Եթե վարձակալության համար կոնկրետ ավարտման ժամկետ չի սահմանվում, սակայն գոյություն ունի համաձայնեցված տերմին, օրինակ, բնակության համար ամիսը մեկ անգամ այն հայտնի է որպես պարբերական վարձակալության կամ գույքի ժամկետից մինչեւ ժամանակահատված: Անշարժ գույքով դա վարձակալության մեկ տիպի տեսակ է
Սեփականատերը կամ տանտերը եւ վարձակալը համաձայն են տվյալ ժամանակահատվածների համար որոշ իրավունքներին եւ պարտավորություններին, սակայն չեն նշում ավարտի ամսաթիվը, այնպես որ դա անորոշ ժամկետ է վարձակալության:
Քանի որ ավարտման ամսաթիվը չի նշվում, ծանուցումը պետք է տրվի դադարեցման եւ թափուր աշխատատեղի համար:
Նաեւ հայտնի է որպես գույք, ժամանակաշրջանից մինչեւ ժամանակահատված
Ավելի շատ վարձակալության, վարձակալության եւ գույքի կառավարում
Մինչ ամերիկացիների սերունդները ձգտում են սեփական տներ ունենալ, դեռեւս կան միլիոնավոր միասնական ընտանիք, համատիրություն եւ բնակարանների վարձակալության տներ: Այնտեղ միշտ կգտնվեն միլիոնավոր վարձակալական տներ, քանի որ ոչ բոլորն են ուզում ունենալ կամ կարող են տարբեր պատճառներով ունենալ սեփական տուն: Հատկապես բնակարանային եւ հիփոթեքային շուկայի վթարի հետեւանքով վարձակալության տներ մեծ պահանջարկ ունեն, եւ վարձակալության արժեքը կայունորեն աճում է:
Վարձակալված գույքը միշտ եղել է համաժողովրդական ներդրումային դաս, սակայն վթարի հետեւանքով այն շատ գողացել է: Կան հեռուստատեսային շոուներ վարձակալելու եւ վարձակալության տներ ձեռք բերելու մասին, եւ կան «գուրուս» դասավանդում անշարժ գույքի ներդրումը դասընթացների եւ սեմինարների շուրջ երկրում: Սա հիանալի ներդրումային դիվերսիֆիկացման ռազմավարություն է, եւ դուք կարող եք իրականում կառուցել մեծ վարձատրություն վարձակալության պայմաններով:
Անշարժ գույք վարձակալության վերաբերյալ հետազոտական թեմաներ
Եթե դուք մտածում եք անշարժ գույքի վարձակալության գույք ներդնելու մասին, շատ հետազոտություններ կան: Վարձակալության արժեքից դրամական հոսքը ձեր ցուցակում ամենակարեւոր կետերից մեկն է: Դուք նաեւ պետք է վստահ լինեք, որ դուք պիտանի եք տանտեր լինելու համար, եւ որ դուք ունեք ժամանակ հատկացնելու համար:
- Վարձակալության դրամական հոսքերի բեկումնային եկամուտը NET եկամուտը դրամական հոսքերն է. Սա հարկային պարտավորության հաշվարկ չէ, այլ ուղիղ դուրս-գրպանի դրամական հոսքերի խնդիր: Այլ կերպ ասած, մենք կվերցնենք մեր հիփոթեքային վճարները, թեեւ դրանցից բոլորը չի կրճատվելու: Մենք ուզում ենք տեսնել մեր դրամական միջոցի ներսում եւ դրանից դուրս իրական դրամական հոսքերի տարբերությունը:
- Դուք չեք կարող նվազագույնի հասցնել գույքի կառավարման պատասխանատվության ոլորտի յուրաքանչյուր կետի հանդիպման կարեւորությունը: Գույքի կառավարիչը սեփականատիրոջ գործընկերն է `առավելագույնի հասցնել գույքի ներդրման վերադարձը` այդ չորս ֆունկցիոնալ պատասխանատվության ոլորտների արդյունավետ կատարմամբ: Գույքի կառավարիչ ընկերությունը գործում է սեփականատիրոջ լավագույն շահագրգռվածությամբ `գույքը պահելու համար, պահում է վարձավճարները, հավաքում վարձավճարները, բյուջեի բարելավումներն ու պահպանումները:
- Վարձակալ եւ բնակարանների կառավարում . Գույքը կարող է լավ մշակվել եւ ցանկալի տարածքում, բայց դա վարձակալության գույք չի լինի, եթե վարձակալները պատշաճ կերպով չեն կառավարվում եւ բնակարանային պայմանները պահպանվում են բարձր մակարդակով:
- Պետք է ուշադրություն դարձնել, որ լուրջ վերաբերվի վարձակալության օբյեկտի սպասարկման եւ վերանորոգման նկատառումներից : Վարձակալության հատկությունների կանխարգելման եւ շարունակական սպասարկումն անհրաժեշտ է մանրազնին գիտելիքներ գույքին, դրա պահպանության կարիքներին, աշխատատեղերի պահանջներին եւ բյուջետավորմանը, դրանք իրականացնելու համար: Անշարժ գույքի գույքային կառավարիչը պետք է հավասարակշռի ընթացիկ եւ կանխարգելիչ ծախսերը `օգուտների եւ ցանկալի արդյունքների հաշվին:
- Գույքի կառավարման ամենակարեւոր նկատառումներից մեկը ներառում է գույքի կառավարիչների մարքեթինգի եւ ֆինանսական գործառույթները : Գույքի կառավարիչները պատասխանատվություն են կրում ծախսերը հավասարակշռելու համար, որպեսզի իրենց հաճախորդները կարողանան իրականացնել շահույթ: Այդ իսկ պատճառով, գույքի կառավարիչները սովորաբար նախապատրաստում են իրենց բյուջեները `ուղղված իրենց հաճախորդների ունեցվածքի պահպանման եւ բարելավման ծախսերը գնահատելու համար: Առավել հաջողված բյուջեները բավականին մոտ են գույքին կառավարելու համար անհրաժեշտ փաստացի ծախսերին:
Եթե դուք ցանկանում եք վարձակալել սեփականություն, դուք չունեք կառավարել դրանք: Պարզապես համոզվեք, որ գործնական կառավարման ծախսերը գործնականում կատարվում են, իսկ ROI- ն եւ դրամական հոսքերը հաշվարկվում են: Հաճախ գլխացավերը, որ դուք բեռնաթափում եք պրոֆեսիոնալ գույքի կառավարման ընկերությանը, դարձնում եք այն արժանի արժանի պրոֆեսիոնալ կառավարման ծախսերը: