Երբ խոսում եմ այն մարդկանց հետ, ովքեր պատրաստվում են գնել կամ սկսել բիզնես, նրանք հաճախ ասում են, որ իրենցից պահանջվում են անձնական երաշխիքներ տալ , որպեսզի իրենց բիզնեսի համար կոմերցիոն տարածք վարձակալեն: Բիզնեսի շատ խորհրդատուներից շատերը նշում են, որ պետք է առանձնացնել բիզնեսի եւ անձնական ֆինանսական հարցերը : Ուրեմն ինչու է այդ անձնական երաշխիքը անհրաժեշտ:
Ինչ է անձնական երաշխիքը:
Մինչեւ բանկը սկսում է բիզնես սկսելու համար, նրանք հաճախ պահանջում են, որ բիզնեսն ապահովի լրացուցիչ երաշխիքներ, եթե վարկը չի կարող մարվել բիզնեսի ակտիվներից կամ դրամական հոսքերից :
Անհատական երաշխիքը պահանջում է, որ անհատը լիցենզիայի դեպքում անձամբ վերադարձնի վարկը:
Նախկինում վարձակալության գծով անձնական երաշխիքի այս պահանջը տարածված չէր, բայց քանի որ 2008 թ. Անկումը դարձել է շատ ավելի տարածված: Առեւտրային վարձակալությունը բիզնեսի համար խիստ պարտավորություն է, եւ լիզինգային ընկերությունը ցանկանում է իմանալ, որ վարձավճարը կշարունակվի մինչեւ վերջ, նույնիսկ եթե ընկերությունը սնանկ է:
Անշարժ գույքի իրավաբանը քննարկում է անձնական երաշխիքներ
Ես հարցրեցի Սյուզան Դոուսոնի, Վալցի, Պալմերի եւ Դոուսոնի հետ փորձառու վարձակալի փաստաբանին: Սյուզանն ասաց.
Ժամանակ եղավ, երբ տանտերը պատրաստակամություն հայտներ վարձակալության մասին առանց անձնական երաշխիքների: Առեւտրային անշարժ գույքի ոլորտի փլուզման հետ մեկտեղ այդ օրերը վաղուց են անցել: Տանտերերը կարող են ավելի շատ պատրաստակամորեն բանակցել վարձավճարների եւ ընդհանուր տարածքային սպասարկման (CAM) վճարների մասին, սակայն նրանցից մեկը պնդելու է անձնական երաշխիք:
Երբ բիզնեսը ներգրավվում է վարձակալության, սովորաբար վարձակալությունը ստորագրում է ցանկացած սպա, կորպորացիայի անունից: Եթե բիզնեսը ձախողվում է եւ ստանձնում է վարձավճարը, տանտերը դուրս է եկել հաջողության: Որն է պատճառը, որ տանտերերն այժմ պահանջում են անձնական երաշխիքներ եւ բիզնեսի սեփականատիրոջ վրա լրիվ ֆինանսական ստուգում, որպեսզի սեփականատիրոջը ապահովի երաշխիքի պահուստը:
Անձնական երաշխիքներ - անապահով երաշխիքներ
Անհատական երաշխիք, գրեթե ըստ սահմանման, ապահովված չէ: Այսինքն, չկա որեւէ առանձնահատկություն այն գույքի, որը կարող է օգտագործվել վարկի մարման համար: Սա նշանակում է, որ դուք կնքել եք անձնական սեփականություն ռիսկի տակ `ստորագրելով այս համաձայնագիրը:
Անհատական երաշխիքը առեւտրային վարկի վերաբերյալ
Միայն այն պատճառով, որ տանտերերը պահանջում են երաշխիքներ, դա չի նշանակում, որ բանակցային տեղ չկա : Կարող եք հաշվի առնել հետեւյալ տարբերակներից մեկը.
Երաշխիքի ժամկետ սահմանեք: Երբեմն տանտերը պարզապես ուզում է, որ դուք շտկեք գրառում: Այսպիսով, եթե դուք ստորագրեք հինգ տարի ժամկետով, կարող եք հարցնել, որ երաշխիքը միայն տեւում է առաջին երեք տարիների ընթացքում:
Եթե դուք ունեք ֆինանսական ռեսուրսներ, կարող եք նաեւ առաջարկում առաջարկել դոլարի փոխարժեքի չափով փոխանակման ակրեդիտիվ , եւ նամակը կարող է հնչել, եթե գույքը լքվի:
Դուք կարող եք առաջարկել երաշխավորել վարձավճարի վաղաժամկետ դադարից հետո սահմանված ժամանակահատվածում : Եթե վարձակալը երեք տարի ժամկետով լիցենզիա է խախտում, տանտերը պետք է փորձի վարձակալության հանձնել տարածքը: Դատարանները սովորաբար չեն տա տանտիրոջը վարձակալության մնացած բոլոր երեք տարվա վերականգնման իրավունքը:
Դատարանը կարող է փորձել որոշել, թե քանի ամսվա ընթացքում տանտերը պետք է ներկա լիզինգի միջավայրում վերադառնա տարածքը, եւ այդ ամենը նրանք կստանան:
Այսպիսով, առաջարկելով այդ գործարքը մինչեւ առջեւ, ասելով, որ կհամաձայնեք 6 կամ 12 ամիս երաշխավորել, հիմնականում կրճատում է բոլոր իրավական բանակցությունները եւ վախենում վերջում եւ սահմանում կողմերի միջեւ գործարքը:
Հասկացեք ձեր պետության օրենքը: Վարձակալությունները, ինչպես եւ այլ պայմանագրերը, ենթակա են պետական օրենքների եւ երբեմն տեղական օրենքների: Այն իրավասությունը, որտեղ վարձակալությունը պետք է ձեռնարկվի, եթե պայմանագրի վեճ կա, վարձակալության պայմանագրի մասը պետք է լինի : Ստուգեք օրենքները այն իրավասության մեջ (կամ ունեք փաստաբան), որպեսզի համոզվեք, որ ձեր պայմանները ողջամիտ են եւ եթե կան ձեր անձնական երաշխիքի վերաբերյալ օրենքներ:
Այլ վարձակալության բանակցային այլընտրանքներ կան : Կատարողական բրոկեր կամ իրավաբան պետք է կարողանա օգնել ձեզ որոշ այլ գաղափարներով:
Եթե Ձեզ խնդրվում է ստորագրել բիզնեսի վարձակալության համար անձնական երաշխիք, իմանալով, թե ինչ է ներգրավված այս երաշխիքում եւ կարող է պայմանավորվել պայմանները, կարող է օգնել ձեզ նվազագույնի հասցնել ձեր իրավիճակի առկայությունը: