Բանալին այն է, որ այն իրականացվում է, եւ դրա մի մասը, սկզբնական պայմանագիրը:
Երբեմն գործակալները շփոթում են փոփոխություններով հավելյալ փոփոխություն , որը հետագայում արդեն ընդունված պայմանագրի պայմանների փոփոխություն է: Ինձ զարմացրեց, թե որքան փորձառու գործակալները օգտագործում են փաստաթղթի սխալ ժամկետը: Ես կարող եմ չափազանց զգայուն լինել, բայց ես հավատում եմ, որ պրոֆեսիոնալիզմը մեզանից պահանջում է ավելի լավ:
Օրինակներ, որտեղ ջրի իրավունքը շատ կարեւոր է, գնորդը կարող է դրան հասկացնել, որ գույքի վրա իրենց առաջարկը պայմանավորված է սեփականության իրավունքի իրավունքի ստուգման վրա `առաջարկելով իրենց գույքի օգտագործման համար: Սա կարող է ավելացվել որպես գնման պայմանագրի հավելված:
Հավելվածների օրինակներ
Ես կիրառել եմ Տեխասում, Կոլորադոյում եւ Նյու Մեքսիկայում, եւ դրանց որոշ տարբերակներ օգտագործվել են:
- Փորձաքննություն - երբեմն ստուգման պայմանները ենթակա են լրացման, այլ ոչ թե ձեռք բերելու պայմանագրի մարմնում: Գույքի ստուգման ավարտի, ստուգման զեկույցի ներկայացման եւ ստուգման հետ կապված ցանկացած բանակցային բանաձեւի վերաբերյալ վերջնաժամկետները կներկայացվեն:
- Սեպտիկ - գյուղական վայրերում սեպտիկ համակարգերը տարածված են: Սխալ հավելվածը սահմանում է սեպտիկ համակարգի ստուգման հետ կապված ժամկետներն ու ժամկետները, ինչպես նաեւ, ով վճարում է ուղղումներ կամ այն կքննարկվի:
- Ջուրը, եթե առկա է ջրի մատակարարման ջուր, ապա այս հավելվածը սահմանում է ստուգման պայմանները, ժամկետները եւ ուղղիչ գործողությունների դրույթները:
- Մեկ այլ գույքի վաճառք, եթե գնորդը պետք է վաճառի մեկ այլ գույքի հնարավորություն, որպեսզի կարողանա փակել մեկ այլ պայմանագիր, ապա այդ հավելվածը կհստակեցնի այդ վաճառքի ժամկետները եւ ինչ տեղի կունենա, եթե այն տեղի չի ունենում ժամկետում:
- Գույքի պայմանների բացահայտում - վաճառողը, երբ պահանջվում է, կպահանջի գույքի վիճակի մասին բացահայտման ձեւը, բացահայտելով բոլոր հայտնի թերությունները, ինչպես նաեւ որոշ դեպքերում անցյալում կատարված ցանկացած խոշոր վերանորոգում:
- Տարբեր պարտադիր տեղեկությունները `դրանցից մի քանիսը չեն կարող պահանջվել, բայց դա լավ քաղաքականություն է, որպեսզի նրանց գնորդներին պատասխանատվության ենթարկվեն նրանց համար` իմանալով, ինչ պետք է իմանան, նախքան գործարքի կնքումը: Դրանք կարող են ներառել բորբոս, ասբեստ, ռադոն, կապարի հիմքի ներկ եւ այլն: Դրանք ուսուցողական են, բացատրելով հարցերը եւ գնորդի իրավունքները:
- HOA - The Homeowner Association- ի հավելվածը կներկայացնի այն մասին տեղեկատվությունը, որին վերաբերում է սեփականության իրավունքը, կանոնները, ֆինանսական տեղեկատվությունը եւ այլն: Ավելի հավանական է, որ այն կկիրառի ԱՄԿ-ին եւ կկիրառի ֆինանսական եւ կանոնների սահմանափակումների փաստաթղթերի առաքման ժամկետը: առաքվում է գնորդին (ների):
- Գույքահարկի բացահայտում - ՆՄ-ում գնորդները դժգոհում էին գույքի հարկի անակնկալների մասին, որպեսզի այս փաստաթուղթը գոյություն ունենա: Անհրաժեշտ է, եւ երկիրը լրացնում է գույքի ներկա հարկերը, եւ գնորդը (ները) ստանում են այն որպես բացահայտման կետ:
- Անշարժ գույքի պայմանագրի հավելվածը, եթե դա վաճառողի կողմից ֆինանսավորվող գործարք է, ավելացվում է սույն հավելվածը `վաճառողի գրավադրման պայմանագրի պայմանները սահմանելու համար գնորդին:
- Էլեկտրոնային ստորագրության հավելված - այսպիսով սահմանվում է տարբեր պայմանագրային փաստաթղթերի մասերը, որոնք թույլ կտան թվային կամ էլեկտրոնային թվային ստորագրություններ:
- Վտանգների հավելում `դա կարող է լինել գույքին, կամ, հնարավոր է, վտանգավոր իրավիճակներում հայտնի վտանգավոր նյութերի մասին: Օրինակ, կլինի թաղված բենզին կամ նավթի տարան, որը այլեւս չի օգտագործվում, բայց կարող է աղտոտիչ լինել:
- Blank հավելվածը, ՆՄ-ում, սա է այն մեկը, որը կարող է ստանալ ձեզ դժվարանում է օրենքի կիրառման համար առանց լիցենզիայի: Իրավական փաստաթղթերը գրելը ոչ թե անշարժ գույքի մասնագետի գործն է, դրա համար էլ մեր փաստաթղթերի մեծ մասը արդեն գոյություն ունի լեզուն եւ մենք պարզապես լրացնում ենք հասցեի եւ մարդկանց մանրամասները: Այնուամենայնիվ, երբեմն ես օգտագործել եմ դատարկ հավելվածը, պարզելու բան պարզ, որ գնորդը ցանկանում է պայմանագիր կնքել գործարքում:
Կան ուրիշներ, բայց դրանք սովորական են եւ ցույց են տալիս լրացումների մեջ ընդգրկված լայն առարկա: Հաճախ դրանք պարտադիր ձեւեր են, որոնք ուղղակիորեն կցվում են սկզբնական պայմանագրին: Որոշ երկրներում կան գործակալների համար հասանելի ստանդարտ հավելումներ: Որոշ դեպքերում, չնայած պայմանագրին կարող է կիրառվել հավելված, այն չի օգտագործվի: Սա տարածված է բացահայտումների հետ: Այնուամենայնիվ, թեեւ թվում է, թե ձեր հաճախորդին հարվածել է շատ բան, բացահայտումները պաշտպանում են ձեզ, ինչպես նաեւ նրանց: Կա մի բան, որ պետք է ասես ձեր բոլոր հիմքերը ծածկելու համար, հատկապես, երբ համեմատաբար հեշտ է դուրս հանել եւ ամրացնել ձեւերը: