Վարձատուն եւ վարձակալը բանակցում են ծախսերի բաժանման մասին
Այս վարձակալության տեսակը կարող է օգտագործվել արդյունաբերական, մանրածախ կամ բազմաբնակարան շենքերի գրասենյակային առանձնատներում: Վարձակալի դիմադրությունը եռապատկված զուտ վարձակալության, հատկապես ավելի հին հատկություններով, ստիպում է փոփոխված զուտ վարձավճարը ավելի տարածված:
Այն թույլ է տալիս փոխզիջումային իրավիճակ, որը կիսում է շենքի շահագործման եւ պահպանման ծախսերը:
Փոփոխված զուտ վարձակալության պայմանները տարբեր են, քանի որ կառուցապատման եւ վարձակալության բիզնես տեսակներ են: Այս վարձակալության տիպի ճկունությունը պայմանավորված է վարձակալի եւ տանտիրոջ միջեւ ավելի հեշտ համաձայնությամբ : Շատերը վարձակալության պայմանագիր են կնքել `ստեղծագործական փոփոխված վարձակալության պայմանների պատճառով:
Ինչու է այս վարձակալության տեսակը հայտնի:
Այս հարցին պատասխանելու համար, եկեք մտածենք առեւտրային վարձակալության տարածքի համար օգտագործվող բազմազան օգտագործման մասին: Բիզնեսը պահանջում է շահույթ շարունակել գոյություն ունենալ (ի տարբերություն կառավարության): Բիզնեսի սեփականատերը շատ ժամանակ եւ ջանքեր է ծախսում իրենց եկամուտներն ու ծախսերը վերլուծելու համար, ինչպես նաեւ դրանց արտադրանքի կամ ծառայության գնագոյացման համար անհրաժեշտ շահույթ կառավարելու համար:
- Հագուստի խանութ: Այս բիզնեսի սեփականատերը մտահոգված է լուսավորման եւ ցուցադրման համար, եւ այդ լուսավորումը էլեկտրաէներգիայի հիմնական սպառողն է: Հնարավոր է, տանտերը կցանկանա բանակցություններ վարել բիզնեսով: Չնայած կա հագուստի սեզոնային բաղադրիչ, գույքագրումը պարզապես հարմարեցված է սեզոնի համար: Այսպիսով, այս բիզնեսի սեփականատերը կարող է բանակցել վարձույթով, որը ամսական կտրվածքով ամրագրվում է, սակայն փոխհատուցվում է վերանորոգման ծախսերում, քանի որ հագուստի խանութի տարածքում վերանորոգման ճանապարհին չկա ոչ մի տեղ:
- Սննդամթերքի խանութներ կամ ռեստորանները. Երբ կա սառնարանային սարքավորումների մեծ մասը, մասնավորապես ներկառուցված զբոսնող սառնարանները, կոմունալները հավանաբար կլիներ վարձակալի եւ տանտիրոջ միջեւ բանակցություններ վարել: Վերանորոգումը կլիներ այդ բանակցային ցանկում, քանի որ վարձակալը կարող է այդ հաշվին կիսել որոշակի վերահսկողություն ստանալու համար: Փոխանակման ծախսը թույլ կտա վարձակալին ժամանակավոր կանխարգելիչ սպասարկում անցկացնել սննդամթերքի կորուստներից խուսափելու համար, երբ առկա են սառնարանային ձախողումներ:
- Light Արտադրություն կամ Համաժողով. Հաճախ այդ ձեռնարկություններում սարքավորումը պատկանում է բիզնեսին, այլ ոչ թե տանտիրոջը, այնպես որ վերանորոգման եւ պահպանման դեպքում կվճարի վարձակալը: Այնուամենայնիվ, կախված սարքավորումների էլեկտրաէներգիայի կամ գազի սպառման վրա, կարող է լինել որոշակի կոմունալ պայմաններ:
- Օգտագործման ռիսկի նկատառումներ. Ենթադրենք, շենքը պատմականորեն օգտագործվել է որպես պահեստ եւ նոր վարձակալը պատրաստվում է որոշ թեթեւ արտադրության կամ բաղադրիչ հավաքի: Եթե դա փոխում է կառույցի համար ապահովագրական վտանգի պրոֆիլը, ապա ապահովագրությունը կբարձրանա, եւ տանտերը, հավանաբար, կցանկանա հոգ տանել այն մասին, որ բանակցային փոփոխված վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է:
- Օգտագործման գոտիավորման փոփոխություն. Եկեք այս նախորդ օրինակն օգտագործենք: Օգտագործման փոփոխությունը պահանջում է գոտիավորման փոփոխություն կամ հրաժարում: Ստանալով այդ հաստատությունը, կառույցի գույքի հարկի դրույքաչափերը փոխվում են: Եթե այն սկսվում է (սովորաբար հարկերի դեպքում), ապա տանտերը հավանաբար որոշակի օգնություն է փնտրում:
- Վարձակալը վարձակալում է պահեստ / գրասենյակային շենք, բայց ժամանակի մեծ մասը չի լինի: Դա պետք է լինի ջեռուցման կամ այլ նշանակալի օգտակար օգտագործման պահեստային կառուցվածք, երբ վարձակալը հեռու է: Հնարավոր է, որ դրանք շահագրգռված լինեն բանակցությունների եւ կոմունալ վճարումներ կատարելու համար `որպես վարձավճարի ավելի ցածր վարձավճար:
Դրանք մի քանի օրինակներ են, եւ կան շատ ավելի բիզնես տեսակները, որոնք կարող են օգուտ քաղել փոփոխված զուտ վարձակալության պայմաններից: Տանտերերն ու վարձակալները բիզնեսում են, շահույթ ստանալու համար: Լավ վարձակալը արժեքավոր է, ինչպես պատասխանատու տանտերը: Երբեմն վարձակալության տեւողությունը երկարաձգելու համար վարձակալության երկարությունը ցանկալի կլիներ ցանկանալ տանտիրոջ կողմից, եւ փոխհատուցումը կարող է զիջել փոխանակման այլ ոլորտներում: Բիզնեսը մի շարք բանակցությունների, հաճախորդների, մատակարարների, տանտերերի եւ վարձակալների հետ: