Մարկետինգ եւ կապեր
1. Գույքը շուկայահանեք ձեզ համար
Ռիելորի վարձակալության առաջին օգուտը ձեր թափուր տեղը լրացնելու համար այն է, որ նրանք ձեզ վաճառեն վարձավճարը:
Լավ գովազդը ստեղծում է ժամանակ, եւ հաճախ, փորձ: Ռիելթորներն ունեն նաեւ որոշակի աղբյուրներ, որոնք դուք չունեք, եթե դուք որոշել եք վարձակալել սեփականությունը:
Նախ, ռիելթորներն ունեն հասանելի այլ ռիելթորներ: Ձեր գրասենյակում ինչ-որ մեկը կարող է ունենալ հաճախորդ, որը կատարյալ կլինի ձեր վարձակալության համար:
Ռիելթորներն ունեն նաեւ ՄԼՍ-ի մուտքը: Այս ցանկի ծառայությունը հասանելի է ռիելթորների կողմից ամբողջ տարածքում: Հաջորդ քաղաքի մյուս ռիելթորը կարող է դիտել ցանկը եւ դիմել ձեր ռիելթորին, քանի որ նրանք ունեն հաճախորդին, ով փնտրում է վարձույթ, ճիշտ այնպես, ինչպես ձերն է:
Ռիելթորները նույնպես կարող են նպաստել ձեր գույքը, ցուցակը կախելով իրենց գրասենյակի պատուհանում: Սա հատկապես ձեռնտու է այն դեպքում, եթե տարածքի մեջ շատ ոտքով երթեւեկություն կա:
Բացի այս բացառիկ շուկայավարման հնարավորություններից, Ռիելթորը կկարողանա նաեւ նպաստել ձեր գույքը ավանդական ձեւերով, ինչպիսիք են առցանց գովազդը:
Ռիելթորը կարող է գովազդ ստեղծել գովազդի համար Realtor.com, Trulia.com եւ Craigslist.com կայքերում, որոնք կարող են ուղղակիորեն ներգրավել հեռանկարային վարձակալներին:
2. Ցանկացած տեսանկյունից հեռանկարային վարձակալների հետ
Երբ դուք օգտագործում եք ռիելթորին ձեր պատվերի լրացման համար, Ռիելորը այնպիսին է, որը հետագայում վարձակալողներին հետ է :
Ռիելթորը կղեկավարի բոլոր ետ եւ առաջ հաղորդակցությունը, ինչպես նաեւ ապագա վարձակալների հետ հանդիպումների պլանավորումը `գույքը դիտելու համար: Այս պատասխանատվությունն ունենալով ձեր ափսեում թույլ կտա օգտագործել ձեր ժամանակը այլ արտադրողական խնդիրների վրա: Դուք նաեւ խուսափում եք հեռանկարային վարձակալների հետ հնարավոր կոնֆլիկտներից:
3. Ցուցադրել գույքը ձեզ համար
Անշարժ գույքի վարձակալության մեկ այլ առավելություն այն է, որ Ռիելթորը կլինի ֆիզիկապես ցուցադրվող գույքը ձեզ համար: Եթե հեռանկարային վարձակալը չի երեւում, դա ռիելորի ժամանակն է, որը ոչ թե ձերն է, այլ `ոչ:
4. Խոշոր տվյալների բազա / ցանց
Ռիելթի աշխատանքների մեծ մասը ներառում է ցանցի ստեղծումը: Ռիելթորները պետք է նոր հաճախորդներ գտնեն, ներկայացնելու համար, ինչպես նաեւ պոտենցիալ գնորդներ կամ վարձակալներ, որոնք լրացնում են իրենց ցանկությունները: Քանի որ Անշարժ գույքի գործակալի ամենօրյա գործողությունները սպառվում են անշարժ գույքով, հնարավոր է, որ Ռիելթորը ապագա վարձակալի դիմի, պարզապես ամենօրյա փոխազդեցությունների միջոցով:
Այն նաեւ սովորական է ռիելթորին ունենալ շփումների մեծ ցուցակ, որոնք նոր ցանկեր են ուղարկել: Ռիելորը, հավանաբար, կուղարկի ձեր ցուցակումը այս խմբի մարդկանց համար
5. Գիտեք շուկայական արժեքը
Ռիելթորը կօգնի ձեր գինը ճիշտ գնահատել: Ձեր ընտրած ռիելորը պետք է փորձ ունենա ձեր տարածքում վարձակալության շուկայի հետ:
Նա կանդրադառնա ձեր ունեցվածքի չափերին ու հարմարություններին եւ դրանք համեմատում է նրանց տարածքում գտնվող երեք-չորս այլ անձանց հետ: Այս համեմատելի հատկությունները կլինեն հիմք այն բանի համար, որ Ռիելորը գտնում է, որ ձեր վարձակալությունը արժե: Նպատակն է ստանալ ամենաբարձր վարձավճարը, բայց ոչ այնքան բարձր գինը, որ մի քանի ամիս շարունակ պահում է վարձույթը շուկայում:
6. Մատչելիություն վարձակալի ցուցադրման / նախնական ստուգումների վրա
Շատ անշարժ գույքի ընկերություններ ունեն վարձակալության ցուցադրման ծառայություններ բաժանորդագրություններ: Ռիելթորը կարող է հեշտությամբ հեռացնել ապագա վարձակալներին `որոշելու, թե արդյոք դրանց կիրառման մասին տեղեկատվությունը ստուգվում է:
7. Կարող եք վարձակալության պայմանագիր կնքել ձեզ համար
Հաճախորդների մեծ մասը հիմնական վարձակալության պայմանագիր կունենա: Այն կներառի վարձակալության հիմնական եւ անհրաժեշտ կետերը, ինչպիսիք են վարձակալության երկարությունը, ամսական վարձավճարի չափը, երբ վարձավճարը պետք է վճարվի, անվտանգության պահուստի հիմունքները եւ ինչպես վարձակալը պետք է օգտագործի այդ գույքը:
Սա կարող է օգտակար լինել, եթե նախկինում որեւէ վարձակալության մասին չեք նախապատրաստել կամ չունենալ փաստաբան, վարձակալության պայմանագիր կնքելու համար:
8. Միայն վճարեք, եթե նրանք լրացնեն թափուր աշխատատեղը
Ռիելթորը վարձավճարով վարձակալելու համար հանձնարարություն կստանձնի ձեր վարձակալության համար: Վարձատրվող գումարը կախված է Ռիֆորդի հետ ձեր համաձայնությունից: Դա կարող է լինել տարեկան վարձավճարը, օրինակ, 8 տոկոսը, կամ դա կարող է լինել մեկ ամսվա վարձավճարի համարժեք: Այնուամենայնիվ, Ռիելթորը միայն կստանա այս հանձնաժողովը, եթե նրանք իրականում գտնեն վարձակալի ձեր պատվերի լրացման համար:
9. Լավ է բարձր գներով վարձակալության համար
Ռիելտորին ներգրավելը մեծ տարբերակ է, եթե դուք ունեք շքեղ կամ բարձրակարգ վարձույթ: Craigslist- ի նման կայքերում որոնող շատ մարդիկ չեն փնտրում $ 5,000 ամսական վարձավճարներ: Ռիելթորը կարող է օգնել Ձեզ կապել հաճախորդների հետ, որոնք փնտրում են այս տեսակի ցանկերը: Թեեւ ստիպված կլինեք վճարել իրենց ծառայությունների համար, նրանք կարող են օգնել ձեզ, որ թափուր աշխատատեղը ավելի լցված լինեն, ուստի դա կլինի լվանալ:
10. Օգտակար, երբ դուք ունեք մի քանի միավոր / թափուր աշխատատեղեր
Անշարժ գույքի վարձակալում, ձեր թափուր աշխատատեղերը լրացնելու համար կարող են օգտակար լինել, եթե դուք ունեք շատ միավորներ, որոնք զբաղվելու են, կամ եթե ունեք մեկից ավելի թափուր աշխատատեղեր, լրացնելու ժամանակ: