Առեւտրային անշարժ գույքում եռակի զուտ վարձավճարը

Վարձակալը ծախսում է ծախսերը լրացուցիչ վարձավճարով

Երեք եռամյա զեղչային վարձակալությունը լայնորեն օգտագործվում է կոմերցիոն անշարժ գույքում: Այն հայտնի է բազմալեզվատիրական արդյունաբերական եւ մանրածախ գույքի համար: Վարձակալների հետ, որոնց ծախսերը շատ են տարբերվում, օրինակ, էլեկտրականության արդյունաբերական օգտագործողը, եռակի զուտ վարձավճարը լավագույնն է տանտիրոջ համար: Երեք եռամյա զուտ վարձակալության պայմանով, գույքի շահագործման ծախսերի մեծ մասը փոխանցվում է վարձակալին:

Տանտերը ստանում է առավելություն, որպեսզի չկանգնեցնի օրինագիծը այն վարձակալների համար, որոնք կոմունալ ծախսող կամ կոպիտ են իրենց տարածքների համար, պահանջում են ավելի շատ տեխնիկական սպասարկում եւ վերանորոգում:

Վարձակալները պետք է ավելի զգույշ լինեն եւ հետեւեն իրենց ծախսերին: Ավելի հին եւ ավելի քիչ արդյունավետ կառույցներում վարձակալները շարունակում են շարունակական ծախսերը, որոնք ավելի բարձր են, քանի որ շենքը վերանորոգված չէ եւ որոշակի աշխատանք է պահանջում:

Վարձակալները դիմացկուն են եռապատկված զուտ վարձակալության վարձավճարների, քանի որ նրանք վերահսկողություն չունեն ծախսերի ավելացման եւ բյուջետավորման ծախսերը ավելի բարդ են: Սա հատկապես ճիշտ է, երբ վերաբերում է վերանորոգմանը եւ պահպանմանը: Տրապատիկի վարձակալության պայմաններում վարձակալները պատասխանատու կլինեն տանիքի փոխարինման ծախսերը կիսելու համար: Սա կարող է լինել մեծ եւ շատ անգամ անսպասելի ծախս:

Իհարկե, ֆիքսված վարձավճարը ցածր է եռակի զուտ վարձակալության պայմանով: Եթե ​​շենքը նոր է, վարձակալները կարող են գտնել եռակի ցանցը նախընտրելի դարձնելու այլ ընտրություններ: Եթե նոր բիզնես հիմնելը, նոր շենքում եռակի զուտ վարձակալը կարող է վայելել ավելի ցածր վարձավճարը եւ ծախսերը իրենց առաջին մի քանի տարիների ընթացքում: Ստեղծվելուց հետո նրանք կարող էին հասնել այն կետին, որ ավելի մեծ տարածք է անհրաժեշտ:

Շարժումը կարող է լինել տարբեր տեսակի վարձակալության կամ այլ նոր կայան:

Կոմերցիոն անշարժ գույք, որպես անշարժ գույքի փորձի տեղը, ավելի բարդ է, բայց ճիշտ է, դա կարող է լինել ավելի բարձր եկամտի տեղը: Նախ, կոմերցիոն գույքի համար շատ տարբեր օգտագործում են: Որպեսզի հաջողվի, առեւտրային գործակալը պետք է շատ բան սովորի տարբեր բիզնես տեսակների եւ ինչի համար փնտրում է վարձակալության տանը իրենց բիզնեսի համար:

Մանրածախ, գրասենյակներից մինչեւ արդյունաբերական տարածք, յուրաքանչյուր գործարար տեսակը ունի եզակի պահանջներ եւ գույքի գնահատման չափանիշներ:

Անկախ նրանից, թե ով է ներկայացնում շենքի սեփականատերը կամ հեռանկարային վարձակալը, գործակալը պետք է մի փոքր հասկանա բիզնեսի մասին, թե ինչ են ուզում, եւ եթե գույքը համապատասխանում է իրենց պահանջներին: Մանրածախ առեւտրում, այն տեղաբաշխված է եւ հաճախորդների հետ կապված տրաֆիկ: Վարձակալին պետք է ցուցադրվի շատ պատուհանների տարածք, թե ոչ: Շրջանում շատ երթեւեկություն է առաջանում, ինչպիսին է առեւտրի կենտրոնում, կամ ավելի շատ կառույց է, որն ուղեւորվում է դեպի ուղղություն:

Այլ մասնագիտությունների համար, ինչպիսիք են գազի կայանները եւ նավթի փոխանակման ընկերությունները, կան նաեւ այլ նկատառումներ, հատկապես `նավթի եւ, հնարավոր է, այլ վտանգավոր նյութերի հեռացում կամ պահում: Այս խմբի մեջ են նաեւ ավտոարտադրող խանութները: Իմանալով, թե իրենց բիզնեսը պետք է արդյունավետ լինի եւ օրենքներին համապատասխան լինի, արժեք է:

Գրասենյակային շենքերը մի փոքր ավելի հեշտ են, բայց կան որոշակի կարեւոր տարբերություններ գործարար տեսակների եւ ինչի կարիք ունեն իրենց ստորաբաժանումներում: Իրավաբանները, հաշվապահները եւ խորհրդատուները բավականին նորմալ կոմունալ հարմարություններ են պահանջում բնականոն կոմունալ կարիքներով եւ գուցե համաժողովների սենյակ կամ այլ ծառայություններ: Նրանք իրենց ավտոկայանման կարիք ունեն իրենց հաճախորդների համար, սակայն շատ գրասենյակներ էլ անում են:

Բժշկական եւ ստոմատոլոգիական գրասենյակներն ունեն ավելի շատ մասնագիտացված կարիքներ `օգտագործելով այն սարքավորումները: X-Ray- ից chiropractic սարքերից, այդ գրասենյակները ավելի շատ էլեկտրաէներգիա են օգտագործում եւ կարող են տարբեր վարդակներ եւ վթարներ: Նրանք նաեւ ցանկանում են փոքր անհատական ​​բուժական սենյակներ, ուստի նրանց տարածքները բաժանված են ավելի շատ այլ բիզնեսի տեսակների:

Անշարժ գույքի մասնագետները, հաշվի առնելով առեւտրային տեղը տեղափոխելը, պետք է այդքան ուշադիր լինեն, քանի որ չեք կարող այդ առաջին հանձնաժողովը տեւել մինչեւ մեկ տարի կամ ավելի: Դա բնակավայրերի պես չէ: Կան ավելի քիչ գործարքներ, բայց դրանք ավելի մեծ են: Կարող եք տեսնել, թե արդյոք դուք կարող եք մասնակի ժամանակակից աշակերտ լինել հաջողակ առեւտրային գործակալի հետ, որը ցանկանում է ձեր օգնության համար հանձնաժողով հաղորդել: Դա մեծ մասն չի լինի, բայց դա կարող է լինել բավականաչափ ձեզ պահել, քանի որ սկսում եք կառուցել ձեր սեփական բիզնեսը եւ հեռանկարային բազան:

Թույլ մի տվեք, որ սա ձեզ վախեցած է, քանի որ առեւտրային հանձնաժողովները իսկապես մեծ են, երբ դրանք ձեռք բերվեն, եւ կոմերցիոն անշարժ գույքի եռապատիկ վարձակալությունը կարող է լինել մեծ տեղ: