Ուղղակի պատասխանատվություն է կրում պատասխանատվությունը մեկ անձի համար մյուսի գործերի համար
Ներքին գործակալության ոչ այնքան ընդհանուր իրավիճակում, գնորդի գործակալը աշխատում է որպես վաճառողի ցուցակման broker- ի ենթահաշիվ:
Որպես այդպիսին, նա պարտք է պարտատերերին, այլ ոչ թե գնորդին: Այս իրավիճակում վաճառողը եւ նրանց բրոքերը կարող են պատասխանատվության ենթարկվել գնորդի գործակալի գործողությունների համար:
Ուղեկցող պատասխանատվությունը գալիս է գործակալության հետ
Այս օրերին շատ գործարքներ չկան, որտեղ անշարժ գույքի մասնագետը իրականում հանդես է գալիս իր հաճախորդի կամ պատվիրատուի համար: Հասկանալով որոշակի պայմաններ եւ դրույթներ, կարող են օգնել որոշել, թե արդյոք դա ձեր իրավիճակում է:
Էքսպրես գործակալությունը ստեղծվում է կամ բանավոր կամ գրավոր համաձայնության միջեւ տնօրեն եւ գործակալ: Այն ցույց է տալիս նրանց արտահայտված մտադրությունը այս ներկայացուցչական կարգավիճակի համար: Անշարժ գույքի ոլորտում գործակալությունը սովորաբար ստեղծվում է վաճառողի հետ գրավոր լիզինգային պայմանագրով կամ գնորդի հետ գնորդի գործակալության համաձայնությամբ: Որոշ պետություններ թույլատրում են բանավոր համաձայնագրեր, բայց ոչ շատերը:
Գրեթե բոլոր երկրները պահանջում են հաճախորդի կամ հեռանկարային հաճախորդի որոշակի ձեւի բացահայտում, թե ինչպես գործակալը դրանք կներկայացնի անշարժ գույքի գործարքներում:
Համոզվեք, որ դուք հասկանում եք ձեր պետության կանոնները եւ այն տարբեր եղանակները, որոնցով դուք կարող եք իրավաբանորեն համարվել ներկայացուցիչ : Ձեր պարտականությունները եւ պարտականությունները հաճախորդի համար տարբեր են լինելու `հիմնված ներկայացուցչության տեսակի վրա, որի համաձայն պայմանագրային համաձայնություն եք ստացել:
Գիտեք ձեր երկրում գործող օրենքները, որոնք որոշում են, երբ ինչ-որ մեկը «գործակալ» է, եւ երբ նա էլ չէ:
Իմանալ, թե ինչ է պահանջվում ձեզանից, եթե դուք գործակալ եք, եւ ուշադիր եւ ջանասիրաբար փորձեք կատարել համապատասխանաբար: Մի առաջարկեք ծառայություններ կամ խորհուրդներ, որոնք դուք որակել եք: Դատարանները որոշել են, որ անշարժ գույքի մասնագետը պետք է իմանա, թե որտեղ պետք է ուղարկի պատվիրատուին անհրաժեշտ տեղեկատվություն:
Ֆիդուցիար պարտականություններ
Ֆիջիերիան, ընդհանուր առմամբ, վստահում է այն անձին, որը գործում է ձեր լավագույն շահերից ելնելով, այլ ոչ թե իր կամ ոչ մեկի: Վստահությունը սովորաբար կապված է ակտիվների, փողի կամ գույքի հետ: Անշարժ գույքի նկատմամբ ֆիդուցիարական հարաբերությունը գոյություն ունի գործակալի, որը հայտնի է որպես ֆիդուցիարի եւ գնորդ կամ վաճառող, որը հայտնի է որպես հիմնական: Գնորդի գործակալը աշխատում է գնորդի անունից եւ պարտավոր է այդ գնորդի շահերը պահել գործակալի սեփական շահից: Կատարված վստահությունը պահանջում է խնամքի եւ հավատարիմ վերաբերմունքի բարձրագույն ստանդարտ գնորդին:
Ֆիդուցիար պարտականությունները պահանջվում են միայն այն դեպքում, եթե անշարժ գույքի մասնագետը գործում է «գործակալ» հզորությամբ: Թեեւ նրանք կարող են բոլորը կոչվել անշարժ գույքի «գործակալներ», փաստը այն է, որ այս օրերին շատ քիչ գործարքներ ներգրավել են անշարժ գույքի գործակալ, իրականում որպես գործակալ: Բայց կան որոշակի միջոցներ, որոնք առկա են ֆիդուցիար պարտականությունների խախտման համար, երբ դա տեղի է ունենում:
Անշարժ գույքի գնորդներն ու վաճառողները հաճախ շփոթված են անշարժ գույքի գործակալների դերը, որոնք ներկայացնում են գործակալները եւ անշարժ գույքի գործակալության հարաբերությունները: Շատ երկրներ պահանջում են, որ գործակալները տալիս են գնորդներ եւ վաճառողներ ստորագրելու համար գործակալության բացահայտման ձեւը: Այս ձեւը պայմանագիր չէ: Դա բառացիորեն այն է, ինչ ասում է, դա բացատրություն է, որը բացատրում է գործակալության հնարավոր հարաբերությունների տարբեր բնույթները: Կարեւոր է կարդալ եւ վերանայել այն ամենը, որպեսզի կարողանաք ավելի լավ պատրաստվել ընտրել գործակալության փոխհարաբերության տեսակը: