Մեծ տանտիրոջ տեղաբաշխման 7 խորհուրդներ Ձեր ներդրումային գույքի մեջ
1. Հետեւեք օրենքին
Տանտերերը պետք է հավասարապես վերաբերվեն բոլոր հեռանկարային վարձակալներին : Կա օրենք, որը հայտնի է որպես « Դաշնային արդար բնակարանային օրենսդրություն» , որը նախատեսված է խտրականության կանխարգելումը մարդկանց որոշակի դասերի նկատմամբ, որոնք կապված են բնակարանային առումով:
Մի խոսքով, դուք չեք կարող խտրականության վրա հիմնված լինել.
- Race կամ գույնը
- Ազգային ծագում
- Կրոն
- Սեքս
- Ընտանեկան կարգավիճակ (ընտանիք ունեցող ընտանիք)
- Հաշմանդամություն
Բացի այդ, շատ պետություններ ունեն իրենց սեփական Արդար Քաղաքացիության կանոնները, որոնք դուք պետք է հետեւեք, այնպես որ համոզվեք, որ դուք գիտեք եւ հետեւեք ձեր տեղական օրենքներին:
2. Ընտրեք Վարձակալին Լավ Վարկով
Դուք ցանկանում եք որոնել վարձակալին, ով ֆինանսապես պատասխանատու է: Եթե նրանք պատասխանատու են վճարելու իրենց օրինագծերը, կա մեծ հնարավորություն, որ նրանք ժամանակին վճարեն իրենց վարձը եւ պատասխանատու լինեն ձեր բնակարանում: Վարձակալի ֆինանսների ստուգումը երկու քայլ է.
Ա. Ստուգեք եկամուտը.
- Իդեալում, դուք կցանկանաք գտնել վարձակալ, որի ամսական եկամուտը առնվազն երեք անգամ ամսական վարձավճար է:
- Հարցրեք նրանց վճարման կաղապարների պատճենները:
- Զանգահարեք նրանց գործատուին `ուղղակիորեն հաստատելու իրենց զբաղվածությունը, աշխատանքի տեւողությունը, ներկա գրառումները եւ ամսական վաստակը:
Բ. Վարկի ստուգում :
- Արդյոք նրանք ունեն իրենց օրինագծերը ժամանակին վճարելու պատմություն:
- Ստուգեք նրանց եկամուտները պարտքի հարաբերակցության նկատմամբ:
- Նույնիսկ եթե նրանց եկամուտը ամսական վարձավճարը երեք անգամ է, դուք պետք է գործի, թե որքան պարտք ունեք:
Օրինակ ` Վարձույթը ամսական 1000 դոլար է: Վարձակալ Ա-ն ամսական կազմում է 3000 դոլար, սակայն ամսական վճարում է 2400 դոլար: Այս վարձակալը կարող է ավելի դժվար ժամանակ տրամադրել բնակարանը, չնայած ամսական եկամուտին: Վարձակալի B ամսական կազմում է $ 2500, սակայն չունի պարտք: Այս վարձակալը կարող է վարձակալության վճարել գերազանց թեկնածու, չնայած նրանց եկամուտը ամսական վարձավճարը երեք անգամ չէ:
- Փնտրեք նախնական վտարման , քաղաքացիական դատողությունների կամ սնանկության դեմ:
3. Կատարել քրեական ֆոնային ստուգում
Քրեական տեղեկատվությունը հրապարակային է եւ կարող է դիտվել տարբեր դատարաններում: Այս ստուգումը կդառնա ինչպես լուրջ, այնպես էլ անչափահաս իրավախախտումներ: Ձեզ հարկավոր է վարձակալի անունը եւ ծննդյան ամսաթիվը: Հիշեք, որ հանցագործություն կատարած անձը կարող է փորձել կեղծել այս տեղեկատվությունը, այնպես որ համոզվեք, որ ստուգեք վավեր ID, հաստատեք, որ նրանք են, որ նրանք ասում են:
Հստակ քրեական դատողություն կներառի.
- Դաշնային դատարանների գրանցման որոնում
- A Statewide Քրեական արձագանքման որոնում
- Քրեական դատարանի դատաքննություն
- Ա
- Սեռական հանցագործների տվյալների բազայի որոնում
3 զգուշության կետեր.
- Որոշ երկրներ, ինչպիսիք են Կալիֆոռնիա, արգելում են տանտերերին խտրական վերաբերմունք դրսեւորել որոշ հանցավոր համոզմունքների հետ կապված վարձակալների նկատմամբ: Որպես տանտեր, դուք կարող եք ավելի հեշտ ժամանակ ունենալ, ապացուցելով ապագա վարձակալի մերժումը թմրամիջոցով կամ բռնությամբ հանցանքով, քան հրաժարվել վարձակալին 50 արագությամբ տոմսերով: Դա է պատճառը, որ թմրամիջոցները կամ բռնի հանցագործությունները կարող են վտանգել այլ վարձակալների անվտանգությունը:
- Չկան քրեական հանցագործությունների մասին համընդհանուր տվյալների բազա, ուստի դժվար է կատարել ամբողջական ստուգում:
- Քրեական հսկողության իրականացումը կարող է շատ ժամանակ սպառել: Լավ կլինի, որ այս ստուգումը կատարի հեղինակավոր վարձակալների ցուցադրման կազմակերպություն: Այն հաճախ կարող է զուգակցվել վարկի ստուգմամբ, իհարկե, լրացուցիչ վճարի համար:
4. Նայիր Վարձակալի վարձակալության պատմությանը
Հնարավորության դեպքում պետք է խոսեք առնվազն երկու վարձակալի նախորդ տանտերերի հետ : Դա այն պատճառով է, որ եթե դիմորդը խնդրահարույց էր վարձակալում, ապա ներկա տանտերը կարող է վարձակալին ձեռք բերել իրենց ձեռքից եւ չի կարող լինել ճշմարիտ:
Հարցեր դուք պետք է հարցնեք.
- Վարձակալը ժամանակին վճարել է վարձը :
- Ինչն էր պատճառը: Վարձակալը վտարվել է վարձավճարը չվճարելու կամ տանտիրոջ կանոնները խախտելու համար:
- Արդյոք վարձակալը տեղափոխվելուց առաջ տվել է 30 օր ուշացում :
- Ինչպես են նրանք պահում իրենց բնակարանը: Նրանք մաքուր էին:
- Արդյոք նրանք վնաս են պատճառել բնակարանին, բացի նորմալ կրելուց :
- Նրանք հարգում էին իրենց հարեւաններին:
- Արդյոք նրանք հաճախ բողոքել են:
Իհարկե, եթե դիմորդը առաջին անգամ վարձակալ է, ուսանողը կամ վերջին շրջանավարտը, ապա նրանք կարող են վարձակալության պատմություն չունեն:
Այս դեպքում կարող եք պահանջել համանախագահի վարձակալության համար:
5. Ընտրեք վարձակալին, ով կայուն է
Նրանց դիմումի ձեւով նայեք վարձակալի նախորդ հասցեները եւ զբաղվածության պատմությունը: Արդյոք նրանք հաճախ են տեղափոխվում կամ փոխատեղում: Եթե նրանք հաճախ շարժվեն, ապա այս օրինակն, ամենայն հավանականությամբ, կշարունակվի, եւ շուտով ձեր ձեռքերում թափուր տեղ կունենաք: Եթե նրանք չեն ցուցաբերել հետեւողական աշխատանք, ապա նրանք կարող են երեք ամսվա ընթացքում բնակարան չունենալ, եւ դուք կթողնեք ձեր վարձակալության որոնումը սկսած զրոյից կամ վտարումից:
6. Ննջասենյակի համար առավելագույնը երկու մարդ
Ավելի շատ մարդ է մեկ բնակարանում, այնքան շատ աղմուկ եւ որքան մեծ է ձեր հագուստը: Թեեւ HUD- ն չունի կոնկրետ կանոններ, որոնք վերաբերում են մեկ սենյականոց բնակիչներին, յուրաքանչյուր ննջարանից առավելագույնը երկու մարդու կանոն է համարվում արդար բնակարանային ակտով, հետեւյալ բացառություններով.
- Պետական եւ տեղական իրավունք:
- Եթե պետությունը կամ տեղանքը ունեն կոնկրետ բնակարանային կոդեր, ապա տանտերը պետք է հետեւի նրանց:
- Բնակելի տարածքի չափը եւ կառուցվածքը.
- 500 քառակուսի ոտնաչափ ննջասենյակ կարող է ավելի շատ օկուպանտեր պահել, քան 250 քառակուսի մետր սենյակ:
- Հյուրասենյակի եւ դահլիճի միավորը կարող է ավելի շատ օկուպանտեր ունենալ, քան մեկը:
- Տարիքը եւ թիվը:
- Մեկ սենյականոց սենյակում գտնվող երկու նորածիններին վարձավճարը չընդառելը կարող էր խտրական լինել, սակայն մեկ սենյականոց համար պատանեկան տարիքի երկու մեծահասակներին վարձակալության տալը խելամիտ համարվեց:
- Դուք կարող եք առավելագույն թվով մարդկանց տալ մեկ բնակարանում, բայց դուք չեք կարող տալ մեկ բնակարանի առավելագույն թվաքանակ:
- Սիստեմ / Կոյուղու համակարգի սահմանափակումները.
- Եթե համակարգի հզորությունը կարող է միայն բնակիչներին թույլ տալ որոշակի քանակությամբ օկուպանտեր:
7. Վստահեք ձեր բնազդներին
Դուք կարող եք աշխարհի բոլոր ցուցադրությունները կատարել, բայց երբեմն ձեր բնազդները բնավորության լավագույն դատավորն են: Կարող եք զգալ, որ ինչ-որ բան կա, վարձակալի մասին, որը հակառակ դեպքում նայում է թղթի վրա: Հետագայում գտնելու համար, որ վարձակալը բնակարանի դիմելու համար օգտագործում է ուրիշի ինքնությունը: Վստահեք ձեր ցուցադրումը, սակայն մի արհամարհեք ձեր փորը: