Մենք բոլոր գործակալները չէինք
«Անշարժ գույք» գործակալությունը մեր ընդհանուր գործոնն է, որը վերաբերում է մեր օկուպացիային, բայց չի սահմանում գործարքում միշտ մեր դիրքորոշումն ու պարտականությունները: « Գործակալություն », ներկայացուցչության ամենաբարձր մակարդակը, պահանջում է որոշակի ֆիդուցիար պարտականություններ, ներառյալ հաճախորդի գաղտնիությունը եւ լիարժեք բացահայտումը: Գաղտնիության պահանջը շարունակում է գործարքի ավարտից հետո: Դուք աշխատում եք հաճախորդի լավագույն շահագրգռվածությամբ, ինչը նշանակում է, որ ձեր վաճառողի ցուցակման մեծամասնությունը կամ գնորդի համար ամենացածր գինը:
Գործարքի բրոքեր, գործարքի ֆասիլատոր կամ ոչ գործակալ
Շատ երկրներում, եթե դուք կոնկրետ չեք համաձայնվել գործակալության հետ ձեր հաճախորդի հետ, դուք չեք նրանց «գործակալ» հավատարմագրային պահանջների վերաբերյալ: Դուք դեռ պետք է պահանջեք բոլոր կողմերին արդար եւ ազնիվ վարվել, բայց պարտադիր չէ, որ գաղտնիություն ունենաք, ոչ էլ ձեր հաճախորդի լիարժեք բացահայտումը: Այս կարգավիճակը դարձել է ավելի լայնորեն օգտագործվում է «Գնորդի գործակալության» ընդլայնման հետ, որը գնորդներ է ներկայացնում որպես գործակալ:
Այս կարեւոր կարգավիճակը բացատրվում է ստորեւ ներկայացված երկօրյա գործակալությունում:
Երկտեղանոց գործակալություն անշարժ գույքի ոլորտում
Երկակի գործակալություն հնարավոր չէ, բայց դա տերմին է, որն օգտագործվում է շատ պետություններում: Անհնար է միաժամանակ երկու հաճախորդներին գաղտնիություն եւ լրիվ բացահայտում տրամադրել: Այնուամենայնիվ, տերմինը կիրառվում է ինչպես գնորդի, այնպես էլ վաճառողի ներկայացման համար, երբ դուք գործակալության կարգավիճակով եք:
Այն պահանջում է զգուշավոր բացատրություն երկու հաճախորդների համար, որ նրանց ագրեսիվ ներկայացնելու ունակությունը փոխվել է: Այն շատերի կողմից համարվում է ռիսկային պրակտիկա, հնարավոր շահերի բախման հետ:
Մասնագիտություն
Մասնագիտությունը եղել է շուրջ անշարժ գույքի կազմակերպված պրակտիկայի սկզբից: Այն նկարագրում է գործակալը, որը գնորդ է առաջացնում մեկ այլ ընկերության ցանկի համար, եւ գնորդի ներկայացուցիչը աշխատում է ցուցակման գործակալի եւ վաճառողի անունից `նրանց ֆիդուցիար պարտականությունների պատճառով: Դա պարզապես մեռած է ամենուրեք ամենուրեք հիմա, քանի որ գնորդների համար լավ չէ, եւ բրոքերների եւ վաճառողների կողմից ստանձնած պարտավորություն ստանձնել գնորդի ներկայացուցիչների գործողությունների կամ սխալների համար:
Նախանշված գործակալություն
Դատական գործակալությունը թույլ է տալիս բրոքերային ծառայություններ մատուցել երկակի գործակալության այլընտրանքային տարբերակին, երբ վաճառողը եւ վաճառողը ներկայացված են ներսում եւ երկուսն էլ ունեն գործակալությունային համաձայնագրեր: Բրոքեր նշանակում է մեկ գործակալին լինել վաճառողի «գործակալ» եւ գնորդը ներկայացնել մեկ այլ գործակալ: Նրանք երկուսն էլ պահպանում են «գործակալության» կարգավիճակը `պահանջվող հավատարմագրային պարտավորություններով: Այն պահանջում է որոշակի ընթացակարգեր `համապատասխան հաճախորդների տեղեկատվությունը տարանջատված տեղում պահելու համար, սահմանափակելով համապատասխան գործակալին:
Եղեք ուշադիր ուշադրություն դարձրեք ձեր բրոքերային ներկայացուցչության ընտրանքներին
Ուսումնասիրեք օրենքը ձեր երկրում, քանի որ վերաբերում է անշարժ գույքի ներկայացուցչությանը:
Այնուհետեւ ուսումնասիրեք այն տարբերակները, որոնք ձեր բրոքերն ընտրում են իրենց հաճախորդներին առաջարկել: Բոլոր բրոքերները չեն կարող առաջարկել բոլոր տեսակի ներկայացուցչություններ: Հաճախորդի պարտականությունների խախտման համար հաճախորդին տրամադրվող միջոցները կարող են ցավալի լինել գործակալի եւ բրոքերի համար:
Սկզբում բոլորն էլ «գործակալ» էին վաճառողի համար: Արտերկրյա ընկերության գործակալը, որը գտնվել է ցուցակման գնորդ գտնել, ուղղակիորեն աշխատել է ցուցակման գործակալի եւ վաճառողի համար: Այսպիսով, գործարքի մեջ ներգրավված բոլոր անշարժ գույքի մասնագետը աշխատում էր վաճառողի համար: Կարող եք գուշակել, որ այլ տարբերակներ դարձել են գնորդի համար ավելի շատ խաղադաշտ ներկայացնելու համար:
«Գնորդային գործակալություն», գնորդների համար բարձր մակարդակի գործակալության ներկայացուցչության եւ ֆիդուցիար պարտականությունների ապահովման պրակտիկան շատ ոլորտներում շատ տարածված է դարձել: Այժմ դուք կարող եք ունենալ գրավոր գործակալության համաձայնագիր գնորդի հետ, որը նրանց խոստանում է գործակալության բոլոր ֆիդուցիար պարտականությունները եւ ձեր լավագույն ջանքերը նրանց անունից:
Այս ամենը հրաշալի է, մինչեւ դուք ստորագրեք գնորդի գործակալության համաձայնագիր եւ հետո վերջացրեք ձեր գնման գնային պայմանագիր կնքելու համար, կամ ձեր ընկերության, որտեղ դուք նույնպես ստորագրեք գործակալության ներկայացուցչական համաձայնագիր: Այժմ հանկարծ ձեր ընկերությունը հանդիսանում է «գործակալ» գործարքի երկու գործառույթների համար: Ակնհայտ է, որ դա խնդիր է, քանի որ այլեւս չեք կարողանա կատարել բոլոր տեղեկությունները պահելու պահանջները եւ միեւնույն ժամանակ բացահայտել ձեր գիտելիքները: Օրինակ, վաճառող (ներ) ամուսնալուծության իրավիճակը կլինի: Եթե դուք նրանց գործակալ եք, դուք չեք բացահայտի դա, բայց եթե դուք գնորդի գործակալ եք եւ վաճառողի հետ որեւէ կապ չունեիք, ապա այս տեղեկությունները կստանաք ձեր գնորդներին, հնարավոր է, օգնել նրանց ավելի լավ գործարք կատարել: Եթե դուք երկակի գործակալ եք, չեք կարող անել: Այսպիսով, դուք պետք է թույլ տաք երկու կողմերին էլ իմանալ, որ ձեր նոր կարգավիճակը փոխել է նրանց ծառայելու ունակությունը:
Տարբեր անուններով, գործարքային բրոքերային, դաստիարակիչ, ոչ գործակալությունը բոլոր ներկայացուցչություններն առանց գործակալության հավատարմագրային պարտականությունների: Նրանք բոլորի համար արդար են, բայց հեշտացնում են առանց գործակալության:
Անկախ հաճախորդների ուշադրության կենտրոնում եւ էթիկական տեսանկյունից, անկախ նրանից, թե ինչ է ձեր դերը կամ ներկայացուցչական կարգավիճակը, դա ձեր բոլոր գործերում ձեր ազնիվ, արդար եւ թափանցիկ լինելու մասին է: