Որոշ հատկություններ պահանջում են հարցումներ, իսկ մյուսները պահանջում են ԱՄԿ-ներ
Ապահովագրողի ապահովագրությունը սահմանները
Անշարժ գույքի ձեռքբերման գործընթացում ներգրավված հիփոթեքային ընկերությունը եւ ապահովագրողը կպահանջեն որոշակի հավաստիացում, որ ձեռք բերված գույքը փաստացի ամբողջությամբ տեղակայված է վաճառքի պայմանագրով նախատեսված հողամասում:
Հիփոթեքային ընկերությունները նույնպես ցանկանում են իմանալ, որ այլ հարակից գույքային հարցերի ոչ մի զգալի ոտնձգություն չկա:
Բարելավման վկայականներ
Ապահովության տրամադրման համար անհրաժեշտ տեղեկատվությունը կարող է կազմվել բարելավման վայրի հավաստագրում կամ ԱՄԿ-ում, ավելի քիչ ծախսերի համար, քան հետազոտություն եւ ավելի կարճ ժամկետներում: ԱՏԿ-ները հավաստվում են լիցենզավորված տեսուչների կողմից, սակայն դրանք հարցումներ չեն: Նրանց նպատակն է տրամադրել կառույցների գտնվելու վայրը եւ գույքի սահմանների հետ կապված բարելավումներ, ինչպես նշված է գործի վերաբերյալ: Կարեւոր է նշել, որ ԱՄԿ-ների չափումներն ու սահմանները գնահատման եւ ճշգրիտ թվեր են. ՏՏԿ-ների լեզուները հստակ ասում են, որ թվերը գնահատականներ են: Երբ վարկատուներն ունեն հարցումներ ILC- ներում ներառված գնահատումների վավերականության վերաբերյալ կամ մտահոգություններ ունեն, որ ոտնձգությունները կարող են գոյություն ունենալ, նրանք լիարժեք հետազոտություններ են կատարում:
Մի խոսքով, ՏՏԿ-ները դիմում են հետեւյալը.
- Սխալներ. Վկայականը հաստատում է շենքերի եւ կառույցների տեղադրությունը եւ նշում է այնպիսի սահմանային գծեր կամ հարթակներ:
- Իրավաբանական նկարագրությունը. ՏՏԿ-ները հաստատում են, որ գույքի իրավական նկարագրությունը ճշգրիտ է: Դա կարեւոր է վերնագրի ճշգրտության համար: Վկայագիրը նաեւ հաստատում է, որ սեփականության հասցեն ճիշտ է:
- Ժամանակակից հետազոտություն. Վկայականը հաստատում է, որ հարցումը ընթացիկ եւ ճշգրիտ է: Վարկառուն կարող է հարցման պատճենը խնդրել, որպեսզի փակվի նոր շինություն:
- Easements: Վկայագիրը հաստատում է, որ բոլոր easements են փաստաթղթավորված եւ ճշգրիտ.
- Ցանկապատերը հիփոթեքային ապահովագրավճարների համար տաք-կոճակ են: Եթե ցանկապատ գոյություն ունի, եւ դա սեփականության գիծում չէ, ապա կարող է անհրաժեշտ լինել հարցումը:
Հետազոտություն ընդդեմ ԱՄԿ-ի
ՇՄԿ-ների մեծ մասը նշում է, որ դրանք ոչ մի կերպ չեն օգտագործվում գույքի սեփականատիրոջ կողմից, եւ որ դրանք միայն տիպի ապահովագրողի եւ հիփոթեքային ընկերության օգտագործման համար են: Այսպիսով, վստահ եղեք, որ երբ ձեր հաճախորդները օգտագործում են «հետազոտություն» տերմինը, դուք պարզեցնում եք այն, ինչ նրանք ստանում են: Նրանք պետք է իմանան, որ ԱՄԿ-ն օգտագործելի չէ այն նպատակների համար, որը պահանջում է հետազոտություն:
Օրինակ, որոշ հաճախորդներ կարող են զարմանալ, թե արդյոք ԱՄԿ-ն ունենալու է նրանց բավարար տեղեկատվություն, կառույցներ կառուցելու համար, ինչպիսիք են ցանկապատերը, դրանց հատկությունները: Գնորդի հաճախորդները պետք է տեղեկացված լինեն, որ ՏՏԿ-ները այդպիսի նպատակների համար ճշգրիտ չեն եւ պետք է պատվիրեն լիարժեք հետազոտություն `նախքան գույքի բարելավման ծրագրեր իրականացնելը: Լիցենզավորված տեսուչների կողմից իրականացվող հետազոտությունները կարող են սահմանել սեփականության գիծ: Առանց որեւէ գոյություն ունեցող կառույցների հողամասեր գնելը պետք է խստորեն խորհուրդ տրվի, որպեսզի կատարեք ամբողջական հետազոտություններ `նախքան որեւէ շինարարական նախագծեր իրականացնելը:
ԱՄԿ-ին պատվեր
Յուրաքանչյուրը կարող է պատվիրել ԱՄԿ-ի, այդ թվում `տնային տնտեսությունների, վաճառողներին եւ հիփոթեքային ընկերություններին:
Սպառողները պետք է տեղյակ լինեն, որ ILC- ներն արժե 350 դոլար, հրապարակման համաձայն: