Ստորագրված վարձավճարը կատարում է վարձակալության պայմանները
Տանտերերի վարձակալության մասին օրենքները կառավարվում են պետությունների կողմից, եւ, որպես այդպիսիք, վարձակալության տարբերություն են: Ընդհանուր առմամբ, վարձակալությունը հատկացնում է տանտիրոջ եւ վարձակալի պարտավորությունները, ինչը երկու կողմերին օգնում է խուսափել դատական գործերից: Վարձակալության վարձավճարները պետք է պարունակեն հետեւյալ տարրերը, որոնք համարվում են վավեր :
Անշարժ գույք վարձակալության վավերականությունը
Շատերը, բայց ոչ բոլոր պետությունները, պահանջում են վարձակալության գրավոր լինել, համարվում են վավեր: Գրավոր վարձակալության պահանջվող պետությունների թվում վավերականները պետք է ներառեն գույքի նկարագրությունը:
Գույքի ֆիզիկական հասցեն համարվում է վավեր նկարագրություն: Վարձակալությունը պետք է ներառի սկսած եւ ավարտվող ժամկետները: Բացի այդ, վարձակալությունը պետք է ներառի վարձավճարի գումարը, որը նախատեսված է, երբ այն պետք է կատարվի եւ ինչպես պետք է վճարվի: Այսպիսով, վարձակալությունը պետք է նշի ճշգրիտ ամսաթիվը, որը վարձակալը պետք է տա վարձը, տանտիրոջ կողմից տրամադրված ցանկացած արտոնյալ ժամանակաշրջան եւ որտեղ վարձակալը պետք է վճարի վճարումը, օրինակ `տանտիրոջ կողմից ստուգման միջոցով կամ էլեկտրոնային եղանակով իր բանկային հաշվին: Վավեր վարձակալությունները նույնպես պետք է հետեւեն դաշնային արդար բնակարանային օրենքներին :
Լրացուցիչ գործողություն
Հիմնական պայմաններից բացի, վարձակալները, որոնք պահանջում են վարձակալին իրենց իրավունքից հրաժարվել իրենց ապահովագրության ավանդի համար կամ դատապարտել տանտիրոջը, համարվում են անվավեր եւ անգործունակ: Վարձավճարները չպետք է պարունակեն այն լեզուն, որը բացատրում է տանտիրոջը `իր ունեցվածքի պահպանման իր պարտականությունից:
Ընդհանուր վարձակալության դրույթներ
Վարձակալությունները պետք է հնարավորինս մանրամասն լինեն:
Ընդհանուր վարձակալության դրույթները ներառում են, սակայն չեն սահմանափակվում, ավանդի գումարները, կոմունալ պարտականությունները եւ կենսաթոշակային ավանդները , երբ կենդանիները թույլատրվում են: Վարձակալում է նաեւ ավտոկանգառային կանոնները, որոնց կողմերը պատասխանատվություն են կրում վարձակալության միավորի ընդհանուր ներքին եւ արտաքին պահվածքի եւ տանտիրոջ պարտավորությունների պահպանման համար:
Վարձավճարների համար անսովոր չէ վարձակալի ապահովագրության վերաբերյալ դրույթները ներառել, վարձակալի հետ մնալու հյուրերի թիվը եւ վարձակալը կարող է անշարժ գույք տրամադրել:
Associated Legal Terms- ը
Պայմանագրային հնարավորություններ
Անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագրի կողմերը պետք է իրավունակ լինեն համաձայնագրի կնքման համար: Տարիքը, հոգեկան ունակությունը եւ այլ հարցեր են համարվում: Անչափահաս, որը 18 տարեկան կամ ավելի երիտասարդ է համարվում, չի կարող մուտք գործել վարձակալություն: Բացի այդ, եթե փաստաթղթավորված մտավոր իրավասության հարցերով անձը ներգրավվում է վարձակալության, ապա դա համարվում է անվավեր:
Իրավական նպատակներ
Վարձակալության նպատակները պետք է լինեն օրինական: Եթե վարձակալված գույքը օգտագործվի անօրինական նպատակներով, ապա վարձավճարը անվավեր է:
Առաջարկություն եւ ընդունում
Պայմանագրի բոլոր պայմանները պետք է համաձայնեցվեն երկու կողմերի միջեւ: Սեփականատերը կամ տանտերը այդ պայմանները կառաջարկեն վարձակալին, եւ վարձակալը նրանց կստիպի ընդունել, կնքելով իրենց ստորագրությունները վարձակալության պայմանով:
Հաշվի առնելը
Սովորաբար վարձակալության պայմանագիրը համարվում է վարձակալության վճարում (ներ): Այնուամենայնիվ, այն կարող է լինել այլ ձեւով, օրինակ, աշխատանքի վարձակալության կամ գույքի վարձակալության իրավունքի բարելավման համար: Վարձավճարը սովորաբար ամրագրված է վարձակալության ժամկետի համար եւ չի կարող փոփոխվել, եթե երկու կողմերի համաձայնությամբ գրավոր չլինեն: