Դարձեք շենքի մի մասը
Վարձակալների բարելավումներն ու բարելավումները վճարվում են վարձակալի կողմից, սակայն դառնալով շենքի մի մասը: Եթե պայմանագրով այլ բան չի նշվում, ապա տանտերը սովորաբար ստանում է վերազինման սեփականությունը, երբ դրանք տեղադրվել են:
Վարձակալը պահպանում է անխափան հետաքրքրություն , բարելավումներն օգտագործելու համար: Վարձակալի գույքի նկատմամբ հետաքրքրությունը դադարում է, երբ վարձակալության ժամկետը դադարում է եւ վարձակալը դուրս է գալիս: Հետեւյալ օրինակը ցույց է տալիս, որ վարձակալը կարող է կատարել որոշակի բարելավումներ:
Օրինակ
Larry- ն ունի Luxury Leathers- ը, որը շերտի կենտրոնում գտնվող կաշվե իրերի խանութ է: Larry- ն իր բիզնեսը գործարկում է մանրածախ առեւտրի տարածքից վարձակալած առեւտրի կենտրոններից, Larry- ն իր վարձակալության տան տարբեր բարելավումներ է կատարել, քանի որ Luxury Leathers- ը տեղափոխվել է երկու տարի առաջ: Սրանք ընդգրկում են նոր քանդված լուսավորություն, նոր գորգեր եւ մի փոքրիկ գրասենյակ, որը կառուցվել է մանրածախ տարածքի ետեւում:
Լարիի եւ նրա տանտերերի միջեւ վարձակալության պայմանագրով վարձակալության պայմանագրով վարձակալության ժամկետի ընթացքում Լարիի կողմից կատարված բարելավումներն ամբողջությամբ դառնում են տանտիրոջ սեփականությունը: Ավարտված TIB- ները պետք է ապահովագրվեն տանտերը: Առեւտրի կենտրոններ
շենքը ապահովագրել է առեւտրային գույքային քաղաքականության ներքո: Քաղաքականությունը ավտոմատ կերպով ընդգրկում է այնպիսի բարելավումներ, որոնք կառուցված են քաղաքական ժամանակահատվածում:
Լարիը գիտի, որ իր տեղադրած ցանկացած TIB- ը կդառնա իր տանտիրոջ սեփականությունը: Այնուամենայնիվ, Larry- ը կօգտագործի այդ բարելավումներն իր վարձակալության մնացորդի համար:
Larry- ն կարող էր կորցնել իր շահագրգռվածությունը գույքի նկատմամբ, եթե TIB- ն վնասված է կամ ոչնչացվում է հրդեհի կամ այլ վտանգի պատճառով: Բարեբախտաբար, Larry- ն կարող է ապահովել իր հետաքրքրությունը առեւտրային սեփականության քաղաքականության բարելավման մեջ:
TIB- ների իմաստը
Շատ առեւտրային գույքային քաղաքականությունները սահմանում են վարձակալների բարելավումները եւ բարելավումները որպես կառույցներ, փոփոխություններ, տեղադրում կամ լրացումներ, որոնք զբաղեցնում են, բայց չունեն: Այսինքն, TIB- ը ձեր հաշվին ձեռք բերված կամ տեղադրած ապրանքներ են, բայց չեն կարող օրինականորեն հեռացնել:
TIB- ների օրինակները գրասենյակը, լույսերը եւ գորգերը Larry- ը տեղադրեց իր խանութում: Այս գույքն այժմ շենքի մասն է: Քանի որ Լերին չի տիրապետում, չի կարողանում վերցնել նրան, եթե նա տեղափոխվի մեկ այլ վայր: Եթե Լերին փորձել է հեռացնել գույքը, նա կարող է վնաս հասցնել շենքին:
Ով պատասխանատու է ապահովագրության համար
ՏԻՄ-երը կարող են ապահովագրվել վարձակալի կամ տանտիրոջ կողմից: Վարձակալությունը պետք է հստակ լինի, որ ապահովի ապահովագրության համար պատասխանատու կողմը: Հակառակ դեպքում վեճերը կարող են առաջանալ, որի ապահովագրության, տանտիրոջ կամ վարձակալների, պետք է կիրառվեն վնասված TIB- ների հետ կապված վնասները:
Վարձակալությունը պետք է նաեւ նշի, երբ ՏԻՄ-ների սեփականության իրավունքը վարձակալից տանտերերին փոխանցվում է: Սա հաճախ (բայց միշտ չէ) տեղի է ունենում, երբ շենքում տեղադրվում են բարելավումներ:
Ապահովագրական ծածկույթ `տանտիրոջ համար
Քանի TIB- ները սեփականատիրոջ կողմից պատկանում են, նրանք հաճախ ապահովագրվում են տանտիրոջ կողմից առեւտրային գույքային քաղաքականության ներքո գտնվող շենքի հետ միասին: Քաղաքականությունը սովորաբար ընդգրկում է քաղաքականության մեջ նախատեսվող շենքը, ավարտված լրացումներն ու հարմարանքները (նշանակում է շենքին մշտապես ամրացված գույքը): Դիզայնի օրինակ է ռեստորանի առաստաղում տեղադրված ջահը:
Ենթադրենք, Luxury Leathers- ի եւ Shopping Centres Inc.- ի միջեւ վարձակալությունը պահանջում է տանտիրոջը ապահովել TIB- ները: Եթե Առեւտրի կենտրոնները ապահովագրված են տիպային գույքային քաղաքականության ներքո, գրասենյակը, գորգերը եւ տեղադրված Լարրի լույսերը պետք է որակվեն որպես ծածկված գույք:
Վարձակալի կատարած բարելավումները մեծացնում են տանտիրոջ շենքի արժեքը: Եթե վարձակալը 15,000 ԱՄՆ դոլար է ծախսում TIB- ների վրա, ապա շենքի արժեքը կբարձրանա 15.000 դոլարով:
Շենքը տանտիրոջ քաղաքականության սահմանը պետք է բարձրացվի ՏԻՄ-ի արժեքով: Հակառակ դեպքում շենքը կարող է ծանրաբեռնված լինել: Եթե կորուստը տեղի է ունենում, եւ տանտերը չկարողացավ ձեռք բերել համապատասխան սահմաններ, տանտերը կարող է ներգրավվել տուգանք վճարելու համար :
Ապահովագրության ապահովագրություն Վարձակալի համար
Եթե վարձակալությունը պահանջում է տանտիրոջը վերանորոգել կամ փոխարինել վնասված TIB- ները, ապա վարձակալը չպետք է ապահովի այդ իրերը: Հակառակ դեպքում, ՏԻՄ-երը պետք է ապահովագրվեն վարձակալի գույքի քաղաքականության ներքո: Առեւտրային սեփականության քաղաքականության մեծամասնությունը ավտոմատ կերպով ընդգրկում է որպես բիզնեսի անձնական սեփականություն, վարձակալի օգտագործման շահը ՏԻՄ-ներում:
Կախված ձեր քաղաքականությունից, TIB- ները կարող են ներառվել փոխարինման արժեքի կամ փաստացի դրամական արժեքի հիման վրա: Վնասները սովորաբար ամբողջությամբ ծածկվում են միայն այն դեպքում, երբ դուք «անմիջապես» կատարում եք վերանորոգում (այս բառը սահմանված չէ): Եթե դուք չեք անհապաղ վերանորոգել ՏԻՄ-երը, ձեր ապահովագրողը կարող է վճարել միայն սկզբնական արժեքի միայն մի մասը `հիմնված հետեւյալ բանաձեւի վրա.
Բնօրինակի արժեքը X օրվա կորստի օրից մինչեւ ձեր վարձակալության ժամկետի ավարտը / օրերի քանակը, բարելավումների տեղադրումը վարձակալության ժամկետի ավարտին
Օրինակ, ենթադրենք, որ Luxury Leathers- ը 5 տարվա վարձակալության է տվել 2015 թ. Հունվարի 1-ին: Larry- ը ավարտել է 2016 թվականի հունվարի 1-ին կատարված բարելավումները: Բոլոր բարելավումներն ավերվել են 2017 թվականի հունվարի 1-ին: Larry- ի ապահովագրողը չի վճարելու ավելի շատ քան հետեւյալը.
$ 15,000 X 1095 (երեք անգամ 365) բաժանում է 1460 (4 անգամ 365) = $ 11,250
Ձեր ապահովագրողը ոչինչ չի վճարի, եթե ձեր տանտերը վերանորոգի կամ փոխարինեց վնասված բարելավումները:
Առեւտրային ճառագայթներ
Մինչ վարձակալները չեն կարող պոկել իրենց տեղադրած TIB- ները, նրանք կարող են հեռացնել այնպիսի գույքի կատեգորիան, որը կոչվում է առեւտրային պարագաներ : Առեւտրային հարմարանքները վարձակալի կողմից տեղադրված առարկաներ են, որ վարձակալը ակնկալում է հեռացնել, երբ շենքից ազատում է: Նրանք կարեւոր են վարձակալի բիզնեսի համար եւ կարող են հեռացնել առանց վնասելու շենքը: Առեւտրային հարմարանքները մնում են վարձակալի սեփականությունը, եւ վերջինս պատասխանատու է նրանց ապահովագրության համար:
Ենթադրենք, Larry- ն իր խանութում նոր կաբինետներ է տեղադրելու իր կաշվե իրերի ցուցադրման համար: Երկու Larry- ն եւ նրա տանտերը ակնկալում են, որ Լարիը իր հետ գործեր կվերցնի, երբ տեղափոխվում է մեկ այլ վայր: Թեեւ գործերը կապված են շենքի հետ, դրանք համարվում են առեւտրային հարմարանքներ, այլ ոչ թե TIB- ները: Առեւտրային հարմարանքների այլ օրինակներ են համակարգիչները, վերամշակող մեքենաները եւ մեքենաների խանութի սարքավորումները:
Վարձակալները պետք է ապահովեն, որ վարձակալությունը հստակ սահմանի, թե ինչ տեսակի գույքը որակվում է որպես առեւտրային հարմարանք: Հակառակ դեպքում տանտերը կարող է մերժել վարձակալին վարձակալության ժամկետը լրանալուց հետո թույլ տալու որոշակի գույքը: