Գիտեք կանոնները
Անշարժ գույքի գործակալներն ու բրոքերները օգտվում են հատուկ IRS դասակարգման, որպես կանոնավոր անկախ կապալառու:
Համոզվեք, որ դուք գիտեք այդ կարգավիճակը պահելու կանոնները: Անշարժ գույքի ծառայությունների փոփոխվող աշխարհում նոր բիզնես մոդելներ եւ փոխհատուցման մեթոդներ կարող են հանգեցնել դասակարգման որպես աշխատակցի:
Քանի որ ավելի շատ գործակալներ ներգրավվում են զեղչային բրոքերային բիզնես մոդելներ, որոնք վճարում են բազային եկամուտների աշխատավարձերը, կարող են խնդիրներ լինել, անկախ կապալառուի կարգավիճակի փորձարկումների հետ: Կարեւոր է, որ երկու բրոքերներն ու գործակալները իմանան, թե ինչն է նրանց հարաբերությունները, եւ որ նրանք ունեն մի տեսակ փաստաթուղթ կամ պայմանագիր, նշելով այդ հարաբերությունները:
Ցավալի է, որ շատերը մտնում են անշարժ գույք, մտածելով, որ դա «վաճառքի» մասին է: Դուք վաճառում եք տներ: Իրականում, անշարժ գույքն է սպասարկման բիզնեսը, եւ առկա է բազմաթիվ իրավական եւ հարկային առնչվող գործեր: Այս իրերը լրջորեն չխաղալը կարող է ձեզ դժվարության մեջ ընկնել:
Վաճառողը պետք է լիցենզավորված անշարժ գույքի վաճառող լինի
Սա կարծես ինքնաբավարարված է, բայց օրենքը ուզում էր վստահ լինել, որ անշարժ գույքի բրոքերները տեղ չունեն անկախ կապալառուի կարգավիճակում օգնականներին կամ գործակալներին:
Սա կարեւոր է, քանի որ անշարժ գույքի մասնագետը, որը լիցենզավորված է եւ վայելում է անկախ կապալառուի կարգավիճակ, պետք է միշտ հիշի, որ դա նշանակում է, որ նրանք բիզնես են, եւ նրանք ունեն բիզնես:
Բրոքերի հետ ձեր լիցենզիայի կախումը վատ բան չկա, եւ շատ դեպքերում դա պահանջվում է:
Սակայն, երբ օգտվում եք բրոքերի ծառայություններից եւ գրասենյակից, դեռեւս հիշեք, որ դուք ձեր բիզնեսն եք: Եթե նրանք ձեզ առաջարկում են կայքի տարածք, վերցրեք այն, սակայն հնարավորինս շուտ պետք է ստեղծեք ձեր առցանց առցանց ներկայությունը կայքէջի եւ / կամ սոցիալական լրատվամիջոցների միջոցով: Դուք երբեք չգիտեք, թե երբ եք ցանկանում դուրս գալ ձեր սեփականությունից կամ տեղափոխվել այլ բրոքեր:
Եկամուտը պետք է կապված լինի վաճառքի եւ աշխատող ժամերի հետ
Եթե բրոքերն ունի արտոնագրված օգնական, բայց վճարում է ժամերով կամ հիմք է տալիս նրանց փոխհատուցումը ինչ-որ կերպ աշխատել ժամերով, նրանք չեն կարող լինել անկախ կապալառու: Եթե դուք մասնակի ժամանակի գործակալ եք եւ անում եք այլ աշխատանք, բրոքերի համար ժամային կամ աշխատավարձային հիմունքներով, հավանական է, որ անկախ կապալառուի կարգավիճակը չի կիրառվի, քանի որ ձեր փոխհատուցման մեծամասնությունը չի լինի վաճառքի հետ կապված գործողություններից:
Պահպանեք ճշգրիտ հաշվապահական հաշվառում եւ փաստաթղթեր հանձնեք բրոքերից այլ եկամուտների դիմաց: Իրականում, ամենալավ գործարքը կլինի միայն հանձնաժողովներ եւ, հնարավոր է, որոշ ծախսերի փոխհատուցում այժմ եւ հետո, բայց ոչ հաճախ:
Պետք է լինի գրավոր անկախ կապալառուի պայմանագիր
Անշարժ գույքի գործակալի եւ բրոքերի միջեւ կնքված գրավոր անկախ կապալառուի համաձայնագիրը կդիտարկի այն փաստը, որ գործակալը պետք է դիտարկվի որպես դաշնային հարկային նպատակների համար որպես անկախ կապալառու:
Նշենք, որ կան այլ պետական օրենքներ, որոնք կարող են գործնականում փոխհատուցման եւ աշխատողների փոխհատուցման նպատակներով ընդհանուր իրավունքի հիմք դառնալ: Այդ երկրներում բրոքերը պետք է բավարարի առավել սահմանափակող պահանջներին, անկախ դրանցից:
Ընդհանուր իրավունքի կամ կանոնադրական կապալառուի կարգավիճակը
Վերոնշյալ երեք պահանջները Կոնգրեսն ընդունած 1992 թ. Օրենքի համաձայն իրավասու անկախ կապալառուն որակելն է: Այն վերաբերում է միայն դաշնային հարկային նպատակներին:
Դրանից առաջ օգտագործվել է աշխատանքի վերահսկման ընդհանուր իրավունքի փորձարկումները, ինչպես նաեւ IRS- ի կիրառած 20 կամ ավելի փորձարկումները : Այս թեստերը հաշվի են առել նաեւ, թե ինչպես գործակալը վճարել է իրենց ջանքերի համար: IRS- ի կանոնների անհամապատասխան կիրառումը հանգեցրեց Կոնգրեսին, օրենք ընդունելով `իրավաբանական անկախ կապալառուի կարգավիճակ ստեղծելու համար: Վերոհիշյալ փորձերը որոշում են այդ կարգավիճակը:
Եթե ձեր պետությունը օգտագործում է ավելի շատ սահմանափակող ընդհանուր իրավահաջորդ թեստեր, ապա բրոքերը պետք է համապատասխանի այդ ավելի սահմանափակող պահանջներին: