Անշարժ գույքի գործակալների փոխհատուցման մեթոդները

01 - անշարժ գույքի գործակալի փոխհատուցման բացատրված

Քաշեք այն ծառայությունները, որոնք ձեր բրոքերին տրամադրում են գործակալներին, ինչպես նաեւ հեռանկարային սպասվող թիվը եւ դրանց որակը: Եթե ​​դուք ստանում եք մեծ քանակությամբ որակյալ տերմիններ, ապա ավելի փոքր հանձնաժողովների բաժանման տոկոսը կբերի ձեզ ավելի շատ եկամուտ:

02 - Ավանդական բրոկեր / գործակալ կոմիտեի բաժանումը

1. Գործարքի համախառն գումար = $ 12,000:

2. Բրոքեր / գործակալի մասնաբաժինը 50% միջնորդ / 50% գործակալ = $ 6000 միջնորդին եւ նույն գործակալին:

3. Բաշխման տոկոսը բրոքերի եւ գործակալի կողմից համաձայնեցված գումարն է եւ սովորաբար արտացոլում է ծառայությունների մակարդակը եւ աջակցում բրոքերին: Այն կարող է նաեւ արտացոլել գործակալի բերած բիզնեսի ծավալը: Բարձր արտադրողական գործակալները կարող են ավելի լավ բաժանել բանակցությունները:

4. Եթե դուք գտնվում եք բրոքերի ընտրության գործընթացում, ձեր լիցենզիա տալու համար, պառակտումը կարեւոր է, բայց պետք է հավասարակշռված լինի բրոքերի տրամադրած ծառայությունների եւ առաջատարների հետ:

03 - 100% Հանձնաժողովի բաժանման մոդելը

1. Վերեւից վերցրած օրինակը լրիվ $ 12,000 կվճարի գործակալին:

2. Այս մոդելում, գործակալը կարող է ցանկացած վայրում վճարել մի քանի հարյուր դոլարից մինչեւ ամսական ավելի քան հազար դոլար աշխատավարձի համար: Այս վճարը հաճախ հիմնվում է գործակալի տված գրասենյակի տիպի եւ չափի վրա: Մեկ այլ եղանակ է գործակալի համար գործարքի համար սահմանված վճարը բրոքերին:

3. Նոր գործակալները, ընդհանուր առմամբ, շահագրգռված չեն այս մոդելից, ֆիքսված արժեքի պատճառով նրանք պետք է վճարեն ամսական: Գործակալության եկամտի սկզբում որեւէ գաղափար չունենալով, նոր գործակալները կգտնեն սթրեսային մեթոդ: Բացի այդ, այս մոդելի օգտագործող մի քանի բրոքերներ ցանկանում են նոր գործակալ դարձնել այդ պատճառներով:

04 - Ուղղորդող վճարներ մեկ բրոքերից մյուսին եւ գործակալի պառակտմանը

1. Բրոքերը A- ն ունի իր տուն վաճառող եւ տարածքը հեռացող հաճախորդ: Գնորդի պատվիրատուն դիմում է Բրոքեր B- ին մեկ այլ երկրում `Բրոքերային B- ի կողմից ստացված վերջնական հանձնաժողովի որոշակի տոկոսին գրավոր ուղղորդման համաձայնությամբ:

2. Օգտագործելով $ 12,000 համախառն հանձնաժողովը վերեւից եւ 25% -ով համաձայնեցված ուղեգրային վճարը կուղղորդի Բրոքերային A $ 3000 ուղղորդման համար, իսկ Brokerage B- ի գործակալն ու բրոքերը կկրկնեին մնացած $ 9000:

3. Օգտագործելով 50/50 պառլամենտը, առաջին օրինակից կստացվի $ 4500 գործակալ Brokerage B- ի գործակալի համար:

05 - տոկոսադրույք, որը վճարվում է անշարժ գույքի ֆրանչայզավորման համար

1. 12,000 ԱՄՆ դոլարի համախառն գործարքը գործարքի արժեքը կվճարի $ 840, իսկ բրոքերն ու գործակալը բաժանելու են մնացած 11,160 դոլարը:

2. Վերեւից ուղղորդման գործարքի վերաբերյալ ուղղորդման վճարը սովորաբար առաջին հերթին կազատվի, իսկ արտոնյալ տոկոսը կհասնի $ 9000-ից: Գործակալը եւ բրոքերը բաժանել են 8370 դոլար:

3. Շատ սպառողներ սխալ տպավորություն ունեն, որ իրենց գործակալը գրկում է ամբողջ հանձնաժողովը, որ տեսնում է իրենց կարգավորման փաստաթղթերում: Այն երբեք չի ցավում նրանց այդ կրթության համար եւ հասկանում է, որ ցանցային հանձնաժողովը, որն իրականում ստացել է գործակալը:

06 - Այլ անշարժ գույքի փոխհատուցման մեթոդներ

Որոշ նոր ֆիքսված վարձավճարների եւ վճարման ծառայության մատուցման բրոքերների համար վճարում են իրենց գործակալներին աշխատավարձը, այլ ոչ թե հանձնաժողով:

Որոշ բրոքերներ իրենց գործակալներին վճարում են բազային աշխատավարձ եւ յուրաքանչյուր գործարքի համար նվազագույն տոկոսադրույք: