Ինչու վերնագրի վերնագիր:
Անշարժ գույք ձեռք բերելու դեպքում դուք չեք ցանկանում գնել գույք գույքի կամ այլ խնդիրների մասին, որոնք դուք չգիտեք:
Եթե դուք պատրաստվում եք գնել տան հետ շղթաներով, դուք պետք է իմանաք, թե ինչ են եւ ինչքանով են դրանք: Դուք նաեւ ցանկանում եք խուսափել հետազոտության խնդիրներից: Դուք չեք ցանկանում, որ այնտեղ գաղտնի պահվող գույքի վերաբերյալ որեւէ պահանջ ներկայացվի, օրինակ `նախկին սեփականատեր, որը պահանջում է սեփականություն, ով չի ցուցադրվում տիտղոսում: Թեմաների վերացական տեքստը պետք է ցույց տա, որ ամեն ինչ գրանցված է շրջանի դատարանում `կապված ձեր ձեռք բերած գույքի հետ:
Այս բոլոր զեկույցում պետք է լինեն բոլոր պարտքերը, ծանրոցները, ոտնձգությունները եւ պահանջները: Միայն դատական սենյակում գրանցված բաները կհայտնվեն, բայց սովորաբար ոչինչ չի արձանագրվել ոչ մեծ սպառնալիքի մասին, եւ դուք կարող եք ձեռք բերել անվանումների ապահովագրություն `անհայտ անվանումների թերությունների լուսաբանման համար: Անհրաժեշտ է, որ դատավորը կամ մասնագետը փնտրում է շրջանի գրառումները սովորաբար: Փաստաբանը պետք է կարդալ վերացական եւ մեկնաբանել հայտնաբերված ցանկացած խնդիր: Դուք չեք ուզում մուտք գործել կետավոր գիծ, մինչեւ դա արվի:
Ինչպիսի բաներ կարող են հայտնվել:
Վերնագրի վերացականությունը կարող է լինել բավականին հաստ թղթի վրա, որը պետք է ուշադիր ստուգվի, որպեսզի կարեւոր բան բացակայել:
- Liens: մեխանիկական եւ վերանորոգման տերմիններ կամ գույքի նկատմամբ փոխառությունների համար փոխառություններ, երկրորդ հիփոթեք եւ այլն:
- Հարկային տույժեր. Եթե գույքահարկը վճարվում է պարտքերի դեպքում, կարող է լինել գույքի վրա գտնվող հարկային պարտավորությունները: Նրանք նախապատվություն են տալիս այլ գաղտնիքների վրա, եւ կարող եք կորցնել գույքը, եթե դրանք չեն վճարվում:
- Տնային սեփականատերերի ասոցիացիա (ՀՈԱ) տուգանքները. Եթե դուք չեք վճարում ձեր ՀՈԱ-ի տուրքերը, կարող եք գանձել գույքի դեմ:
- ՀՈԱ-ի սահմանափակումները եւ ուխտերը: Ձեզ անհրաժեշտ է իմանալ, թե ինչ կարող եք եւ կարող եք անել ձեր գույքի կամ ձեր գույքի հետ, ուստի դրանք կարեւոր կանոններ են կարդալու, քանի որ դրանք պարտավորված են:
- Հետազոտություններ եւ նշումներ. Եթե ձեր գույքի վրա ձեր ոտնձգությունները լինեն, դրանք կներկայացնեն գծագրիչի նշումներում: Օրինակ, կկառուցվի հարեւան շենքը նոր պարիսպի ոտքը ձեր գույքագծի մեջ:
- Easements: Այն սովորական է այնտեղ, որ կոմունալ ծառայություններ մատուցեն: Easements հաճախ արտահայտվում են որպես ոտքերի որոշակի քանակություն գույքային գծի վրա, որոնք վերապահված են կոյուղու, ջրագծերի տեղադրման եւ վերանորոգման համար: Դուք չեք ցանկանում կառուցել տախտակ, այս տարածքի վրա, քանի որ կապիտալը թույլ է տալիս օգտակար լինել: այն կատարել է իրենց աշխատանքը:
Ինչպես տեսնում եք, տիտղոսի վերացականագիրը կարեւոր փաստաթուղթ է, որը պատրաստել է եւ մանրակրկիտ կարդալ եւ հասկանալ գույքը ձեռք բերելուց առաջ: Թեեւ գուցե գայթակղեք այս քայլը տան ձեր որոնման մեջ բաց թողնելը, հարկ է անել աշխատանքը, որպեսզի խուսափեք գաղտնի գումար ստանալու ռիսկի կամ ձեր կողմից արգելված ձեր արգելքների եւ ուխտերի կամ ձեր կողմից ձեր կողմից մատուցվող ծառայությունների վրա: գույքը: