Կառուցված հողատարածքների կամ անջատված գույքի ձեռքբերման ձեւավորողներն ու ներդրողները հատուկ կարիքներ ունեն ֆինանսավորման շնորհիվ, որը պահանջվում է նրանց գույքը արագացնելու համար: Ոչ միայն այդ հաճախորդները պետք է անհանգստանան ծրագրի վաճառքի, զբաղվելու կամ տնօրինելու համար, բայց նրանք պետք է ստանան կոնկրետ ֆինանսավորում `հողի եւ դրա վրա գտնվող ցանկացած շենքի համար բնակելի դարձնելու համար:
Մենք խոսում ենք այն նախագծերի մասին, որոնք կարող են տատանվել մի քանի հազար դոլարից մինչեւ հարյուր միլիոնավոր դոլարներ շինարարության ֆինանսավորման կարիքների համար:
Հաճախ մշակողը կարող է ունենալ կամ տեղաբաշխել հողամասը, հողամասը շտկելու համար, այնուհետեւ օգտագործել հողը որպես լրիվ կամ մասնակի գրավ, անհրաժեշտ մնացած գումարների համար:
Առեւտրային զարգացումը կարող է շատ ռիսկային լինել, եւ ֆինանսավորումը կարող է բարդ լինել, եթե ծրագրավորողը եւ մյուսները չունեն հաջողված ծրագրեր: Երբեմն զարգացնում են սեփականատերերը, երբ դրանք ավարտվում են եւ կարող են օգտագործվել այլ հատկություններ, որոնք մշակվել են որպես գրավ, եթե դրանցում բավարար հավասարություն կա: Սրանք շինարարական վարկերի ամենատարածված տեսակներից են:
Land Development Loan
Երբ հում կամ զարգացած հողերը պետք է կառուցվեն, պատրաստ կլինի հողերի զարգացման վարկ: Հողի հողերը կարող են բաժանվել եւ վաճառվել որպես առեւտրային կամ բնակելի օգտագործման համար մի շարք ծանրոցներ: Այն կարող է ներառել նաեւ կոյուղու, ջրի կամ էլեկտրահաղորդման տեղադրման տեղադրում:
Ձեռքբերման եւ զարգացման վարկ
A & D վարկը տեղին է, եթե հում հողը պատրաստ է մշակել կամ արդեն մշակված է, սակայն կարիք ունի բարելավումներ իր ենթակառուցվածքի կամ գոյություն ունեցող շենքերի համար:
A & D վարկը սովորաբար ներառում է ինչպես այդ հողամասի ձեռքբերումը, այնպես էլ զարգացման հնարավոր ավարտից առաջ անհրաժեշտ բարելավումների արժեքը:
Մինի Պլյոր վարկ
Սա ժամանակավոր վարկ է, որը սովորաբար օգտագործվում է բացառիկ շինարարության կամ կոմերցիոն գույքահարկի նախագծի վրա, որը ավարտվելուց հետո եկամուտ է բերում:
Երեք-հինգ տարիների ընթացքում եկամուտ ստանալուց հետո մինի-վարկի փոխարինումը փոխարինվում է երկարաժամկետ ֆինանսավորմամբ : Փոքր վարկերի վարկերը սովորաբար ձեռք են բերվում առեւտրային բանկերի միջոցով:
Վերցրեք վարկը
Վերցրեց վարկը կարող է ապահովել մշտական ֆինանսավորումը այն նախագծերի վրա, որտեղ առկա է ժամանակավոր վարկ, օրինակ `կարճաժամկետ շինարարական վարկ, ներկայումս: Շատ վարկատուներ պահանջում են իրենց մշակողները ապահովել վարկ վերցնելը, մինչեւ կարճաժամկետ վարկը կարող է տրամադրվել:
Միջանկյալ շինարարական վարկ
Սա վճարում է աշխատանքի եւ նյութերի համար նախատեսված նյութերի համար: Միջանկյալ շինարարական վարկը սովորաբար գործում է 18-ից 36 ամիս, եւ լուծվում է երկարաժամկետ հիփոթեքային պայմանագիր:
Դա Crowfunding- ի հետ նոր աշխարհ է
Սա ամբողջովին նոր բուֆեր է առեւտրային նախագծերի ֆինանսավորման համար: Crowdfunding- ը մի քանի փոքր ներդրողներին միավորում է կոնկրետ ծրագրեր իրականացնելու համար: Google- ի որոնումը «crowdfunding- ում» զիջում է բիզնեսում զբաղված մի շարք ընկերությունների: Նրանք իրենց գումարներն անում են ինչպես ներդրողների, այնպես էլ մշակողների վճարները:
Հաստատված բանկերին վարկերի դիմակայելու փոխարեն, մշակողները կարող են գրանցվել բազմաֆունկցիոնալ հարթակ `պահանջվող միջոցները բարձրացնելու համար: Ներդրողները, ովքեր այլ կերպ չկարողացան մասնակցել, երբեմն հազիվ թե ներգրավվեն 1000 դոլարով, թեեւ դա սովորաբար առնվազն հինգ ցուցանիշ է:
Այնուամենայնիվ, ներդրումների համար նույնիսկ $ 50,000 չէր թույլատրել որեւէ մեկին ներգրավվել անցյալում այս խոշոր նախագծերում:
Կանխիկ խոչընդոտներ կան փոքր ներդրողների համար: Չնայած բաները մի փոքր նվազում են, այդ հնարավորությունների մեծ մասը բաց է միայն «հավատարմագրված ներդրողների» համար: Դաշնային կանոնակարգերը, որը հավատարմագրված է համարվում, եւ կան մի քանի որակական իրավիճակներ, որոնք հիմնականում կապված են զուտ արժեքի եւ ներդրումային գիտելիքների հետ:
Լավ նորությունն այն է, որ բազմաճյուղը արագորեն աճում է, եւ կառավարությունը սկսում է փոքր ներդրողների համար ճանապարհներ բացել `առանց ներգրավելու զգալի հարստության: Այն դառնում է հիմնականում, եւ այս ձեւով ֆինանսավորվում են փոքր գրասենյակային շենքերից եւ սուպերմարկետներից մինչեւ բարձրակարգ համատիրություններ: Եթե ցանկանում եք խրախճանք ձեռք բերել ձեր քաղաքում նոր հսկայական առեւտրի կենտրոնի մի կտոր ունենալու համար, դա այնպիսին է, որ դուք կարող եք դա անել: