Արտաքսման իրավական հիմքերը
Փոխարենը, դուք կարող եք միայն վարձակալի վտարել օրինական պատճառներով, որոնք գրված են ձեր պետության տանտիրոջ կողմից : Յուրաքանչյուր պետություն ունի մի փոքր այլ կարգավորում, ուստի միշտ պետք է ստուգեք ձեր տեղական օրենքը, որոշելու, թե արդյոք այդ պատճառները կիրառվում են ձեր տարածքում:
Ահա հինգ հիմնական պատճառներ, որոնք կարող եք վտարել վարձակալին:
Անշարժ գույքի ապօրինի օգտագործումը
Դուք կարող եք ձերբակալել վարձակալին, եթե նրանք օգտագործում են ձեր կողմից վարձակալած գույքը ապօրինի կերպով: Սա ներառում է իրավաբանական բիզնեսի կամ անօրինական բիզնեսի համար սեփականության օգտագործումը:
Վարձակալին վարձակալած միավորը ավելի քան հավանական է zoned միայն բնակելի օգտագործման համար, այլ ոչ թե բիզնեսի կամ առեւտրային օգտագործման համար: Եթե վարձակալը փորձել է գործել այդ միավորից, նրանք անօրինականորեն օգտագործում են գույքը:
Օրինակ . Վարձակալը, որը փորձել է մազի կամ եղունգների սրահի գործարանից դուրս թողնել, խախտում է իրենց վարձակալության պայմանագիրը, ինչպես նաեւ տեղական գոտիավորման արարողությունները: Նրանք պատասխանատվություն են ստեղծում իրենց եւ ձեզ համար, քանի որ գույքը չի օգտագործվում բիզնեսի օգտագործման համար եւ չի համապատասխանում համապատասխան առողջության կամ անվտանգության կանոններին: Եթե հաճախորդը վիրավորվել է, ապա հաճախորդը կփորձի գալ վարձակալից հետո եւ տանից հետո, տանտերը, որեւէ վնասի համար:
Եթե դուք կարող եք վտարել վարձակալին `բնակելի անշարժ գույքից օրինական բիզնես վարելու փորձ կատարելու համար, ապա անպայման ասեք, որ վարձակալը կարող եք ապօրինի բիզնես գործել: Վարձակալները, ովքեր փորձում են տարածել ցանկացած տեսակի թմրամիջոցներ, դեղատոմսով դեղեր կամ այլ ապօրինի նյութեր, կարող են վտարվել սեփականությունից:
Դուք պետք է ծառայեք վարձակալին, որպեսզի հեռացնեք ծանուցում , տեղեկացնելով նրանց, որ դուք կներկայացնեք ձերբակալման համար, քանի որ դրանք օգտագործվել են անօրինական կերպով:
Առողջություն կամ անվտանգություն խախտումներ
Կարող եք ի վիճակի լինել վտարել վարձակալին, եթե ձեր գույքը ունենա առողջության կամ անվտանգության անվտանգության խախտում, որը պետք է վերացվի: Եթե իրավիճակը չի կարող կարգավորվել, իսկ վարձակալը բնակվում է այնտեղ, ապա կարող եք ներկայացնել վարձակալի վտարումը: Այս տեսակի առողջության խախտման օրինակ կարող է լինել այնպիսի գույք, որը պետք է վարվի լուրջ առաջատար ներկի վտանգների համար:
Դուք պետք է տրամադրեք նաեւ վարձակալին, հեռացնելու նախօրոք հեռացնելու մասին ծանուցում, որը կդադարեցվի: Ժամկետը տարբերվում է պետության կողմից: Նյու Ջերսի նահանգում այս ծանուցումը պետք է տրվի առնվազն երեք ամիս առաջ, երբ կարող եք ձերբակալել: Տեղափոխման օժանդակությունը հաճախ պետք է տրամադրվի վարձակալներին, որոնք այդ վայրերում վտարվում են, իսկ վտարումը չի առաջանա, մինչեւ վարձակալները տեղափոխվեն:
Unit- ը դուրս է գալիս շուկայից
Եթե դուք ձեր գույքը վարձակալության շուկայից դուրս գալու համար տեսանելի ապագայի համար, կարող եք ներկայացնել ներկայիս վարձակալներին վտարելու համար: Յուրաքանչյուր պետություն կունենա տարբեր կանոններ, որոնք վերաբերում են այս տեսակի արտաքսման գործընթացին:
Օրինակ ` Կալիֆոռնիայի նահանգում սա հայտնի է որպես« Էլլիս »ակտ: Այս ակտի համաձայն, սեփականատերը պետք է պլանավորի առնվազն տաս տարի ժամկետով բնակարանային օգտագործման համար գույք վերադարձնել: Նրանք պետք է տեղեկացնեն 62 եւ ավելի տարիքի վարձակալներ եւ վարձակալներ, որոնք մեկ տարի առաջ հաշմանդամ են եւ պետք է բոլոր մյուս վարձակալներին տեղեկացնեն առնվազն 120 օր առաջ գույքը հանելու մասին: Տանտերը պարտավոր է նաեւ ներկայացնել Նպատակը, գույքը վարձակալության հանձնաժողովից հետ կանչելու եւ պատասխանատու է յուրաքանչյուր վարձակալին վճարելու փոխհատուցման գումարը, որը տարեցտարի փոխվում է:
Նյու Ջերսի նահանգում տանտերը պետք է բոլոր վարձակալներին տեղեկացնի գույքը հետ կանչելու մտադրության մասին, տրամադրելով նրանց ծանուցումը առնվազն 18 ամիս առաջ, եւ չի կարող հանել գույքը մինչեւ վարձակալների վարձակալության ժամկետը լրանալը:
Սեփականատերը տեղափոխվում է
Եթե դուք, տանտերը, նախատեսում եք տեղափոխվել վարձակալության միավոր, կարող եք ներկայացնել ներկա վարձակալին ձերբակալելու համար:
Բացի այդ, եթե ներկայումս ապրում եք այդ գույքի մեջ, կարող եք ներկայացնել ներկա վարձակալին, եթե ունեք անմիջական ընտանիքի անդամ, ով մտադիր է տեղափոխվել միավոր:
Կանոնները տարբերվում են պետությունից: Որոշ երկրներ պահանջում են, որ դուք պլանավորեք միավորում ապրել առնվազն երեք տարի: Դուք հաճախ չեք կարող վտարել վարձակալին այդ պատճառով, եթե նրանք ապրում են միավորից ավելի քան 10 տարի կամ հաշմանդամ: Դուք պետք է սպասեք մինչեւ ուսումնական տարվա ավարտը վարձակալի երեխաներին հետ քաշելու համար:
Եթե վարձակալը ապրել է առնվազն մեկ տարով, ապա հաճախ պատասխանատվություն է կրում վարձակալի տեղափոխման ծախսերը վճարելու համար: Բացի այդ, եթե դուք ունեք նմանատիպ թափուր միավոր, սեփականության կամ որեւէ այլ գույքի վրա, որը դուք ունեք, ապա այն պետք է առաջարկեք այն վարձակալին, այն դեպքում, երբ շուկայական տոկոսադրույքը տվյալ միավորի համար է:
Դուք պետք է նախազգուշացնեք այն մասին, թե ինչպես պետք է հեռացնեք այս տեսակի արտաքսման համար առնվազն երկու ամիս առաջ: Դուք պետք է ավելի շատ ծանուցումներ անեք շատ երկրներում:
Վարձակալության պայմանագրի ցանկացած այլ խախտում
Երբ վարձակալը վարձակալում է բնակարանը, նրանք ստորագրում են վարձակալության պայմանագիր եւ համաձայն են պահպանել սույն պայմանագրի պայմանները: Եթե նրանք խախտում են ստորագրված վարձակալության պայմանները, դուք կարող եք ձերբակալել: Նախքան վտարման համար նախքան ներկայացումը, դուք պետք է նախ ներկայացրեք այն դուրս գալու մասին ծանուցումը: Դիմումից հետո դատավորը որոշում է, թե արդյոք կան վտարման օրինական հիմքեր: Որոշ ընդհանուր խախտումներ են վարձակալության պայմանագրով.
- Կենդանիների քաղաքականության խախտում . Օրինակ, դուք չունեք կենդանիների քաղաքականություն, եւ դուք հայտնաբերում եք, որ վարձակալն ունի միավորի մեջ ապրող 100 ֆունտ շուն:
- Անուն անունով վարձակալներ, որոնք ապրում են ստորաբաժանումում . Վարձակալը վարձակալության պայմանագիր կնքելիս, սեփականության բոլոր կողմերի անունները պետք է լինեն վարձակալության պայմանագրում: Եթե դուք հայտնաբերում եք, որ վարձակալության պայմանագրում նշված չեն լրացուցիչ մարդիկ, դուք կարող եք ձերբակալել:
- Իրավական վարձավճարների վճարումից հրաժարում . Շատ երկրներում, դուք կարող եք օրինականորեն ավելացնել յուրաքանչյուր տարվա վարձավճարի վարձավճարը որոշակի տոկոսով: Եթե վարձակալը հրաժարվում է համաձայնության գալ այս իրավական վարձավճարի ավելացման հետ, ապա կարող եք ձերբակալել: