը վճարելու համար, բայց դա հազվադեպ է: Դուք կարող եք դիմել FEMA- ի օգնության համար, բայց դա սովորաբար հարվածում է կամ կարոտում, թե արդյոք դուք կպարգեւատրեք նրանց օգնության համար եւ որքան կտան ձեզ: Երբեմն այդ փոթորիկները լիովին ոչնչացնում են սեփականությունը, եւ դա չի կարելի փրկել:

Ոչ միայն պետք է անհանգստանաք այս փոթորիկների պատճառած վնասի վերականգնման համար, եթե ձեր գույքը դեռեւս կանգնած է, դուք պետք է մտահոգվեք, որ երբեւէ կարող եք վաճառել ձեր գույքը: Մարդիկ կլինեն շատ անհանգստացած գույք գնել գետի վրա, որը պարզապես ավերվել է աղետի հետեւանքով:

• 3. Foreclosures / Short Sales- ի հարեւանության արժեքը նվազեցնելու համար

Ձեր գույքի արժեքի մեկ այլ սպառնալիք է ձեր հարեւանությամբ վաճառքի եւ կարճ վաճառքի մասին: Դրանք ազդում են ձեր գույքային արժեքով `շեղելով ձեր հարեւանության համեմատելի վաճառքը:

Օրինակ, դուք ունեք 3 սենյակ, 2 բաղնիք, 1500 քառակուսի մետր տնակ: Համեմատական ​​տունը վաճառվել է 350 հազար դոլարով, իսկ մյուսը վաճառվել է 340 հազար դոլարով: Երրորդ տունը վաճառվել է եւ վաճառվել է $ 200,000-ով: Այս foreclosure- ը զգալիորեն ազդում է համադրելի գների վրա եւ կարող է նվազեցնել ձեր գույքի գինը:

Քո փողոցում կարճ վաճառքի եւ, մասնավորապես, գրավադրմամբ, նվազեցնում է ձեր տան արժեքը: Նույնիսկ եթե դրանք ուղղակի համեմատելի չեն, ինչպես նույն քառակուսի կադրերում, ինչպես նաեւ սենյակների եւ լոգարանների քանակը, նրանք ձեր անմիջական հարեւանությամբ են գտնվում, այնպես որ կարող են ամբողջ տարածքը արժեզրկվել:

Եթե ​​հարեւանությունը ունի մեծ քանակությամբ զրահատեխնիկա կամ կարճ վաճառք, ապագա գնորդները կարող են տատանվել այնտեղ ձեռք բերելու համար, քանի որ վստահ չեն, թե արդյոք դա կայուն է եւ կարող է անհանգստանալ իրենց տան ապագա արժեքի վերաբերյալ: Ինչպես եք զգում այն ​​մասին, թե ինչպիսի տուն եք գնել տուն, որը նոր է վաճառվել: Եթե ​​դուք դեռ շահագրգռված եք այդ մասին սովորելուց հետո, ապա, ամենայն հավանականությամբ, փորձեք բանակցել գինը: