Թեզաուրուսում անկեղծորեն հոմանիշն անկեղծ է: Անշարժ գույք ձեռք բերելու դեպքում գնորդը առաջարկում է գումարի կուտակված գումար, որը ցույց կտա իր անկեղծությունը եւ մտադրություն գնալու գնման գործընթացը:
Առաջարկվող գումարը սովորաբար կապվում է անշարժ գույքի գնման գնի հետ:
Սակայն դա կարող է տարբեր լինել տեղանքով եւ սովորույթներով: Եկամտահարկի գումարը սովորաբար կազմում է նաեւ բանակցային կետ: Վաճառողը պարտավոր չէ ընդունել ընդունող գնորդի առաջարկած նախնական գումարը: Վաճառողները կարող են պահանջել ավելորդ դրամական գումարների ավելացում տարբեր պատճառներով:
- Գնորդը խնդրել է երկար ժամանակ փակել
- Գնորդը առաջարկում է զրո կամ շատ ցածր կանխավճար
- Վաճառողը մեծացրել է տոկոսադրույքը կամ գույքի նկատմամբ այլ առաջարկներ
- Գնորդը պարզապես առաջարկել է շատ քիչ գումար, առաջին հերթին
- Վաճառողը մտահոգված է գնորդի հիփոթեք ձեռք բերելու ունակությամբ
Որոշ դեպքերում վաճառողները կարող են սահմանել նվազագույն գումար, ցուցակման գովազդում: Նոր տան շինարարները կարող են ունենալ որոշակի նվազագույն առաջադրանքային ավանդի պահանջներ: Շատ երկրներ ունեն խիստ կանոններ, որոնք վերաբերում են լուրջ գումարների ավանդների հաշվառմանը եւ հաշվառմանը:
Փողը սովորաբար պահվում է պահուստային ընկերության հաշվին, ընկերության անվանումը, գնորդի բրոքերային վստահության հաշիվ կամ վաճառողների բրոքերային վստահության հաշիվ: Դա միշտ էլ գնորդի գումարն է գործարքի մեջ, որը փակվում է փակման միջոցով: Հաշվարկային հայտարարագրում այն օգտագործվում է գործարքի գնորդների ծախսերը փոխհատուցելու համար:
Վեճում լուրջ գումարների տնօրինումը եւ ձախողված գործարքը նույնպես ամրագրված է պետական օրենքով եւ անշարժ գույքի կանոններով: Շատ անշարժ գույքի պայմանագրերում գնորդը եւ վաճառողը համաձայնվում են միջնորդել նախքան դատարան գնալը եւ հետագա դատական գործը վարելը: Միջնորդությունը սովորաբար հանգեցնում է կողմերի համաձայնությանը, թե ինչպես պետք է վճարել փողի լուրջ գումար չհաջողված գործարքում: Շատ դեպքերում պարզապես միջնորդության ծախսերը խուսափելու համար կհանգեցնի կողմերի միջեւ համաձայնության: Բոլոր դեպքերում, անշարժ գույքի գործակալներն ու բրոքերները պետք է առաջնային գերակայություն ունենան հաճախորդի միջոցների հաշվին:
Ներդրողների եւ ամենաարագ դրամական միջոցները
Անշարժ գույքի ներդրումը ներառում է մի շարք ռազմավարություններ, եւ դրանցից յուրաքանչյուրն ունի յուրահատուկ հատկանիշներ: Ոմանք ավելի լավն են, եթե ներդրողը կարող է նվազագույն գումարն ապահովել: Իհարկե, դա շատ բան ունի խաղի պլանի հետ, վաճառողը տեղում է:
Երբ խոսքը վերաբերում է մեծածախ վաճառքի, նպատակն է, հնարավորինս քիչ ներդնել գործարքի մեջ: Առեւտրային պայմանագիր կնքող մեծածախ վաճառողը պետք է որոշակի գումար վաստակելու համար, բայց կցանկանա պահել այն ցածր: Լավ նորությունն այն է, որ դուք սովորաբար աշխատում եք բարձր մոտիվացված վաճառողի հետ: Նրանք կարող են ընդունել շատ ցածր դրամական ավանդներ, քանի որ նրանք չեն կարողացել վաճառել եւ դուրս գալ սեփականությունից:
Իհարկե, դուք կարող եք կրճատել գործարքը մյուս կողմից ձեր գնորդի հետ ձեր ծանր գումարները ծածկելու համար, բայց դա տեղի կունենա միայն այն դեպքում, եթե երկու գործարքները ավարտվեն: Ես լսել եմ մեծածախ վաճառողներին որպես $ 100-ի գումար, որը կստեղծի գույքը փակելու համար:
Մրցակցային իրավիճակը
Տաք շուկայական շուկայում գնորդները կարող են մրցակցել գույքի համար: Անհնար փաստարկներ, թե այս իրավիճակի մեջ մտնելու համար, եթե դուք եւ դուք ցանկանում եք, որ գույքը, լուրջ գումար կարող է օգնել: Եթե վստահ եք, որ կարող եք կատարել, ձեռք բերել ձեր հիփոթեքը եւ փակել գործարքը, ապա լուրջ գումարն ուղղակի կանխավճարն է ձեր կանխավճարում եւ փակման ծախսերում:
Պետք է հանգստանալ իրավիճակում, դուք իսկապես ուզում եք տունը, եւ դուք գիտեք, որ դուք կարող եք ձեռք բերել հիփոթեքը եւ փակել գործարքը, ապա վերցնել ձեր ամենաթանկ գումարները:
Վաճառողը կարող է համեմատել մի քանի առաջարկներ, եւ նույնիսկ կարող է լինել մեկը, քան ձերն է: Սակայն, եթե դուք զգալիորեն ավելի շատ գումար եք առաջարկում, ապա կարող եք ստանալ տունը: