Վարձակալության գույքային ներդրումների պլանավորում

9 Հարցեր, որոնք կօգնեն ձեզ հաջողության հասնելու համար

Նախքան վարձակալության գույք գնելը, դուք պետք է մշակեք բիզնես պլան : Այս ծրագիրը կօգնի ձեզ վերլուծել, թե որտեղ եք այժմ, ձեր ապագայի նպատակը եւ ինչպես կարող եք հասնել այդ նպատակին, գույքային ներդրումներով: Այս 9 հարցերը կարող են նպաստել հաջողակ ռազմավարության ձեւավորմանը:

Հայտարարությունը, « Ես ուզում եմ ներդրումներ անել սեփական փողի համար», կոնկրետ նպատակ կամ պլան չէ: Հարցրեք, թե ով, ինչ, երբ, որտեղ, ինչու եւ ինչպես կարող է ձեզ նեղացնել ձեր ուշադրությունը եւ զարգացնել ավելի հստակ, չափված պլան:

Օրինակ:
Ինչպես ես փող անեմ անշարժ գույքում: Ես նախատեսում եմ գումար վաստակել ամսական վարձավճարի միջոցով, կամ ես մտադիր եմ գումար վաստակել, երբ ես վաճառում եմ ներդրումը: Որքան գումար ես ուզում անել առաջին ամսվա ընթացքում: Առաջին տարում: Ես ակնկալում եմ կոտրել, նույնիսկ առաջին ամսվա ընթացքում: Առաջին տարում ես ակնկալում եմ, որ կստանա 10,000 դոլար շահույթ:

Բոլորը վերաբերում են ձեր նպատակներին եւ այնուհետեւ զարգացնելու որոշակի ռազմավարություններ եւ գործողությունների ծրագրեր: Ահա որոշ հարցեր, որոնք կօգնեն ձեր պլանի մշակումը եւ կենտրոնացումը:

1. Ինչ է ձեր նպատակը սեփականության ներդնելը:

Դուք ցանկանում եք որոշել, թե արդյոք վարձակալության գույքն իրավունքի համար ճիշտ է:

• Ցանկանում եք դա անել որպես կողմնակի աշխատանք:
• Ցանկանում եք դուրս գալ ձեր օրվա աշխատանքից եւ կատարել այս լիարժեք ժամանակը:
• Ցանկանում եք արագ շահույթ կատարել, տնկելով:
• Ցանկանում եք ձեռք բերել եւ պահեք գույքը կապիտալի արժեւորման համար եւ ամեն ամիս պասիվ եկամուտներ կատարեք:

2. Իմացեք ներդրումային գույքի տարբեր տեսակների մասին

• Անշարժ գույքի, մեկ ընտանեկան տներից մինչեւ արդյունաբերական շենքեր ներդնելու տարբեր ձեւեր կան: Դուք պետք է հաշվի առնեք բոլոր ընտրանքները, որպեսզի կարողանաք ընտրել մեկ կամ երկուը, որոնք առավելագույնը համապատասխանում են ձեր նպատակներին, ֆինանսականությանը եւ անձնային տեսքին:

• Հետազոտության միջոցով դուք կարող եք իմանալ, որ վարձակալության գույքն ամենալավն է ձեզ համար:

3. Որտեղ է գտնվում ձեր ներկայիս տնային տնտեսության համեմատությունը:

• Որոշեք, թե որքան հեռու եք դուք ցանկանում ունենալ սեփականությունը: Օրինակ, «Չեմ գնելու սեփականության, որը ավելի քան 30 մղոն հեռու է»:

• Հաշվարկել գույք տեղափոխելու ծախսերը: Դա կներառի գազի, ինքնաթիռի, գնացքի կամ ավտոբուսի տոմսի արժեքը եւ ճանապարհորդության ժամանակը եւ կորցրած արտադրողականության հետ կապված ծախսերը:

4. Ինչն է արժեքը:

• Որքան գումար պետք է նախնական ներդրումներ կատարեք:

• Ինչպես եք գումար առաջացնում ներդրման համար, եթե դուք չունեք ձեր ամբողջ գումարը:

• Որքան եք կանխատեսում ամսական ծախսերը : Դուք իրատեսական եք ձեր թվերով:
• -Տեղապարկի վճարում, ամսական սպասարկում, հարկեր, ապահովագրություն:
• - Դուք ընդգրկում եք պահուստային հաշիվ, որը ֆինանսավորվելու է արտակարգ դրվագների եւ սպասված թափուր աշխատատեղերի լուսաբանման համար:

• Որքան եք կանխատեսում ամսական եկամուտը:
  • Ինչպիսին է տարածքների թափուր աշխատատեղը :
  • Որքանով եք վարձով վարձակալել:

• Հասկանում եք, թե ինչպես հարկեր ներդնել ներդրումային գույքի համար:

5. Ինչպես եք նախատեսում գնելու ձեր գույքը:

• Որտեղ կգտնեք վարձակալները:
  • Կարող եք տեղադրել գովազդները առցանց: Թերթերում: Տեղեկագիր վահանակներում:

• Գիտեք, թե ինչպես կարելի է ձեր գույքը դարձնել հասանելի վարձակալների:

6. Ինչպես եք տնօրինում գույքը:

• Դու տանտեր ես լինելու:
• Դուք կկարողանաք վարձակալել գույքի կառավարիչ :
  • Եթե ​​այո, ապա ձեզ հարկավոր է ուսումնասիրել կառավարման ընկերություններին կամ հարցազրույցների ղեկավարներին եւ պարզել, թե որքան գումար են վճարելու:

7. Ինչպես եք կառավարելու վարձակալները:

• Ինչից կպահանջվի տեղափոխվել:
  • Որքան գումար կպահանջվի որպես երաշխիքային ավանդ : Տանտերերը սովորաբար գանձում են մեկից մեկուկես ամիս վարձավճար:

• Ինչպես եք ընտրել ճիշտ վարձակալները :
• Կներկայացնեք ապագա վարձակալների վարկային ստուգում :
• Դուք ունեք բոլոր իրավական ձեւերը:
  • Վարձակալության, վարձակալության դիմումի, ծանուցումից դուրս գալու մասին եւ այլն:
• Հասկանում եք, թե որն է արդար բնակարանը :
• Հասկանում եք, թե ինչպես պետք է վտարեք վարձակալին:
• Արդյոք դուք ձեր ընտանիքի բարեկեցիկ կյանքն եք դարձնում:

8. Ինչպես եք պահպանել գույքը :

• Արդյոք կվերցնեք կապալառուին `վերանորոգման համար:
• Արդյոք կվերանորոգեք ինքներդ:
• Ով է հոգ տանել բակերի պահպանման մասին (հողաթափել, ձյունը ձյուն):

9. Դուք ունեք պլան, եթե ձեր ներդրումն անարդյունավետ է:

• Դուք մշակել եք ելքի ռազմավարություն : Դուք ունեք մեկից ավելի ելքի ռազմավարություն :

Հաջորդ: Գնահատեք ներդրումային գույքը

Վերադառնալ: ABC- ի գույքի ներդրում