Դուք գիտեք, թե ինչպես է RESPA- ն ազդում անշարժ գույքի մասնագիտության վրա:
Նախքան RESPA- ն
Հաճախորդներին գանձվող ավելորդ ծախսերը սովորաբար ներառում են.
- Kickbacks վճարել ուղեգրերի փակման գործակալների համար:
- Բիզնես պայմանավորվածություններ, որոնք հանգեցրին ոչ մի արժեքի կեղծ ծառայություններին:
- Անշարժ գույքի գործակալների կողմից դիտարկվող գործարար համաձայնագրերը հաճախորդներին վերաբերում են ամբողջությամբ կամ մասնակիորեն տրամադրված ծառայություններին:
- Չբացահայտված մարքեթինգային պայմանավորվածությունները ծառայություն մատուցողների միջեւ:
Գործողությունները արգելված են RESPA- ի կողմից
RESPA- ի արդյունքում գործակալներին արգելվում է հետեւյալը.
- Փակման գործակալներին ուղղորդվող արժեքների ընդունում:
- Գնումների ծառայություն մատուցողից ստացված մարքեթինգային օգնության կամ գովազդային տարածքի ընդունում:
- Ունենալով սեփականատիրոջ հետաքրքրություն հաշվարկային ծառայության մեջ եւ հաճախորդներին մատուցելով ծառայությունը `առանց համապատասխան բացահայտման:
- Մասնակցում է ցանկացած մարքեթինգի կամ ծառայության մեջ, որն առաջացնում է սպառողին, որը նորմալ չէ կամ ոչ արժեքային ծառայություններ:
Անհրաժեշտ է որեւէ խնդիր, եթե դուք տիտղոսային ընկերության նկատմամբ սեփականության իրավունք ունենաք եւ այդ ընկերությանը վերաբերվեք: Այնուամենայնիվ, կան շատ հստակ կանոններ, թե երբ եւ ինչպես պետք է բացահայտեք ձեր հարաբերությունները սպառողի հետ :
Դուք նույնպես չեք կարող ստիպել հաճախորդին օգտագործել այն ծառայությունը, քանի որ դրա համար սեփականության իրավունք ունեք: Ինչ վերաբերում է ծառայությունների մատուցողների միջեւ մարքեթինգային հարաբերություններին, ապա կան գորշ տարածքներ, ուստի զգույշ եղեք: Տույժերը խիստ են, եւ որոշ անշարժ գույքի մասնագետները կորցրել են իրենց լիցենզիաները ընդհանուր մարքեթինգային կանոնների խախտումների պատճառով:
Բացի այդ, այն կոչվում է իրավաբանական անձի համար `
- Անշարժ գույքի մասնագետներին տրամադրեք անվճար մարքեթինգ կամ գովազդային տարածք, փոխանակման դիմաց:
- Ապահովել անվճար սնունդ `տներ բացելու համար:
- Հովանավորի սպորտային զբոսանքները, ինչպիսիք են անշարժ գույքի բրոքերային ընկերության տարեկան գոլֆի մրցաշարը:
- Անշարժ գույքի մասնագետի ուղերձների դիմաց տրամադրեք արժեքի որեւէ արժեք:
Գործունեությունը թույլատրվում է RESPA- ի կողմից
Անշարժ գույքի բրոքերները կարող են կոոպերատիվ մարքեթինգով զբաղվել տիտղոսային ընկերություններով եւ նրանց ներկայացնել բաց տներում, սակայն համապատասխանության կանոնները խիստ են: Անշարժ գույքի գործակալները եւ փակման ծառայություն մատուցողները կարող են ներգրավվել հետեւյալ գործողություններում.
- Անշարժ գույքի ծառայություն մատուցող անձինք, ինչպիսիք են փակող գործակալները, կարող են կիսել գովազդային տարածքները անշարժ գույքի գործակալների հետ, որոնք վճարում են իրենց ծախսերի իրենց բաժնեմասը:
- Անշարժ գույքի ծառայություն մատուցող կազմակերպությունները կարող են տրամադրել նյութեր / գովազդային իրեր, որոնք ունեն իրենց լոգոները անշարժ գույքի գործակալներին: Նյութերը չեն կարող կրել անշարժ գույքի գործակալ կամ բրոքերի լոգոն:
- Ծառայությունների մատուցողները կարող են համատեղ նամակ ուղարկել, եթե անշարժ գույքի գործակալը վճարում է իր արժեքի իր բաժինը:
- Ծառայությունների մատուցողները կարող են մասնակցել բաց տների եւ խթանել իրենց բիզնեսը միայն:
Սրանք ընդամենը մի քանի մարքեթինգային ոլորտներ են, որոնք եղել են անշարժ գույքի բրոքերների համար անցյալում: Բիզնես հարաբերությունները կարող են բարդ լինել, այնպես որ գործեք ցանկացած որոշում մարքեթինգի կամ բիզնեսի ուղղորդումների մասին, RESPA- ի մասին տեղեկացված փաստաբանի կողմից, եթե ունեք հարցեր կամ մտահոգություններ: