Ձեր գույքը կառավարելու համար ճիշտ մարդուն գտնելու ռազմավարությունները
Ստացեք հղումներ տարբեր աղբյուրներից
Գույքի կառավարիչ գտնելու առաջին հուշումը բերանի խոսքով է: Անշարժ գույքի գործակալների եւ ձեր սեփական տարածքում գտնվող այլ սեփականատերերի հետ խոսելիս դուք կարող եք գտնել որոշ լավ տարբերակներ:
Դուք պետք է ձեռք բերեք գույքային կառավարիչների կամ սեփականության կառավարման ընկերությունների ցանկ, որոնք նրանք օգտագործում կամ օգտագործում են: Կարեւոր է հարցնել, թե ինչն է երջանիկ եւ ինչ խնդիրներ են ունեցել:
Ուղղորդումը կարող է կողմնակալ լինել: Սա է պատճառը, որ կարեւոր է տարբեր աղբյուրներից հղումները ստանալու համար: Եթե դուք միեւնույն բանը լսեք գույքի մենեջերի կամ ընկերության մասին բազմակի անգամ, լավ է, թե վատ, մեծ հնարավորություն կա, որ դա ճիշտ է:
Օնլայն որոնում կատարեք Գույքի կառավարիչների համար
Հաջորդ հուշում է ձեր սեփական հետազոտությունը կատարել: Դուք կարող եք նաեւ կատարել առցանց որոնում գույքի կառավարման ընկերությունների համար: T-Rex Global- ի եւ AllPropertyManagement- ի նման կայքերը թույլ են տալիս Ձեզ միացնել ձեր գույքի եւ ձեր գտնվելու վայրի չափը եւ նրանք կստեղծեն ձեր տարածքում սեփականության կառավարման ընկերությունների ցանկ:
Նախքան գույքի մենեջերի հետ հարցազրույցի ժամանակ վատնելը, դուք պետք է ստուգեք ընկերության վերանայումն այն վայրերում, ինչպիսիք են https://www.yelp.com/about կամ նույնիսկ Facebook- ը:
Վատ գաղափար չէ ստուգել Better Business Bureau- ը, ինչպես նաեւ տեսնել, թե ինչպիսի վարկանիշ ունեցող ընկերությունն ունի, եւ եթե որեւէ բողոք ներկայացվել է նրանց դեմ:
Ձեր հետազոտության մեջ դուք կարող եք հանդիպել մի քանի ընկերությունների, որոնք ստացել եք հղումներով: Սա թույլ կտա Ձեզ ավելին իմանալ ընկերության մասին եւ տեսնել լրացուցիչ ակնարկներ:
Ստուգեք իրենց ընթացիկ աշխատանքը
Նայեք որոշ գույքի կառավարիչի ընթացիկ վարձակալության գովազդներին: Արդյոք նրանք պրոֆեսիոնալ, ազդեցիկ եւ խտրական հայտարարություններից ազատ են: Արդյոք նրանք գովազդում են տարբեր վայրերում, թե արդյոք նրանց գովազդը սահմանափակվում է անվճար աղբյուրներից, ինչպիսիք են Craigslist կամ համայնքային տեղեկատու տախտակներ:
Ստուգեք իրական տնօրինվող գույքը: Արդյոք գույքը մաքուր եւ լավ հոգ է տանում:
Դուք կարող եք ստանալ որոշակի տեղեկություններ, խոսելով նրանց ներկայիս վարձակալների հետ: Քանի որ գույքի կառավարումը ձեզ եւ ձեր վարձակալներին երջանիկ պահելու մասին է, կարեւոր է նաեւ վարձակալների կարծիքը ստանալ:
Արդյոք վարձակալները զգում են, որ բողոքները հասցեագրված են: Որքան ժամանակ է պահանջվում վերանորոգման կամ պահպանման հարցի լուծման համար: Շինությունը մաքուր է: Շինությունը հանգիստ է: Վարձակալը նախատեսում է նոր վարձակալության պայմանագիր ստորագրել: Ինչու կամ ինչու չէ: Այս հարցերը կօգնեն ձեզ որոշել, արդյոք ներկա վարձակալները գոհ են ղեկավարության կատարած աշխատանքից:
Պետք է նաեւ խնդրեք կառավարման ընկերությանը ամսվա հաշվետվության օրինակ ստանալու համար:
Հարցազրույց մի քանի գույքի կառավարիչներ
Չորրորդ հուշում է հարցազրույց տալ մի քանի հեռանկարային գույքի կառավարիչների հետ: Ճիշտ այնպես, ինչպես դուք կխնդրեք եւ մի քանի կինոնկարի ցուցադրեք , ձեր գույքը վարձակալելու համար դուք կցանկանաք հարցազրույց տալ մի քանի գույքի կառավարիչներին / ղեկավար ընկերություններին, որպեսզի կարողանաք համեմատել դրանք գտնելու համար, որն առավել հարմարավետ եք վստահում ձեր սեփականությանը:
Մի քանի հեռանկարային մենեջերների հետ հարցազրույցը թույլ կտա բարի լինել վատից: Դուք կկարողանաք ասել նրանց, ովքեր ունեն իրական գիտելիքներ եւ ապացուցված պլան, առանց նրանց: Անշարժ գույքի կառավարիչը, ով վերջին 10 ամիսների ընթացքում 10 վարձակալներ է տեղադրել եւ ներկայումս հինգից հանում է, կամ ունի աշխարհում ամենավատ բախտը կամ, հավանաբար, չգիտի, թե ինչպես պետք է պատշաճ կերպով ցուցաբերեն վարձակալներին:
Արդյոք թեկնածուն ընկալում է ձեր հարցերը կամ դրանք բացասական են: Եթե նրանք հարցազրույցի ընթացքում չեն դնում իրենց լավագույն ոտքը, ապա ամեն ինչ, ամենայն հավանականությամբ, ավելի վատ կլինի, եթե թույլ տաք նրանց կառավարել ձեր ունեցվածքը:
Դուք պետք է հարցեր տաք իրենց կրթության եւ փորձի, մատուցված ծառայությունների, գանձվող վճարների եւ եթե նրանք ունեն տանտերերի վարձակալության մասին օրենքի վերաբերյալ պատկերացում:
Ստուգեք նրանց լիցենզիա եւ սերտիֆիկացում
Շատ երկրներ պահանջում են, որ գույքի կառավարիչը / կառավարիչ ընկերությունը ունենա անշարժ գույքի բրոքերային լիցենզիա կամ գույքային կառավարման լիցենզիա `բնակարաններ ցույց տալու համար: Պետք է ստուգեք ձեր պետության անշարժ գույքի հանձնաժողովը `տեսնելու, թե արդյոք իրենց բրոքերային լիցենզիան ակտիվ է:
Դուք նաեւ կցանկանայի իմանալ, եթե ընկերությունը կամ կառավարիչը հավաստագրված է առեւտրային կազմակերպությունում, ինչպիսիք են Անշարժ գույքի կառավարման ինստիտուտը (IREM), Ազգային բնակարանային ասոցիացիան (NAA), Բնակելի գույքի կառավարիչների ազգային ասոցիացիա (NARPM) եւ Համայնքային միությունների Ինստիտուտը (CAI): Այս կազմակերպությունները սերտիֆիկացման աշխատանքներ են իրականացնում կոշտ ուսումնական ծրագրի ավարտից հետո: Եթե գույքի կառավարիչը պատրաստ է ծախսել ժամանակն ու գումարը, շարունակելու ուսման շարունակական դասընթացները, կարող է պատմել ձեզ, որ նրանք հավատարիմ են իրենց աշխատանքին:
Իհարկե, պետք է նաեւ վստահել ձեր բնազդներին: Պարզապես, որ գույքի կառավարիչը գումար է ծախսում դասարան ընդունելու համար, դա չի նշանակում, որ դրանք կիրառվում են գործնականում: Գույքի կառավարիչը, ով չունի թանկարժեք դասերի համար գումար չունենար, կարող է ավելի շատ կրքեր ունենալ ձեր գույքի կառավարման համար: Հետեւաբար, գույքի կառավարիչ ընտրելու համար դուք պետք է նայեք ամբողջ պատկերը:
Ուսումնասիրեք նրանց կառավարման պայմանագիրը
Կառավարման համաձայնագիրը պետք է հստակ սահմանի գույքի սեփականատիրոջ եւ գույքի սեփականատիրոջ պատասխանատվությունը:
Պայմանագրով ընդգրկված հարցազրույցի ընթացքում քննարկված նույն պայմանները: Հատկապես ուշադրություն դարձրեք մատուցվող ծառայությունների, լրացուցիչ վճարների, սեփականատիրոջ պատասխանատվության, արդար բնակարանային օրենքների համապատասխանությանը, անվնաս դրույթներին եւ չեղյալ հայտարարելու պատճառներին: