Ստացեք նրանց պատասխանները նախքան աշխատանքի ընդունելը
Հարցազրույց Questions about Property Manager- ի փորձը.
Առաջին բանը, որ դուք կցանկանայիք իմանալ, եթե հեռանկարային կառավարիչը երբեւէ իրականում տնօրինում է վարձակալության գույք: Հարցման այս հատվածը նախատեսված է ձեզ հասկանալու գույքային կառավարչի ֆոնին: Նրանց պատասխաններից դուք որոշում եք, թե արդյոք նրանց փորձը ճիշտ է տեղավորվում ձեր կարիքների համար, որպես ներդրող: Հարցերի հարցերի որոշ օրինակներ են `
- Որքան ժամանակ եք եղել գույքի կառավարման մեջ:
- Սա ձեր լիաժամկետ աշխատանքն է:
- Դուք աշխատում եք ինքներդ կամ գույքի կառավարիչ / կառավարման ընկերություն:
- Որ տիպի հատկություններ ունեք:
- Եթե դուք ունեցել եք փորձ, զբաղվում եք ձեր ունեցած գույքի տեսակը * - Եթե 10 միավոր շենք ունեք, եւ կառավարիչն ունի միայնակ ընտանիքների փորձառություն, ապա նրանք կարող են շատ փորձ չունեին ձեր կոնկրետ կարիքների համար:
- Քանի հատկություն եք ներկայումս կառավարում: - Դուք չեք ցանկանում, որ ձեր գույքը կորչվի խառնաշփոթում:
- Ունեք ժամանակ եւ ռեսուրսներ, ձեր գույքը հաջողությամբ ավելացնելու համար:
- Երբեւէ աշխատանքից ազատվել եք որպես գույքի կառավարիչ:
Հարցազրույց կրթության մասին.
Հարցման հաջորդ հատվածը ներառում է ապագա կառավարչի կրթությունը: Քոլեջի աստիճանների եւ բարձրագույն կրթության վերաբերյալ հարցերը կարեւոր են, բայց այստեղ ձեր ուշադրության կենտրոնում է `իմանալ իրենց կրթության մասին` որպես գույքի կառավարիչ:
Դուք ուզում եք իմանալ, արդյոք ձեռք են բերվել համապատասխան գիտելիքներ ձեռք բերելու համար անհրաժեշտ գիտելիքներ եւ ուսուցում: Հարցվող հարցերի օրինակներ են `
- Որն է ձեռք բերված կրթության ամենաբարձր մակարդակը:
- Դուք ունեք ձեր անշարժ գույքի բրոքերների կամ գույքի կառավարման լիցենզիա: - Շատ երկրներ պահանջում են գույքի կառավարիչներին ունենալ լիցենզիա, որպեսզի նրանք կարողանան բնակարաններ ցույց տալ:
- Դուք ունեք որեւէ հավաստագրման տեսակ, - առեւտրային կազմակերպություններ, ինչպիսիք են IREM, NAA, NARPM եւ CAI- ը, առաջարկում են կրթություն եւ վերապատրաստում դասընթացներ եւ ավարտելուց հետո սերտիֆիկացում:
- Ձեր գույքային կառավարման կրթությունը շարունակելու համար ձեռնարկել եք որեւէ քայլ:
Հարցազրոյց հարցերու մասին Տանտերերի իրավունքի իմացութիւնը.
Անշարժ գույքի կառավարիչը, որը տանտերերի վարձակալության մասին օրենքի լայն իմացությամբ է, ոչ առեւտրային է: Քանի որ նրանք ներկայացնում են ձեզ, ձեր կողմից որեւէ սխալներ կարող են հանգեցնել ձեր եւ ձեր ունեցվածքի դեմ հայցերի: Պոտենցիալ կառավարչին հարցնելու հարցերի օրինակներ են `
- Հասկանում եք քաղաքային, պետական եւ դաշնային օրենքները գույքի կառավարման եւ վարձակալների հետ վարվելու համար:
- Հասկանում եք տանտիրոջ պարտականությունները տանտիրոջ վարձակալների օրենքով:
- Արդյոք դուք գիտեք, թե ինչպես է արդար բնակարանային օրենքները :
- Գիտեք վարձակալի պատշաճ կերպով դուրս բերելու քայլերը :
- Որն է իմ գույքի (տեսակի) անվտանգության կանոնները: - Քանի ծխի դետեկտորներ են անհրաժեշտ: Արդյոք նրանք ստիպված են լինում դժվար լինել: Երկրորդ հարկի պատուհանների պատուհանի պահակախմբի կարիք ունեք:
- Գիտեք անվտանգության ավանդների հավաքագրման եւ պահպանության կանոնները:
- Գիտեք, թե ինչ պետք է ներառի կենդանիների քաղաքականության մեջ եւ վտանգավոր շների ցեղատեսակների ցանկը :
- Գիտեք, թե ինչ պատճառներ կարող եք դադարեցնել վարձակալությունը:
Հարցազրույցներ Թափուր աշխատատեղերի մասին / պահող վարձակալների մասին.
Այս հարցերը ձեզ գաղափար կտան, եթե հեռանկարային կառավարիչն իրենց աշխատանքում լավն է: Եթե գույքի կառավարիչը ունի բարձր վարձատուի շրջանառության կամ տատանումների ծանր ժամանակ, նրանք, հավանաբար, այդ գործի համար ճիշտ անձ չեն: Հարցվող հարցերի օրինակներ ներառում են `
- Որքան է տեւում թափուր աշխատատեղը: - Եթե դրանք տեւում են ավելի քան մեկ ամիս, ինչ եք վճարում դրանք:
- Դուք հասանելի եք շաբաթական յոթ օր բնակարաններ ցույց տալու համար: - Ինչ ժամանակներում:
- Որտեղ եք գովազդում գտնել վարձակալներին :
- Վարձակալության միջին տեւողությունը ինչ է, եթե վարձակալներ են վարձում երկար վարձակալության պայմանագիր կնքելու եւ իրականում վարձակալության տեւողությունը պահպանելու համար, դա կնվազեցնի ծախսերը `լրացնելու թափուր աշխատատեղեր, ներառյալ գովազդային ծախսերը , բնակարանային շրջանառության ծախսերը եւ կորցրած վարձը:
- Քանի վարձակալներ եք արտաքսել անցյալ տարվա ընթացքում: - Սա կարող է օգնել ձեզ պարզելու, թե արդյոք նրանք ճիշտ են ցուցադրում վարձակալները:
- Ինչ է ձեր վարձակալության ցուցադրման գործընթացը:
- Ինչպես եք սահմանել գույքի ճիշտ վարձավճարը : - Քանի համեմատելի հատկություններ են նայում: Որքան հաճախ նրանք վարձում են վարձը:
- Ինչպես եք հավաքում վարձը ամեն ամիս: - Արդյոք նրանք թույլ են տալիս վարձակալներին օգտագործել ուղղակի ավանդ: Արդյոք նրանք միայն ընդունում են դրամական պատվերներ կամ վավերացված ստուգումներ: Արդյոք ամեն ամիս սահմանված օր է: Արդյոք արտոնյալ ժամանակահատված կա : Արդյոք նրանք կիրառում են ուշ վճարները:
Հաջորդը ` հարցեր առաջադրելու հեռանկարային գույքի կառավարիչ - II մաս
Վերադառնալ: Գույքի կառավարիչների ամբողջական ուղեցույց