Ինչ է տեղի ունենում, երբ Վարձակալի Ֆայլերը Գլուխ 7

Կարող է հողատերը դեռ քանդել

Ինչ եք անում, երբ ձեր վարձակալը սնանկության մասին է ներկայացնում: Հնարավոր չէ խնդիրներ առաջանալ, սակայն այն ամենը, ինչ տանտերը պետք է հասկանա: Դուք իրավունք ունեք վտարելու վարձակալին: Երբեւէ գումար եք հավաքել, որը պարտք եք: Ահա այն, ինչ տեղի է ունենում, երբ ձեր վարձակալը Գլուխ 7-ն է:

Ինչ է գլուխը 7:

Գլուխ 7 սնանկության մի տեսակ է: Սնանկության այդ ձեւով, պարտապանը, այս դեպքում, վարձակալը համաձայնում է իր ակտիվների հեղուկացնել:

Երբ վարձակալը ներկայացնում է սնանկության դատարանի հետ, նա պարտավոր է պարտքի եւ ամսական ծախսերի, ինչպես նաեւ բոլոր եկամուտների եւ ակտիվների ցուցակների ցուցակը: Այնուհետեւ երրորդ կողմի կառավարիչը նշանակվելու է վարձակալի գործին, ով որոշի, թե ինչպես բաժանել այդ վարձակալի պարտքերը վճարելու ակտիվները:

Ավտոմատ մնալ

Սնանկացման համար դիմելուց հետո վարձակալը կտրամադրվի ավտոմատ մնալու, իսկ դա հնչում է որպես անշարժ գույքի ժամկետ, դա իրականում չէ: Դա, ըստ էության, նշանակում է, որ վարձակալի պարտքերը կմնան այնտեղ, որտեղ նրանք են: Այն դադարեցնում է ցանկացած պարտատիրոջը, որը կարող է հավաքել ցանկացած պարտքի գումար, որը նրանք պարտք են վարձակալից: Այս պարտատերերին արգելվում է դիմել վարձակալին կամ փորձել հավաքել պարտքը:

Ընդունեք կամ վարձակալեք

Սնանկացման համար դիմող վարձակալները վարձակալության մերժման կամ ստանձնելու տարբերակ ունեն: Եթե ​​նրանք մերժում են վարձակալությունը, դա նշանակում է, որ նրանք պետք է դուրս գան սեփականության իրավունքից:

Վարձակալը դեռեւս պատասխանատու է տանտիրոջ պարտքի հետ կապված բոլոր պարտքերի համար, նախքան սնանկության դիմումը, բայց դրանք չեն գանձում որեւէ նոր մեղադրանք:

Եթե ​​վարձակալը ստանձնում է վարձակալությունը, նրանք պետք է դառնան տանտիրոջ պարտքի գումարով, ներառյալ հաջորդ ամսվա վարձավճարը, պարտքը դատարանի հետ:

Եթե ​​վարձակալը չի ​​գործում, ապա տանտերը կարող է շարունակել վտարումը:

Եթե ​​տանտերերի ֆայլերը նախքան սնանկ ճանաչելը

Որոշ վարձակալներ փորձել են խուսափել սնանկության դիմում ներկայացնելուց վտարվելուց: Տանտերերի բարի լուրը, եթե դուք սկսում եք 7-րդ գլխի համար ներկայացված վարձակալի առաջ ձեր վտարման գործընթացը սկսել, ապա դուք դեռ կարողանում եք դուրս գալ վտարման հետ :

Բացառություններ.

Դարձեք ներկայիս վարձակալությամբ. Որոշ երկրներ թույլ են տալիս վարձակալներին դադարեցնել վտարումը, դառնալով վարձավճարը: Այդ երկրներում վարձակալը հնարավորություն ունի դատարանին ներկայացնել երդվյալ հայտարարություն, որով ընդունում է, որ վարձակալը իրավունք ունի պետական ​​իրավունքի ներքո վտարում ավարտին հասցնել, իրենք իրենց ունեցած վարձավճարը բուժելով: Այս սերտիֆիկացումը պետք է կատարվի միաժամանակ `սնանկացման համար վարձակալների ֆայլերը:

Այս պահին վարձակալը պետք է նաեւ դատարանի կողմից գումար տա վարձակալության գումարը, որը հաջորդ ամսվա ընթացքում տանտերը պարտք է: Վարձակալը պետք է տա ​​տանտիրոջը այս հայտարարության պատճենով:

30 օր. Վարձակալը սնանկության օրվանից հետո կունենա 30 օր `վճարելու տանտիրոջ պարտքի ամբողջ վարձը: Եթե ​​վարձակալը ներկայանում է վարձավճարով, ապա վարձակալը պետք է ներկայացնի երկրորդ ատեստավորումը դատարանով, նշելով, որ բոլոր վարձավճարները վճարվել են:

Եթե ​​տանտերը չի վիճարկում կամ հավաստագրում, ապա վտարումը կդադարի: Եթե ​​տանտերը ժամանակ է տալիս վարձակալը ներկայացնում է սերտիֆիկատը, տանտերը եւ վարձակալը կգնան դատարան, որոշելու համար, արդյոք ավտոմատ մնալը կվերանա, եւ տանտերը կարող է շարունակել վտարումը:

Կրկին վերադարձնում. Եթե ​​վարձակալը կրկին վարձակալության դիմում է ներկայացրել, ապա տանտերը ստիպված կլինի միջնորդություն ներկայացնել դատարան `ավտոմատ մնալու համար ստանալու համար: Եթե ​​մնացյալը բարձրացվի, տանտերը ստիպված է վարձակալին ուղարկել նոր ծանուցում, վարձավճարը վճարելու կամ դուրս գալու համար եւ սկսել վտարման գործընթացը:

Եթե ​​տանտերերի ֆայլերը սնանկ ճանաչումից հետո դուրս գցվեն

Եթե ​​ձեր վարձակալը ներկայացրել է Գլուխ 7-ը, եւ դուք փորձում եք վարկաբեկել վարձակալին , ապա ձեզ չի հաջողվի շարունակել ավտոմատ մնալը: Սակայն, սնանկության չարաշահումը կանխող ազգային օրենքի պատճառով, այդ ավտոմատ մնալը կարող է կարճատեւ լինել:

Սնանկացման դեպքում սնուցողը վարձակալի գոյություն ունեցող պարտքը հեռացնում է, այն չի վերացնում վարձակալի նոր պարտքը: Հետեւաբար, եթե վարձակալը դեռեւս ապրում է ձեր գույքում, նա դեռեւս պատասխանատու է ամսվա համար վարձավճարը վճարելու համար: Քանի որ սա նոր պարտք է համարվելու, տանտերը կարող է դիմել դատարան `ավտոմատ մնալը վերացնելու համար, որպեսզի նրանք կարողանան շարունակել վտարումը: Շատ դեպքերում դատարանը կհամաձայնի վերացնել ավտոմատ մնալը:

Բացառություններ.

Նույնիսկ եթե դուք չեք ներկայացրել վարձակալին վարձակալի մասին 7-րդ գլխի համար առաջ քաշելու համար, ապա կան որոշ իրավիճակներ, որոնք կփոխարինեն վարձակալի ավտոմատ մնալու իրավունքը: Տանտերերը իրավունք ունեն վարձակալի վտարել, եթե վարձակալը ներգրավված է ապօրինի թմրամիջոցների օգտագործման կամ վերջինիս 30 օրվա ընթացքում գույքի հետ կապված կամ այլ կերպ վտանգի ենթարկեց: Տանտերը պետք է վկայագրեր ներկայացնի դատարան `նշելով այդ պահանջը:

Վարձակալն իրավունք ունի այդ պահանջներին հակադարձելու: Եթե ​​վարձակալը 15 օրվա ընթացքում չի վիճարկում, ապա տանտերը կարող է շարունակել վտարումը: Եթե ​​վարձակալը դեմ է, ապա տանտերը եւ վարձակալը կգնան դատարան, որոշելու, թե արդյոք կա այս պահանջի ճշմարտություն:

Ինչպես եք գումար հավաքում

Երբ վարձակալը սնանկ է ճանաչում, տանտերը պետք է ներկայացնի հայցադիմում սնանկության դատարանի հետ, որը վարձակալին պարտատիրոջը պարտք է բոլոր գումարի մասին: Դատարանը որոշում է այն կարգը, որով վարձակալի պարտքերը կվճարվեն: