Գոտիավորման եւ ձեր տան բիզնեսը
Ոլորտը որոշակի վայրերում որոշակի տեսակների կառուցման համար տեղաբաշխման հողամասի պլանավորման գործընթացն է: Շինությունների կոդերը ներառում են նաեւ տարբեր գոտիավորման տարածքներում սահմանափակումներ, ինչպիսիք են շենքերի բարձրությունը, կանաչ տարածքների օգտագործումը, խտությունը (որոշակի տարածքում կառույցների քանակը), լոտերի օգտագործումը եւ բիզնեսի տեսակները:
Դրենաժային կոդերը եւ թույլտվությունները կարգավորում են հողօգտագործումը, պահպանվում են գույքային արժեքները եւ հեռացնում անհամատեղելի օգտագործումը բնակավայրերից:
Գոտիավորման տեսակները
Երբ դուք փնտրում եք բիզնեսի վայրեր, հիշեք, որ գոտիավորման տարբեր տեսակներ կարող եք հանդիպել: Իմանալով, թե ինչպես է սեփականության գոտիավորումը կարող է օգնել ձեզ խուսափել խնդիրներից եւ տեղեկություն տրամադրել, օգնելով փոփոխություններ կատարելուն:
Նախ, նշեք, որ գոտիավորման յուրաքանչյուր տեսակի մեջ առկա են ենթաօրենսդրական կարգեր: Բնակելի գոտիավորման ժամանակ, օրինակ, դուք կարող եք գտնել տարբեր գոտիավորման կոդեր միայնակ ընտանիքների համար, չորս պլեկսներ կամ ավելի մեծ բնակարանային համալիրներ: Այս ենթածրագրերի անվանումները տարբեր են համայնքի կողմից:
Ահա ԱՄՆ-ում գոտիավորման հիմնական տեսակները.
- Բնակելի
Բնակելի գոտիավորման համար նախատեսված է առանձին ընտանեկան միավորներ կամ խմբեր: Այն ներառում է միայնակ ընտանիքների տներ, դուպլեքսներ, համատիրություններ, թիկնապահներ եւ բնակարաններ: Եթե շենքը, որը ցանկանում եք օգտագործել ձեր բիզնեսի համար, զոնա «բնակելի» է, ապա ձեզ հարկավոր է տարբերություն ստանալ բիզնեսի նպատակներով օգտագործելու համար: - Առեւտրային
Կոմերցիոն գույքն ընդգրկում է գրեթե ամեն ինչ, որը բնակելի չէ, գրասենյակներից մինչեւ մանրածախ խանութներ, առեւտրի կենտրոններ եւ շերտի կենտրոններ, բարեր եւ գիշերային ակումբներ: Շատ մասնագիտական գրասենյակները տարածված են առեւտրային տարածքներում:
- Արդյունաբերական
Արդյունաբերական գոտիավորումն արտադրության եւ պահեստավորման գործառնությունների համար է: - Պատմական
Պատմական գոտի օգտագործվում է շենքերի համար, որոնք պատմական նշանակություն ունեն: Այս հատկություններից շատերը նշվում են որպես պատմական վայրերի ազգային ռեգիստի կողմից որպես «պատմական վայրեր»: Եթե ցանկանում եք օգտագործել այդ հատկություններից մեկը բիզնեսի համար, դուք ստիպված կլինեք պահպանել այդ հատկությունները փոխելու եւ օգտագործելու պահանջները:
- Գյուղատնտեսական եւ գյուղական
Այս երկու գոտիավորման տեսակները կարգավորում են ֆերմերային եւ ռանչերի համար օգտագործվող հողերը, որոնք սահմանափակում են ոչ գյուղատնտեսական օգտագործումը:
Այլ գոտիավորման սահմանափակումներ
Սակայն գոտիացումը ոչ միայն շենքի տեսակից կամ կոնկրետ տարածքում գտնվող բիզնեսի տեսակից է: Դրենաժային կանոնները նաեւ սահմանափակում են այլ մանրամասներ: Օրինակ, կարող եք սահմանափակումներ գտնել.
- Շենքի գույքին տեղադրում: Որոշակի գոտիավորում սահմանափակում է շենքի հեռավորությունը դեպի զսպման կամ այլ տիպի գծերից: Դրանք երբեմն անվանում են ձախողումներ:
- Ցուցանակներ: Որոշ քաղաքներ սահմանափակում են նշանների տեսակը, չափը եւ տեղադրումը: Նույնիսկ McDonald's- ը պետք է խոնարհվի այդ պահանջներին:
- Կոմունալ գծերի տեղակայումը:
- Շենքերի չափը եւ բարձրությունը: Որոշ բնակավայրեր սահմանափակում են բարձրահարկ շենքերը: Օրինակ, Վաշինգտոնում, 1910 թ. Անցած շենքերի բարձրության վրա սահմանափակվում է: Սկզբում շենքերը չկարողացան բարձրացնել Կապիտոլից, սակայն հետագայում այդ սահմանափակումն ուղղվեց:
- Շենքի օգտագործումը: Վիկտորիանական տունը կարող է տեղավորվել հարեւանությամբ, բայց եթե այն օգտագործվում է նախաճաշի համար, դա կարող է խախտել քաղաքի գոտիավորման կանոնները:
Շինմոնտաժային եւ տնային տնտեսություն
Ինչպես նշված է, գոտիավորման մասին օրենքները ստեղծվում են քաղաքների կողմից `գույքի սեփականատերերը պաշտպանելու եւ իրենց ունեցվածքի արժեքը պահպանելու համար:
Երկրորդական իմաստով, ավելի բարձր արժեք ունեցող գույքի սեփականատերերը չեն ցանկանում անկարգություններ եւ անմարդկային շինություններ իրենց արժեքավոր գույքի կողքին:
Տնային բիզնեսները պետք է տեղյակ լինեն որոշակի տեղանքի համար գոտիավորման պահանջների մասին: Որոշ դեպքերում, կախված ձեր բիզնեսի տեսակից, հնարավոր է, որ ձեր բիզնեսը գտնեք ձեր տանը: Օրինակ, եթե դուք ունեք մի բիզնես, որը հաճախորդներին տուն է գալիս, դա չի կարող թույլ տալ քաղաքը կամ քաղաքը:
Նախքան ձեր բիզնեսը տեղադրեք ձեր տանը , ստուգեք ձեր տեղավորման գոտիավորման պահանջները: Կարող եք գուցե կարիք լինի ստանալ տարբերություն, որպեսզի ձեր բիզնեսը գործի տնից:
Ինչպես ստանալ գոտիավորման թույլտվություն կամ փոփոխություն
Նախքան որեւէ տեղ զբաղեցրեք բիզնեսը, ներառյալ ձեր տանը, ստուգեք ձեր քաղաքը կամ քաղաքը, որպեսզի տեսնեք, թե արդյոք դուք պետք է գոտիավորման թույլտվություն կամ տարբերություն:
Գործընթացը սովորաբար ներառում է դիմում ներկայացնելը, այն վերանայելով տեղական խորհուրդը եւ երբեմն վերցված քաղաքային կամ քաղաքային խորհուրդը: Տնային բիզնեսի գործընթացը կարող է նաեւ ներգրավել ներկայիս բնակիչներին `իրենց հավանությունը ստանալու համար: