Անհատական միավորները սովորաբար կիսում են պատերը, բայց դա պահանջ չէ: Կոմպակտների եւ կանոնավոր տների միջեւ հիմնական տարբերությունն այն է, որ հողի հողամասի առանձին սեփականություն չկա: Համատիրության նախագծի բոլոր հողերը պատկանում են բոլոր տանտերերին:
Առավելությունները
Համատիրության տիրապետման համար շատ լավ պատճառներ կան: Ամենատարածվածն այն է, որ ժամանակի ընթացքում շարունակվում են իրենց ժողովրդականությունը, ինչը նշանակում է, որ երբ դուք պատրաստ եք թոշակի անցնել կամ տեղափոխվել, վաճառքի ձեր condo կլինի, թերեւս, ավելի հեշտ է, քան վաճառել մեկ տուն:
Մեկ այլ առավելություն է հանդիսանում condo- ի սեփականության իրավունքի արտաքին եւ կառուցվածքային պահպանում: Որպես սեփականատեր, դուք պետք չէ զբաղվել կանաչապատման, խոտի, արտաքին օգնության կամ այլ նորոգման հետ, կապված բլոկների եւ ընդհանուր տարածքի արտաքին մասի հետ: Այսպիսի տանտիրուհիներն ու արձակուրդի սեփականատերերը սիրում են այն: Ներդրողները նույնպես այս տեսանկյունից են, քանի որ նրանք չեն հենվել վարձակալների վրա արտաքին օժանդակության համար:
Դուք կարող եք ընտրել ֆուրշետ գնել արձակուրդային տարածքում, որ հաճախ եք այցելում: Դուք կարող եք օգտվել որոշակի հարկային ընդմիջումներից, գույքի սեփականության իրավունքի համար, եւ հաճախակի այցելությունների ժամանակ ստիպված չեք լինի վարձել հյուրանոցային համարներ:
Ապահովագրությունը եւ որոշ կոմունալ ծառայություններ կարող են լինել նաեւ ավելի թանկ:
Համատիրության սեփականատերը պետք է ապահովի միայն իրերի ներքին կառուցվածքը, այլ ոչ թե արտաքին եւ կառուցվածքը:
Դժվարությունները
Այս բոլոր օգուտները գինն են, եւ դա համատիրության ասոցիացիայի վճարային բաղադրիչն է: Կլինեն ամսական կամ եռամսյակային վճար, որը վճարվում է Condo ընկերությանը մի ամբողջ ընդհանուր ծախսերի, ապահովագրության, հարկերի, սպասարկման, վերանորոգման, կոմունալ ծառայությունների եւ այլ խնամքի համար:
Ֆոնդային միջոցների ծախսերը եւ վճարները կարող են փոխվել, գրեթե միշտ գնալով աճելով ժամանակի ընթացքում գնաճով: Դուք, որպես սեփականատեր, միավորվում եք ասոցիացիայի նիստերում, բայց դա ընդամենը մեկ ձայն է: Եթե կանոնները նշում են, որ մեծամասնության ձայնը կարող է բարձրացնել ամսական սեփականատիրոջ տուրքերը, ապա դուք ստիպված կլինեք վճարել դրանք, կամ դուք կստանաք ձեր կտրոնը:
Պարբերաբար դուք կգտնեք կանոններ, որոնք թույլ են տալիս գնահատել խոշոր վերանորոգման աշխատանքները, ինչպիսիք են նոր տանիքը կամ ավտոկայանումը եւ մայթին աշխատելը: Կարող են լինել նաեւ գնահատականներ, որոնք բաժանում են սեփականատերերի համար, վերագործարկել լողավազանը կամ վերանորոգել ակումբը: Մի միավորի ձեռքբերման դեպքում դուք կհամաձայնվեք պահպանել կանոնները եւ վճարեք ձեր վավեր գնահատումների ձեր բաժինը:
Կանոններ եւ սահմանափակումներ
Կարող է լինել շատ խիստ condo ընկերակցության կանոններ եւ սահմանափակումներ: Ուղեկցեք ցանկացած համատիրության նախագծին եւ ուշադրություն դարձրեք միավորների արտաքին տեսքին: Նրանք բոլորն էլ նույնն են նայում ներկի գույների եւ արտաքին շինարարության եւ նախագծման նյութերի հետ, եւ նրանք միշտ կլինեն:
Դուք կգտնեք խիստ կանոններ ասոցիացիաների ուխտերի եւ սահմանափակումների մեջ, որոնք մանդատ չեն փոփոխում եւ անհատականություն, երբ խոսքը վերաբերում է միավորների արտաքին տեսքին: Դուք կարող եք հայտնաբերել, որ նույնիսկ դուռը բաց չթողնել տոնական ծաղկեպսակ, եւ, հավանաբար, կստեղծեք որեւէ քամու քամու մասին կանոն:
Բոլորը վերաբերում են ամբողջ ծրագրի հետեւողական փնտրմանը: Դուք կարող եք նաեւ սահմանափակումներ գտնել այնպիսի տեսակի կահույքի կամ այլ տարրերի վրա, որոնք կարող եք ունենալ բացօթյա բակում:
Կա նույնիսկ կանոններ, թե որքան կարող եք անհատականացնել ձեր միավորի ներսը: Սրանք հիմնավորված են այն հայտարարությունների միջոցով, որ միավորները պետք է լինեն շուկայում հեշտությամբ վաճառվող վիճակում: Եթե դուք ներկում եք ձեր ներսի պայծառ նարնջի եւ ձեր կաբինետների պայծառ կանաչը, ապա դա կարող է հանգեցնել խնդիրներին: Եթե դու հերմիտ ես, գուցե չգիտեք, մինչեւ դուք լքեք, բայց միայն տեղյակ պահեք, որ սահմանափակումները կիրառվում են ինչպես արտաքին, այնպես էլ միջհամայնքային բազմաթիվ համատիրություններում:
Ընդհանուր առմամբ, ընտանեկան ընտանեկան սեփականության իրավունքի դիմաց ընտրություն կատարելը անձնական որոշում է, յուրաքանչյուր անձի կամ ընտանիքի համար անհատական պատճառներով: