Անշարժ գույքի գործակալության իրավունքը. Ինչպես է ստեղծվում գործակալությունը

Կարգավիճակը, որը սահմանում է գործակալների պարտականությունները եւ հաճախորդի իրավունքները

Էքսպրես գործակալություն

Էքսպրես գործակալությունը ստեղծվում է կամ բանավոր կամ գրավոր համաձայնության միջեւ տնօրեն եւ գործակալ: Այն ցույց է տալիս նրանց արտահայտված մտադրությունը այս ներկայացուցչական կարգավիճակի համար:

Անշարժ գույքի ոլորտում գործակալությունը սովորաբար ստեղծվում է գրավադրվող գրավոր համաձայնությամբ `գնորդի հետ վաճառողի կամ գնորդի գործակալության հետ պայմանագրով: Որոշ պետություններ թույլատրում են բանավոր համաձայնագրեր, բայց ոչ շատերը:

Կեղծված գործակալություն

Կողմերի գործողությունների արդյունքում հնարավոր է նաեւ գործակալության փոխհարաբերություն ստեղծել:

Եթե ​​անշարժ գույքի գործակալը ստանձնում է պատասխանատվություն, որը սովորաբար գործակալի անդամ է, բայց չի ստորագրել գործակալության համաձայնագիրը, նա կարող է դեռեւս ենթադրյալ գործակալության միջոցով գործակալ համարվել: Միեւնույն ժամանակ, եթե պատվիրատուն գործակալից խնդրեն խորհուրդներ կամ գործողություններ, որոնք սովորաբար իրականացվում են գործակալությունում, ապա կարող է ստեղծվել ենթադրյալ գործակալություն:

Որոշ պետություններ ստեղծել են կոնկրետ օրենսդրություն, որը նշում է, որ առանց որեւէ գրավոր գործակալության գոյություն չունի գրավոր համաձայնություն: Սա օգնում է խուսափել պատահականորեն ենթադրվող գործակալությունից:

Չբացահայտված երկակի գործակալ չդառնա

Այն պետություններում, որոնք չեն ենթարկվում ենթադրյալ գործակալությանը, եթե ձեր գործակալի ներկայացուցչական կարգավիճակ ունեք ձեր ցուցակման հաճախորդի հետ, զգույշ եղեք, թե ինչ եք անում, եթե դուք աշխատում եք այդ ցուցակման շահագրգիռ գնորդի հետ: Նախ, դուք պետք է բացահայտեք գործակալության կարգավիճակը գնորդին, ապա չկատարեք պարտականություններ, որոնք ենթադրում են, որ դուք նաեւ նրանց գործակալն եք:

Ճանապարհը հիմնականում կատարված է այսօր

Իմ արտոնագիրը կախված է Նյու-Մեքսիկայից, բայց ես անցյալում էլ անցկացրել եմ բրիտանական լիցենզիաներ, Տեխասում եւ Կոլորադոյում:

Շատ երկրներ այժմ ունեն փաստաթղթեր եւ բացահայտումներ, որոնք աջակցում են « գործարքային բրոքերային » կամ այլ անվանումներով, «գնորդ» կամ «գործակալ» ներկայացնողի ներկայացում: Անշարժ գույքի գործակալի տերմինը հազվադեպ է նշանակում, որ այս օրերին:

Այսպիսով, ես կարող եմ ցուցակագրել եւ վաճառող չլինել գործակալ, եւ դա հենց այն է, ինչ ես արել եմ:

Միակ ժամանակն է, որ գործակալության հարցը երբեւէ եկավ գնորդի կամ վաճառողի հետ, եթե ես աշխատում էի փաստաբանի կամ դատավորի հետ: Չգիտես ինչու, ես նրանց գրավեց իմ կայքէջում: Նրանք չէին ուզում, որ ես լինեի նրանց գործակալը, շնորհիվ պատժի :

Ուղղակի պատասխանատվությունը գործակալի հաճախորդին դնում է ռիսկի իրենց գործակալի գործունեության համար: Այնպես որ, եթե ես սխալ բան անեի կամ սխալ արեցի, իմ հաճախորդը նույնպես պատասխանատվություն կկրի: Այս իրավական մարդիկ գիտեին, որ չեն ուզում այդ ռիսկը, չնայած նրանք գիտեին, որ ես հետեւում եմ կանոններին:

Երբ գնորդների հետ աշխատելիս, ես միշտ աշխատել եմ որպես գործարքի միջնորդ, երբեք գործակալ չեմ: Նրանք գրեթե երբեք չեն հարցրել, եւ մեր պետական ​​բացահայտման ձեւը հստակ սահմանեց իմ պարտականությունները իմ հաճախորդի համար: Այստեղ նրանք ուղիղ են օրենքից:

Ա ազնվություն եւ ողջամիտ խնամք, ինչպես նշված է սույն բաժնի դրույթներում.

B. տեղական, պետական ​​եւ դաշնային արդար բնակարանային եւ հակասահմանադրական օրենքների, Նյու Մեքսիկայի անշարժ գույքի լիցենզիայի մասին օրենքի եւ անշարժ գույքի հանձնաժողովի կանոնների եւ այլ կիրառելի տեղական, պետական ​​եւ դաշնային օրենքների եւ կանոնակարգերի համապատասխանությունը.

C. հաճախորդի կամ հաճախորդի հետ կնքված ցանկացած գրավոր համաձայնության կատարում.

D. հաճախորդի կամ պատվիրատուի կողմից գործարքի կատարման հարցում օժանդակություն, եթե հաճախորդը կամ պատվիրատուը այլ կերպ համաձայնեցված չէ, այդ թվում `

1. բոլոր առաջարկների կամ հակիրճ առաջարկների ներկայացում ժամանակին; եւ
2. պայմանագրի պայմանների եւ գործարքի փակման հետ կապված օժանդակություն; եթե գործարքի միջնորդը չի տրամադրում 16.61.19.8 ենթակետի D պարագրաֆում նկարագրված ծառայությունը, խորհրդատվությունը կամ օժանդակությունը, Հաճախորդը կամ պատվիրակը պետք է գրավոր համաձայնություն տա, որ բրոքերին չի սպասվում այդպիսի ծառայություն, խորհրդատվություն կամ օգնություն, եւ բրոքերն այդպիսի պայմանագրի առկայությունը գրավոր տեղեկացնում է գործարքի մեջ ներգրավված մյուս բրոքերներին:

E. բրոքերի կողմից ճանաչումը, որ գործարքի հետ կապված հարցեր կարող են լինել, որոնք առնչվում են ասոցիացված բրոքերի կամ որակավորման բրոքերի գիտելիքներից կամ փորձից դուրս եւ որ ասոցիացված բրոքերի կամ որակավորման բրոքերից առաջարկել է, որ հաճախորդը կամ հաճախորդը այդ հարցերով փորձագետի խորհրդատվություն են փնտրում,

F. բրոքերի կողմից ստացված բոլոր փողերի կամ գույքի հաշվարկային արագությունը.

Գ. Գրավոր տեղեկացնելը նրանց հաճախորդին կամ հաճախորդին եւ ցանկացած այլ ներգրավված բրոքերներին, որոնք ներգրավված են ցանկացած հնարավոր շահերի բախման գործարքում, որը բրոքերն ունի գործարքում, ներառյալ, բայց չսահմանափակվելով,

1. ցանկացած գրավոր բրոքերային հարաբերություն, բրոքերն ունի գործարքի որեւէ այլ կողմի հետ կամ,
2. որեւէ գործարքի, անձնական կամ ընտանիքի բնույթի որեւէ շոշափելի հետաքրքրություն կամ հարաբերություն, որը բրոքերն ունի գործարքում:
3. Նյու Մեքսիկայում մատչելի այլ բրոքերային հարաբերությունների ընտրանքներ;

H. գործարքի ավարտից հետո գործարքի ավարտի վերաբերյալ գործարքի կողմերի ֆինանսական կարողությունը կամ գործարքի մասին ասոցիացված բրոքերի կամ որակավորման բրոքերի կողմից փաստացի ճանաչված ցանկացած անբարենպաստ նյութական փաստերի գրավոր բացահայտումը, Բացասական նյութական փաստեր, որոնք պահանջում են բացահայտում, չեն ներառում դաշնային արդար բնակարանային օրենքներով կամ Նյու Մեքսիկայի Մարդու Իրավունքների մասին օրենքով նախատեսված որեւէ տեղեկություն,

I. ցանկացած գերատեսչական հարաբերությունների ընթացքում ձեռք բերված ցանկացած գաղտնի տեղեկատվության պահպանումը, եթե հրապարակումը նախկին պատվիրատուի համաձայնությամբ կամ օրենքով չի պահանջվում.

J. եթե այլ բան թույլատրված չէ գրավոր, ասոցիացված բրոքեր կամ որակավորման բրոքեր չպետք է բացահայտեն իրենց հաճախորդին կամ հաճախորդին այն գործարքի ընթացքում, որ իրենց վաճառողը կամ պատվիրատուն նախկինում նշել են, որ նրանք կստանան վաճառքի գին, քան գույքի հարցվող կամ ցուցակված գինը , որ իրենց գնորդի պատվիրատուն կամ պատվիրատուն նախապես նշել է, որ նրանք գրավոր առաջարկով ներկայացված գնից ավելի մեծ գին են վճարում, սեփականատիրոջ կամ պատվիրատուի մոտիվացիան վաճառքի կամ գույք ձեռք բերելու համար. որ իրենց վաճառող հաճախորդը կամ հաճախորդը կամ նրանց գնորդի պատվիրատուն կամ պատվիրատուը կհամաձայնվեն ֆինանսավորման պայմաններից, այլ առաջարկվողներից: կամ ասոցիացված բրոքերի կամ որակավորման բրոքերի հաճախորդի կամ պատվիրատուի կողմից գրավոր պահանջվող ցանկացած այլ տեղեկություն `գաղտնի մնալու դեպքում, եթե օրենքով պահանջվում է բացահայտում:

Դա հոգ է տանում իմ հաճախորդների հետ ունեցած մտահոգությունների մասին: