Անշարժ գույքի գործակալները պետք է համոզված լինեն, որ դրանք չհամապատասխանեն հավելվածով:
Օրինակներ. Գնորդը եւ վաճառողը համաձայնում են գույքի մի մասի ձեռքբերման մասին, եւ պայմանագիրը ստորագրվում է բոլոր կողմերի կողմից:
Ավելի ուշ, փակման ամսաթիվը պետք է տեղափոխվի, որպեսզի հետաձգվի հետազոտություն: Այն պահանջում էր, որ սկզբնական համաձայնագրում փակման ամսաթիվը փոփոխվի:
Անշարժ գույքի պայմանագրերի փոփոխություններ
Բոլորը սովորաբար բավականին ուրախ են, երբ գնորդը եւ վաճառողը ստորագրում են այդ գնման առաջարկի պայմանագիրը: Գինը կնքված է, եւ այն փակվում է: Գործակալը մտածում է հանձնաժողովի մասին: Գնորդները պատկերացնում են իրենց կահույքը տանը: Վաճառողը հաշվում է գումարները: Բայց դա արված գործարք չէ, մինչեւ փակումը ավարտվի եւ այն ֆինանսավորվի:
Ճանապարհին փակվելու ճանապարհին ճանապարհի վրա կարող է բեկորներ լինել: Ոմանք կարող են համեմատաբար փոքր լինել, բայց մյուսները կարող են գործարք կնքել:
Գնահատում. Գնահատողը գալիս է համաձայնեցված վաճառքի գնից ցածր արժեքով: Դա կարող է լինել մեծը: Դա կարող է լինել փոքր գումար, որը հեշտությամբ պայմանավորված է վաճառողին գինը կամ գինը վերադարձնելու համար կանխավճարը գնելու համար:
Եթե դա նշանակալի գումար է, ապա տեղի է ունենում եւս մեկ բանակցություն: Եթե դա լուծված է, եւ փոփոխությունը պետք է կատարվի եւ ստորագրվի, որը համապատասխանաբար կարգավորում է պայմանագրի պայմանները:
Վարկի տեսակ. Ենթադրենք, գնորդը պլանավորեց տուն գնել 20% անկմամբ պայմանական հիփոթեքով: Այժմ նրանք գտնում են, որ նրանք կարող են FHA վարկ ստանալ ավելի ցածր կանխավճարով, կամ առնվազն նրանք համոզված են, որ կարող են:
Այն ավելի երկար է տեւում: Փոփոխությունը, այս դեպքում, կարող է ընդգրկել երկու կետերը, վարկի տեսակի փոփոխությունը եւ ժամկետը երկարացնելը:
Getting the Hot Tub: Դյուրակիր տաք գուլպանը ներառված չէր վաճառքի մեջ: Այնուամենայնիվ, վերանորոգման բանակցությունների ընթացքում գնորդները պատրաստ են անտեսել որոշ պատուհանների էկրանները եւ մի քանի կոտրված պատուհաններ, սակայն հիմա ուզում են, որ տաք լոգարանը: Դուք գուշակեցիք այն. փոփոխություն:
Հիփոթեքը հաստատված չէ, օրինակ, ենթադրենք, գնորդը սպասում էր, որ տունը տան 10 տոկոսով նվազեցնի, բայց վարկատուը ստուգել է բոլոր վարկերի եւ եկամուտների / ծախսերի համարները եւ որոշել, որ նրանք չեն կարող որակավորվել գնորդին այդ վարկի համար: Գնորդները պետք է ավելի շատ գայթակղելու համար: Նրանք կարող են այն ունենալ կամ կարող են ստանալ այն, բայց դա ժամանակ է պահանջում: Մեկ այլ գործ `փակման ընդլայնման ուղղությամբ:
Լքված ցանկապատի խանգարումներ . Սա իսկական է, քանի որ ես դա պատահել էի որպես գյուղի տարածքում որպես գնորդ: Հետազոտությունը վերածվել է հին ցանկապատի, որը բավականին նվազել է, սակայն նշվել է եւ դրանով իսկ դարձել է տիտղոսային ապահովագրության պայմանագրով ապահովագրության ծածկույթ: Դա հսկայական գործարք չէ, քանի որ հետագայում կարող եմ հեռացնել այն, եւ այն երբեք չի վաճառվի, երբ վաճառեցի մի կետում:
Այնուամենայնիվ, ես չէի ուզում, որ ինչ-որ որոշում կայացնեին այդ հողատարածքի համար, որպեսզի հետագայում էլ ցույց տան: Այսպիսով, մենք կատարել ենք մի փոփոխություն, եւ վաճառողը փակելուց առաջ այն հանվել էր, եւ այն հեռացվել էր կապող բացառություններից:
Բանն այն է, որ դա գործարք չէ, մինչեւ այն փակվի եւ միջոցներ: Կարելի է լինել մի շարք բաներ, որոնք առաջանում են գործարքի գործընթացում, որը պահանջում է փոխել գնորդի եւ վաճառողի միջեւ պայմանագրի պայմանները: Սովորաբար, այն անցնում է, բայց հիշեք այդ փոփոխությունները: