«Գույքագրման» գումարը որոշում է անշարժ գույքին
Անշարժ գույքի մատակարարման եւ պահանջարկը հեշտ չէ հավասարակշռել: Ավելի անշարժ գույքի ստեղծումը ժամանակ է պահանջում, զգալի աշխատանք եւ ջանքեր, եւ որոշ դեպքերում հնարավոր չէ:
Նույնիսկ եթե դա լինի, հնարավոր է, որ մատակարարումը սպառողական պահանջարկի բավարարման համար ժամանակին ավելանա:
Հասկանալով այս հիմնական տնտեսական սկզբունքը, կարող է օգնել սպառողներին որոշելու լավագույն ժամանակն է գնել կամ վաճառել գույքը եւ թույլ տալ, որ այն կարող է օգնել անշարժ գույքի բրոքերներին եւ գործակալներին :
Հողամասերը վերջնական են
Անշարժ գույքի մատակարարման պակասը չի կարող ավելացնել հողատարածքների ավելի մեծ քանակությամբ արտադրանք: Դա վերջնական մատակարարում է, ոչ արտադրված ապրանք: Հնարավոր է, դուք կարող եք ստեղծել ավելի շատ միավորներ, ինչպիսիք են condos կամ townhouses, տվյալ տարածքում, բայց հողը ինքնին եզակի է եւ չի կարող կրկնօրինակվել, որպեսզի բավարարի կարճ մատակարարումը:
Անշարժ գույք չի կարող տեղափոխվել
Եթե տվյալ տարածքի տների համար հողատարածքների պակաս կա, ապա դուք չեք կարող պարզապես տեղաշարժվել ավելի ցամաքում `մեղմելու համար պակասը: Անշարժ գույքն այնտեղ է, որտեղ նստում է: Դա միշտ կլինի տեղական պայմանների վրա ազդող տեղական ապրանք:
Over-Supply- ը նշանակում է ավելի ցածր գներ
Դուք սովորաբար ակնկալում եք գների անկում, երբ առկա է տվյալ տարածքում տների կամ հողի գերակշռում:
Դուք գիշերը չեք կարող տեղափոխել այլ տարածք, որպեսզի գները կայուն լինեն:
Under Supply- ը նշանակում է ավելի բարձր գներ
Եթե չկա հողատարածք, կամ եթե տվյալ տարածքում բավարար տներ չլինեն, սակավությունը կհանգեցնի գների բարձրացմանը: Նույնիսկ եթե հողը հասանելի լինի, որի վրա պետք է կառուցել ավելի շատ տներ, նրանց համար կառուցելու ժամանակը չի կարող բավարարել անմիջական գույքային պահանջները, ուստի պահանջարկը մնում է մշտական կամ բարձրանում:
Անշարժ գույք տեղական բիզնեսն է
Տոկոսադրույքները, ազգային տների գները, նոր բնակարանները սկսվում են, եւ շատ այլ տնտեսական ցուցանիշներ կարող են ազդել նաեւ անշարժ գույքի շուկաներում: Անշարժ գույքի մասնագետները եւ ներդրողները կարող են օգտվել այս տեղեկատվությունը պահպանելու համար, սակայն հիշեք, որ անշարժ գույքն իսկապես տեղական բիզնես է: Շատ ուժեր ազդում են տեղական շուկաներում, որոնք կարող են քիչ ազդեցություն ունենալ կամ ազդեցություն չունեն այլ շրջաններում եւ հակառակը:
Ուշադրություն դարձրեք այն գործոններին, որոնք ազդում են ձեր տեղական շուկայի վրա, եթե դուք անշարժ գույքի բրոքեր եք: Եթե դուք բիզնես եք անում այն շուկայում, որն ունի աշխատատեղեր եւ շատ աշխատողներ, որոնք տեղափոխում են այդ տարածքը, դիտեք տեղական բիզնեսները եւ նշեք վերը նշված եւ նվազող միտումները:
Եթե դուք բիզնես եք անում առողջարանային տարածքում, որը ներառում է արձակուրդային տները, այն գործոնները, որոնք կարող են մեծապես ազդել մատակարարման եւ պահանջարկի վրա, եւ ձեր բիզնեսը ընդլայնման միջոցով կարող է ներառել տեղական եղանակի միտումները, ծերացող բնակչությունը, ֆինանսական շուկաները եւ ներդրումային միտումները: Այդ միտումները, որոնք ազդում են հայեցողական եկամտի վրա, ավելի շատ ազդեցություն ունեն այս տեսակի շուկայի վրա, քան մյուսները:
Կարճ ասած, պահեք մեծ նկարը, բայց ձեր հիմնական ուշադրությունը նեղացրեք ձեր տարածաշրջանին: Անշարժ գույքի մատակարարման եւ պահանջարկը միշտ տեղական խնդիր է լինելու: