Ձեր տանտիրոջը որպես լրացուցիչ ապահովագրող

Պարզեք, եթե ձեր վարձակալությունը պահանջում է լրացուցիչ ծածկույթ

Գործում եք ձեր բիզնեսը տանտիրոջ կողմից վարձված տարածքներում: Եթե ​​այդպես է, ձեր վարձակալությունը կարող է պահանջել, որ ձեր տանտիրոջը ձեր ընդհանուր պատասխանատվության քաղաքականության ներքո լրացուցիչ ապահովագրված լինի :

Լրացուցիչ ապահովագրության հիմք

Երբ գույքի սեփականատերը վարձակալում է շենքի բոլոր կամ մի մասն վարձակալին, գույքի սեփականատերը վտանգ է ներկայացնում, որ վարձակալին այցելելիս վարձակալված գույքի վրա ինչ-որ մեկը կարող է վիրավորվել:

Եթե ​​տուժող կողմը դիմում է սեփականության սեփականատիրոջը, տանտերը (կամ նրա ապահովագրողը ) կարող է պատասխանատվություն կրել վնասների համար:

Օրինակ, Glen- ի Groceries- ն գործում է մանրածախ խանութ, որը վարձակալում է ABC Properties- ից: Եթե ​​վաճառողը վնասվածք է ստացել խանութի տարածքում, նա կարող է դատի տալ Glen- ի Groceries- ին, ABC Properties- ին կամ երկուսին անփութության համար :

ABC- ն ցանկանում է իրեն պաշտպանել գաղափարների կամ կոստյումների դեմ, որոնք կարող են առաջանալ Գլենի գործառնություններից կամ մթերային խանութի սպասարկումից: Այդ նպատակով ABC Properties- ը ներառել է Գլենի ստորագրման վարձակալության ապահովագրության վերաբերյալ հատուկ դրույթներ: Վարձակալությունը պահանջում է Glen's Groceries- ին գնել ընդհանուր պատասխանատվության քաղաքականություն, որը ցուցակվում է ABC Properties- ի որպես լրացուցիչ ապահովագրված :

Վարձակալության պահանջներ

Առեւտրային վարձակալության պայմանագիր կնքելուց առաջ ստուգեք `արդյոք այն պարունակում է պատասխանատվության ապահովագրության պահանջներ: Սովորաբար, տանտերը կպահանջի ձեզ գնել ընդհանուր պատասխանատվություն (նաեւ կոչվում է հանրային պատասխանատվություն):

Վարձակալությունը կարող է պահանջել ձեզ գնել որոշակի սահմանաչափ (օրինակ `1 միլիոն դոլարի դեպք ) եւ տանտիրոջը որպես լրացուցիչ ապահովագրություն: Վարձակալությունը կարող է որոշակի լուսաբանել, ձեր քաղաքականությունը պետք է ներառի: Ձեր գործակալը կամ բրոքերը կարող են օգնել ձեզ որոշել, թե արդյոք անհրաժեշտ ծածկույթները ներառված են ձեր քաղաքականության մեջ:

Որոշ վարձակալություններ կարող են պարունակել այնպիսի պայմաններ, որոնք դժվար է բավարարել: Օրինակ, վարձակալությունը կարող է պահանջել, որ ձեր ապահովագրողը 30 օր առաջ տեղեկացնի ձեր տանտիրոջը, եթե ձեր քաղաքականությունը չեղյալ է հայտարարված: Որոշ ապահովագրողներ կհամաձայնվեն լրացուցիչ ապահովագրողներին չեղյալ հայտարարելու մասին ծանուցումներ ուղարկել, սակայն շատերը չեն ընդունի: Եթե ​​որոշակի վարձակալության դրույթը չի կարող բավարարվել, ձեր տանտերը կարող է փոխզիջման գնալ: Օրինակ, կարող է համաձայնվել ընդունել ձեր կողմից չեղյալ հայտարարություն, այլ ոչ թե ձեր ապահովագրողը:

Առեւտրային վարձավճարները գրված են փաստաբանների կողմից, այլ ոչ թե ապահովագրության մասնագետների կողմից: Այսպիսով, նրանք հաճախ պարունակում են անհամապատասխան տերմիններ: Օրինակ, փաստաբանները հաճախ օգտագործում են տուժած անձի մարմնական վնասը `կապված մարդու մարմնի ֆիզիկական վնասվածքի հետ: Պարտավորության քաղաքականության ներքո ֆիզիկական վնասվածք է համարվում մարմնական վնասվածք : Բացի այդ, վարձակալությունը կարող է ներառել հնացած պայմաններ, ինչպիսիք են ` վերալիցքավորման պայմանագրային պարտավորությունը կամ գույքային վնասների մեծ ձեւը : Անցյալ տարիների ընթացքում այդ ծածկոցները տրամադրվել են հաստատման միջոցով: Ներկայումս դրանք ընդգրկված են ստանդարտ պատասխանատվության քաղաքականության մեջ:

Լրացուցիչ ապահովագրության ծածկույթ

Պարտավորության քաղաքականության տակ գտնվող տանտիրոջը ծածկելու համար, հավանաբար, պետք է հաստատում : Տնատերերին որպես լրացուցիչ ապահովագրված անձինք լուսաբանելու համար օգտագործված հաստատումները տարբերվում են մեկ ապահովագրողի մյուսից:

Շատ սահմանափակում ծածկված տանտիրոջ համար, որը նկարագրված է հաստատման մեջ: Այսպիսով, յուրաքանչյուր տանտիրոջ համար պետք է կիրառվի առանձին հաստատում: Տիպիկ հաստատումը ներառում է «գրաֆիկ», որը որոշում է շենքը կամ դրա վարձակալության մի մասը: Կարեւոր է համոզվել, որ ձեր վարձակալված տարածքները ճշգրտորեն նկարագրված են: Եթե ​​վարձակալված գույքը սխալ է, ապա տանտիրոջ դեմ հայցը չի կարող ծածկվել:

Ստորագրումը պետք է նաեւ ճշգրիտ թվարկի ձեր տանտիրոջ անունը: Օրինակ, ենթադրենք, ձեր տանտիրոջ անունը Bill Smith է: Այնուամենայնիվ, ձեր վարձակալությունը ցուցակագրում է ձեր տանտիրոջ անունը, որպես Սմիթ Ինթերնեշնս Ինթերնեյշնլ, որը ընկերության սեփականությունն է: Լրացուցիչ ապահովագրված հավաստագիրը պետք է նշի Սմիթ Ինթերնեշնը որպես լրացուցիչ ապահովագրված:

Որոշ պարտավորությունների քաղաքականություն ապահովում է ձեզ վարձակալած տարածքների վարձատուների համար ավտոմատ լուսաբանումը:

Տանտերը կարող է ավտոմատ կերպով լուսաբանել ձեր քաղաքականության « ով է ապահովագրված » բաժինը: Այլապես, դրանք կարող են ծածկվել այնպիսի հաստատմամբ, որը պարունակում է վերմակային ձեւակերպումներ: Ավտոմատ լուսաբանումը մի քանի առավելություն ունի: Նախ, ձեր տան տերը, որը համապատասխանում է քաղաքականության նկարագրությանը, ընդգրկվում է առանց հատուկ նշված: Երկրորդ, տանտերերի ծածկույթը արդեն իսկ փաստացի է ձեր քաղաքականության պրեմիում: Եթե ​​դուք վարձակալեք լրացուցիչ հատկություններ, ապա ձեր տանտերը պետք է ծածկվի լրացուցիչ վարձատրությունից:

Սահմանափակումները

Անշարժ գույքի գրավադրման համար օգտագործված գրեթե բոլոր լրացուցիչ ապահովագրված դրույթները պարունակում են սահմանափակումներ: Օրինակ, ԻՍՕ -ի ստանդարտ ստանդարտը ծածկում է հավաստման մեջ նշված անձին կամ կազմակերպությանը: Տանտերը տարածվում է միայն այն բանի համար, որ այն վարձակալության է ենթարկվել տարածքի (կամ դրա մի մասի) սեփականության, պահպանման կամ օգտագործման համար եւ նկարագրվում է հաստատման մեջ:

Օրինակ, ենթադրենք, որ ABC Properties- ը (բացման սցենարում) դատի է տալիս Glen- ի Groceries- ի հաճախորդին: Հաճախորդը վնասվածք է ստացել, երբ խանութում մտնում է բաց թողնված շեմը: Նրա հայցը պնդում է, որ ABC Properties- ը պատասխանատվություն է կրում իր վնասվածքի համար, քանի որ այն չի հաջողվել պահպանել շենքը: Դատը ծագեց Գինու մթերքի վարձակալած շենքի պահպանման հետեւանքով: Հաշվի առնելով, որ շենքը պատշաճ կերպով նկարագրված է հաստատման մեջ, դատարանը պետք է պատասխանի Գլենի պատասխանատվության քաղաքականությանը:

Տանտերերը, որպես լրացուցիչ ապահովագրող անձինք, ընդհանրապես բացառում են այնպիսի վթարներ, որոնք տեղի են ունենում այն ​​ժամանակ, երբ դուք դադարում եք բնակարանի վարձակալ լինելուց: Նրանք նաեւ բացառում են վարձակալված շենքում տանտիրոջ կողմից կատարված նոր շինարարության, քանդման կամ կառուցվածքային փոփոխությունների հետեւանքով առաջացած պահանջները: Օրինակ, ենթադրենք, որ ABC Properties- ը վարձակալում է կապալառուին `հավելելով, որ մթերքի խանութը ավելացվի: ABC- ն ստիպված կլինի ապավինել սեփական պատասխանատվության քաղաքականությանը (ոչ թե Գլենդերի սպառողական ապրանքների քաղաքականությունը), պաշտպանելու համար շինարարական գործողություններից բխող պահանջներից:

Ի վերջո, որոշ լրացուցիչ ապահովագրված ապահովագրություններ թույլ չեն տալիս ավելի մեծ ծածկույթ կամ ավելի մեծ սահմաններ, քան տանտիրոջ համար, քան պարտավոր եք տրամադրել պայմանագրով : Այլ խոսքով, եթե պայմանագրի պայմանները պահանջում են ավելի քիչ ծածկագիր տանտիրոջ համար, քան նախատեսված է քաղաքականությամբ, ապա կիրառվում է պայմանագրի պայմանները: Օրինակ, ենթադրենք, ձեր վարձակալությունը պահանջում է ապահովագրել ձեր տանտիրոջը 500,000 դոլարի սահմաններում: Եթե ​​տանտիրոջ դեմ հայց է ներկայացվում, եւ ձեր քաղաքականությունը ապահովում է $ 1 մլն սահման, ապա տանտիրոջ դեմ հայցը ենթակա է $ 500,000 սահմանի (պայմանագրի պահանջվող սահմանաչափ):