Ընկերական դատական հայցեր `հստակ վերնագրի համար
Տանտերերը կարող են դիմել դատարկ անվանումով գործողությունների հայցադիմումի պատճառները
Կան որոշակի իրավիճակներ, որոնք կարող են հանգեցնել այն հարցի, թե ով ունի սեփականության սեփականության իրավունք:
Դրանք ներառում են.
- Գույքի սահմանները անորոշ են. Կարող է պարզ լինել, թե որտեղ են հստակ գույքի սահմանները: Սա կարող է հանգեցնել անավարտ հետազոտության, գույքային հետազոտության բացակայության կամ հարեւանների հետ վեճերի:
- Սեփականության վրա կատարված հարստություն. Հնարավոր է, որ գույքի վրա հնարավոր լինի, օրինակ, համատեղ օգտագործման ճանապարհը, որը կարող է հարցականի տակ դնել սեփականության իրավունքը:
- Հիփոթեքային հափշտակություններ. Նախկին սեփականատերը կարող է պնդել, որ հին հիփոթեքը վճարվել է, բայց չի կարող ունենալ ֆիզիկական հաշվետվություն կամ վճարման ապացույց:
- Հայցեր ըստ պարտապանների. Հնարավոր է, որ գույքին վերաբերող այլ պարտապանների կողմից պահանջներ լինեն, օրինակ `քաղաքից ստացված վարձավճարները չվճարված հարկերի համար, որոնք չունեն փաստաթղթեր, որոնք ցույց են տալիս, որ դրանք լքված են:
- Ժառանգներ, որոնք փորձում են սեփականության սեփականության իրավունքը պահանջել: Եթե տանտերը մահանում է, ապա նրանց ունեցվածքը հաճախ վաճառվում է այն բանում, որը հայտնի է որպես վաճառքի գույք: Սա հիմնված է այն համոզմունքի վրա, որ գույքի բոլոր ժառանգները, որոնք սեփականատիրոջ անունով կոչվել են, համաձայնել են վաճառել գույքը: Եթե դուք չեք կարողանում հաստատել, որ բոլոր ժառանգները գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքից զրկել են, ապա անշարժ գաղտնի հայցը կարող է լինել գույքի նկատմամբ մաքուր տիպի եւ միակ հայցը հաստատելու ձեւ:
- Սխալներ հանձնարարության վերաբերյալ. Գործում կարող է լինել հոգեւորական սխալներ, որոնք պետք է լուծվեն
Ինչու է կարեւորը վերնագիրն այդքան կարեւոր:
Պարզ վերնագիրն անհրաժեշտ է, երբ դուք փորձում եք ձեռք բերել ֆինանսավորում ֆինանսավորման համար կամ երբ փորձում եք վաճառել այդ գույքը այլ գնորդի: Դա ապացույցն է, որ դուք պատկանում եք այդ գույքը եւ որ ոչ ոք չի կարող փորձել սեփականության իրավունք կամ սեփականության իրավունք:
Ինչ է հանգիստ կոչում գործողությունը
Հանգիստ կոչման գործողությունը դատական գործ է, որը կատարվում է գույքի մաքուր տիտղոսը եւ սեփականության իրավունքը հաստատելու համար: Եթե դուք չունեք մաքուր տիտղոս, ապա դուք կարող եք խնդիրներ առաջարկել, երբ փորձում եք վաճառել գույքը կամ ձեռք բերել ֆինանսավորում ձեռք բերելու համար: Դատավարության նպատակն է հանգստացնել բոլոր նրանց, ովքեր ապագայում կարող են փորձել վիճարկել գույքի սեփականության իրավունքը եւ ջնջել այն վերնագրերը, որոնք կարող են ամպացնել:
Այս տեսակի դատական հայցը սովորաբար իրականացվում է վերնագրում որոշակի հայտնի հարցերի մաքրման համար: Հետեւաբար, դատական ամբաստանյալները պետք է կոչվեն որպես ամբաստանյալ `դատական հայցերում, ինչպես օրինակ, հին հաճախորդները կամ նախկին սեփականատերերը եւ նրանց ժառանգները:
Թաքուն վերնագրի գործողության գործընթացը.
Ով կարող է ֆիքսել անբավարար անվանումը գործողություն.
Դա կախված է նահանգից: Յուրաքանչյուր պետություն ունի կոնկրետ օրենքներ, թե ով կարող է հանգիստ կոչում արել: Որոշ երկրներ թույլատրում են միայն վարկատուին, որը գրավադրված է այսպիսի դատական հայց ներկայացնելու համար: Այլ պետություններում, ովքեր հետաքրքրություն են ցուցաբերում գույքի ձեռքբերման մեջ, կարող են այդ դատական հայցը ներկայացնել: Այլ պետությունները պահանջում են, որ ներկայիս սեփականատիրոջը հանգիստ կոչում արեց:
Կողմերը հանգիստ անվանումով գործողություն.
- Հայցվորը. Անձը կամ խումբը, ով փորձում է սեփականության իրավունքը հաստատել:
- Դատապարտյալներ. Յուրաքանչյուր ոք, ով գտնում է, որ հայցվորը կարող է փորձել սեփականության իրավունքը պահանջել:
Դիմում է մի Quiet Title Action:
Անհրաժեշտ է ունենալ որեւէ ակտիվ վեճ, հանգիստ կոչում գործողություն ներկայացնել: Այն հաճախ դիտվում է որպես կանխարգելիչ դատական հայց, որի նպատակն է ստեղծել գույքի հստակ սեփականատերը եւ կանխել որեւէ մեկի կողմից ապագայում սեփականության իրավունքը պահանջելու փորձ:
Դիմումատուն պետք է ներկայացնի անբարեխիղճ գործողություն դատարան: Ամբաստանյալներին կտեղեկացվեն եւ ժամանակ է տվել պատասխանելու բողոքներին: Պետական օրենքի հիման վրա ամբաստանյալները որոշակի օր կունենան, բողոքարկելու համար: Եթե ամբաստանյալները չեն արձագանքում կամ չեն պատկանում սեփականության իրավունքը, ապա հայցվորը կտրվի տիտղոս:
Եթե ամբաստանյալները սեփականության իրավունքով պատժվեն, գործը կգնա դատարան: Դա կարող է լինել երկարատեւ պայքար, որոշելու, թե ով է սեփականության սեփականության իրավունքը:
Արժեքը `
Դատավարության այս տեսակի ներկայացումը կարող է արժենալ հայցվորի ցանկացած վայրից մի քանի հարյուր դոլարից մինչեւ մի քանի հազար դոլար, կախված դատական ծախսերից, ամբաստանյալներին եւ փաստաբանի վարձավճարների հետ շփվելու հնարավորությունից: