Սյուզան Դոուսոնը, Waltz- ի, Palmer- ի եւ Dawson- ի գործընկեր ՍՊԸ-ն, քննարկում է հարցեր, որոնք դուք պետք է ինքներդ ձեզ հարցնեք `նախքան առեւտրային վարձակալության պայմանագիրը:
1. Ես կարդացել եւ հասկացել եմ ամբողջ վարձակալությունը:
Այո, դուք պետք է կարդաք այն:
Ես գիտեմ, դա շատ երկար է (եւ դրա դեմ, բայց ոչ շատ հետաքրքիր) փաստաթուղթ, բայց դուք պետք է իմանաք, թե ինչ է այն:
Ստուգեք պայմանները: Մի կարծեք, որ նրանք ճիշտ են ստացել: Համոզվեք, որ ստուգել եք մեկնարկի ամսաթիվը, ավարտի ամսաթիվը, վարձավճարը, վարձավճարի ավելացումը եւ ցանկացած այլ հատուկ պայման, որը դուք բանակցել եք: Բացի այդ, համոզվեք, որ դուք գիտեք, թե ինչ եք պարտավոր անել:
Ինչ է տալու տանտերը: Կարող եք դադարեցնել այն: Համոզվեք, որ դուք գիտեք, թե ինչ եք ստանում:
2. Ես բանակցել եմ հնարավոր լավագույն գործարքը:
Միայն այն պատճառով, որ ձեզ տվել են վարձակալություն, չի նշանակում, որ ձեր բանակցությունները ավարտվել են: Վարձակալության պայմաններից շատերը դեռեւս քննարկելի են: Երբ այն կարդում եք, ցանկացեք այն բոլոր դրույթների ցանկը, որը դուք չեք սիրում եւ ուղարկեք ձեր տանտիրոջը: Դուք կարող եք զարմանալ, թե որքան են նրանք ցանկանում փոխել:
3. Արդյոք իմ բիզնեսի կառուցվածքը կա:
Եթե ցանկանում եք պաշտպանել այդ կորպորատիվ ռումբը , համոզվեք, որ դա առաջին տեղում է:
Համոզված եղեք, որ Ձեր ներկայացրած հոդվածները կորպորացիայի կամ կազմակերպության կանոնադրության (որոշ երկրներ կոչում են այդ փաստաթղթերի վկայականները) ՍՊԸ-ին վերադարձնելու համար Պետքարտուղարությունից վերադառնալուց առաջ:
4. Ես հասկանում եմ վարձակալության տերմինաբանությունը:
Օրինակ, վարձատրության մեծ մասը օգտագործում է «CAM- ի» տերմինը, որն ընդգրկում է «ընդհանուր տարածքային սպասարկում»:
Դուք պետք է հատկացնեք CAM- ի տոկոսը, որի վրա դուք պատասխանատու եք վարձակալության ենթակա շենքի տոկոսի վրա:
Համոզված եղեք, որ տոկոսադրույքը հիմնված է շենքի չափի վրա եւ չի տարբերվում, թե որքանով է վարձակալված շենքը:
5. Ես մտածեցի, որ «CAM Stop» վարձավճարը:
Այս օրերին վարձակալության մեծ մասը «եռակի զուտ» է (նշանակում է, վարձավճարներ, գումարած `CAM- ի համամասնորեն բաժինը եւ գույքի հարկերը):
Դուք կարող եք խնդրել տանտիրոջը CAM Stop վարձակալության համար, ինչը նշանակում է, որ դուք վճարում եք միայն CAM վճարումների եւ գույքային հարկերի ավելացման համար, նախորդ տարվա վարձավճարի վերեւում (հաճախ կոչվում է «բազային տարի»):
Թեեւ տանտերը կարող է բարձրացնել ձեր բազայի վարձակալության դրույքաչափը, վարձավճարից շատ է պահանջվում «գաղտնի վճար»: Այլապես, խնդրեք գլխարկը CAM- ում, որպեսզի այն չի կարող աճել ավելի քան որոշակի պայմանավորված տոկոսներով:
6. Ես կարդացել եմ CAM- ի սահմանումը:
Սա, հավանաբար, վարձակալության առավել խառնաշփոթ բաժիններից մեկն է, եւ դուք կզարմանաք, թե որքան եք վճարում: Ստուգեք, որպեսզի չվճարեք տանտիրոջի մարքեթինգային գործունեության կամ այլ վարձակալության պայմանագրերի հետ կապված օրինական տուրքերի հետ կապված բաներ վճարելու համար:
Այլ գործառույթներ, որոնք դուք ցանկանում եք գործադուլ անել, ավելի քան 3% -ով վարչական վճարներ են, վարձատուն վարձավճարների վճարում, վարձակալության այլ միավորների համար կառուցապատման ծախսեր:
Կարդալ ավելին CAM պայմանների շուրջ:
7. Ինչ է իմ պատասխանատվությունը կապիտալ ծախսերի համար:
« Կապիտալ ծախսեր », երբ օգտագործվում է առեւտրային վարձակալության պայմաններում, սովորաբար վերաբերում է հիմնական կառուցվածքային ծախսերին, այսինքն `տանիքի, հիմքի, HVAC- ի (ջեռուցման, օդափոխման, օդորակման) եւ այլ խոշոր վերանորոգման / փոխարինման:
Ինչ է «ստանդարտ» քաղաքից քաղաքից եւ սեփականությունից գույքից տարբեր, բայց սովորաբար խորհուրդ եմ տալիս հաճախորդներին խորհուրդ տալ ստորագրել որեւէ վարձակալության, որը փոխհատուցում է այդ վերանորոգման կամ փոխարինման ծախսերի բեռը վարձակալին: Եթե ձեր տանտերը պահանջում է վճարել այդ ծախսերը, փոխզիջումներ կան:
Օրինակ, եթե վարձակալության մասին հայտարարում եք, որ դուք պատասխանատու եք HVAC- ի վերանորոգման եւ փոխարինման համար, առաջարկեք տանտիրոջը, որ նա գործադուլ է անում «փոխարինում» եւ ձեր վերանորոգման պարտավորությունը սահմանափակվում է սպասարկման պայմանագրով, գուցե երկու անգամ `տարեկան, եւ որ դու պատասխանատու ես բոլոր ընդհանուր վերանորոգումները մինչեւ որոշակի տարեկան առավելագույն գումար:
8. Վարձակալությունը նշանակված է :
Ստուգեք, թե տանտերը իրավունք ունի դադարեցնել վարձակալության իրավունքը, եթե դուք հանձնարարություն եք պահանջում: այսինքն, ուրիշի համար վարձակալության հանձնելիս, եթե դուք վաճառում եք բիզնեսը: Բազմաթիվ գործարարների համար ձեր գտնվելու վայրը մեծ արժեք է:
Եթե տանտերը իրավունք ունի դադարեցնել վարձակալությունը, երբ հանձնարարություն պահանջեք, դա կարող է սպանել ձեր վաճառքը: Խնդրեք տանտիրոջը հեռացնել այս դրույթը կամ թույլ տալ այն փոփոխել, որպեսզի այն չի կիրառվում ձեր բիզնեսի վաճառքի դեպքում: Հասկացեք, որ տանտերը դեռեւս ցանկանում է հրաժարվել հանձնարարականից, եթե նոր վարձակալը ֆինանսապես ընդունելի չէ:
9. Ինձ անհրաժեշտ է անձնական երաշխիք :
Եթե դուք կարող եք ձեռք բերել որեւէ վարձակալության իրավունք, առանց անձնական երաշխիքի, դուք չափազանց բախտավոր եք: Տանտերերի մեծ մասը այս օրերին չի ստորագրի, եթե դուք անձամբ երաշխավորեք վարձակալությունը: Սակայն երաշխիքները քննարկելի են:
Հաշվի առեք վարձակալության ժամկետի միայն մի մասը երաշխավորելու համար, ասենք կեսը: Կամ բանակցեք երաշխիքի համար, որը տեւում է ընդամենը 6-ից 12 ամիս հետո, դադարեցնելուց հետո, այլ ոչ թե վարձակալության ժամկետի մնացած մասը:
10. Ես իսկական եմ:
Եթե ձեր վարձակալությունը կազմում է ավելի մեծ գույքի 3%, տանտերը ավելի քիչ հավանական է ձեզ հետ բանակցելու, քան ձեր տարածքը 25% կամ ավելի: Ճիշտ հասկանալու համար, թե ինչ ապրանքներ են կարեւոր բանակցային գործընթացում, համարեք փաստաբանի վարձում `վերանայել փաստաթուղթը եւ օգնել ձեզ բանակցությունների միջոցով:
Ձեր վարձակալությունը կարող է թվալ աներեւակայելի միակողմանի եւ ծանրակշիռ, սակայն կան շատ լավ պատճառներ շատերի համար, եւ փաստաբանը կարող է օգնել որոշել, թե երբ է կտրել եւ վազել, եւ երբ ռիսկը արժե:
Լրացուցիչ տեղեկությունների համար
Գտնելով եւ վարձակալել բիզնես դիրքը