Ուժեղ քայլեք
Սեփականության գրագիրն օրենքի դատական կարգով տրված կարգ է, որը թույլ է տալիս անձին կամ խմբի անդամներին տիրապետել անշարժ գույքի `ստիպելով այդ գույքը տնօրինող անձը կամ խումբը: Այն սովորաբար օգտագործվում է տանտիրոջ կողմից վարձակալի դեմ դատական հայց ներկայացնելուց հետո: Գույքի գրագիրը կարող է նաեւ հայտնի լինել որպես վտարման գրագիր
Դատարանը որոշում կայացրեց տանտիրոջ օգտին եւ վարձակալը այլեւս իրավունք չունի վարձակալության պայմաններում ապրել, քանի որ նա խախտել է վարձակալության պայմանագիրը:
Վարձակալը պետք է տեղափոխվի այնպես, որ տանտերը կարողանա կրկին վարձակալության վարձը վարձել:
Օրինակ:
Բոբ անունով մի գրքույկ գրավեց այն բանից հետո, երբ նրա վարձակալ Մարիամին դատական հայց է ներկայացվել: Մարիամը երեք օր է վարձակալության գույքից դուրս գալու համար: Եթե նա չի շարժվում, ապա պետք է պատվիրել վերականգնման գրառում:
Հղիության պատմություն
Վարձակալին սովորաբար տրվում է որոշակի թվով օրեր, երբ սեփականության իրավունքի գրագիրը տրվել է վարձակալության սեփականությունից դուրս գալու համար: Եթե վարձակալը պատրաստակամորեն դուրս չի գա, ապա նա կազատվի բռնի տեղահանությունից:
Տանտերը կարող է պահանջել փոխհատուցում: ԱՄՆ-ի Մարշալը կամ Շերիֆը կտեղեկացնեն վարձակալի դռան մասին, տալով նրանց որոշակի ժամանակահատված, իրենց ունեցվածքը հանելու եւ տարածքները ազատելու համար: Տվյալ ժամանակի չափը տարբերվում է պետության եւ քաղաքից, սակայն 24-ից 48 ժամվա ընթացքում տարածվում է սովորական: Եթե վարձակալը դուրս է գալիս վերջնաժամկետից, ապա շերիֆը կամ իրավապահ այլ անձը ստիպված են լինում վարձակալի գույքը վերացնել եւ փակել դրանք:
Վարձակալին հեռացնելը
Վարձակալները միշտ չէ, որ հետեւում են վարձակալության պայմանագրի պայմաններին: Երբ վարձակալը խախտում է իրենց վարձակալությունը եւ չի արձագանքում ծանուցագրին, հրաժարվելով վարձավճարից , որպես տանտեր, վարձակալի վարձավճարից դուրս գալու համար երբեմն պետք է դատարան դիմի վարձակալի վտարելու համար:
- Վարձավճարի չվճարումը - սա վարձակալի արտաքսելու ամենատարածված պատճառն է: Վարձի վարձավճարը վարձակալի հիմնական պարտականություններից է, եւ եթե վարձակալը չի կատարում այդ պարտականությունը, ապա տանտերը իրավունք ունի նրանց տեղափոխել:
- Շարունակելով վճարել վարձավճարը, շատ պետություններում, հետեւողականորեն վարձավճարի վարձավճարը պատճառ է հանդիսանում, որը կարող է ձերբակալել վարձակալին: Վարձավճարը ուշ է համարվում, վարձավճարը պետք է վճարվեր այն արտոնյալ ժամանակահատվածից հետո, երբ պետական օրենքը պահանջում է կամ վարձակալը ներգրավված է վարձակալության մեջ:
- Գույքի վնասումը - Եթե վարձակալը գույքի վրա զգալի վնասներ է պատճառում, կարող եք ձերբակալել: Դատարանը կքննարկի ապացույցները `պարզելու, արդյոք այդ վնասը գերազանցում է նորմալ մաշվածությունը:
- Այլ վարձակալների խաղաղությունը խանգարելը Վարձատուն իրավունք ունի վարձակալել վարձակալներին, որոնք անընդհատ անհանգստացնում են շենքի մյուս վարձակալներին: Տանտերը սովորաբար ստիպված է լինում վարձակալին ծառայել առնվազն մեկ ծանուցման հետ, հրաժարվել վարույթից, նախքան թույլտվությունը ներկայացնելը:
- Անշարժ գույքի օգտագործումը ապօրինի նպատակների համար. Գույքի ապօրինի օգտագործումը վտարման մեկ այլ հիմնավոր պատճառ է: Օրինակ, եթե վարձակալը որոշի վարել մազի սրահը իրենց բնակարանում, տանտերը կարող է դիմել վարձակալի տեղափոխվելու համար: Դա պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ բնակարանը միայն բնակեցման համար է բաժանվել եւ վարձակալը փորձում է օգտագործել այն բիզնեսի համար:
Ցուցադրող վարձակալները խուսափելու են վտարելուց
Դյուրին վտարումից խուսափելու միջոցներից մեկն այն է, որ ամբողջությամբ վարձակալող ցուցադրման ընթացակարգ ունենա: Այս վարձակալների ցուցադրումը ներառում է ճիշտ հարցադրումներ եւ ճիշտ ստուգումներ վարում: Դուք կարող եք վճարել վարկի կամ ֆոնային ստուգման համար վճարելու համար, սակայն այդ գումարը շատ ավելի քիչ է, քան գույքի մեջ սխալ վարձակալի տեղադրման հետ կապված բոլոր ծախսերը եւ ստիպված են վտարել դրանք:
Դուք պետք է հարցնեք.
- Ակնկալվող տեղափոխել ամսաթիվը
- Բնակարանում բնակվող մարդկանց թիվը
- Տարեկան եկամուտ
- Եթե դրանք որեւէ վարձակալության օգնություն են ցուցաբերում, ինչպես օրինակ 8-րդ բաժինը
- Անկախ նրանից, թե նրանք ունեն կենդանիներ
Չեկերը, որոնք պետք է վարվեն, ներառում են.
- Ֆոնային ստուգում
- Վարկային ստուգում
- Ստուգում ` աշխատանքի ընդունելու համար
- Նախաձեռնող նախկին տանտերերին զանգահարելու մասին, խնդրելով հեռանալ պատմության մասին