Տարբերության պայմանները. Պաշտպանելու դեմ տարբեր պայմանների պայմանները
Տարատեսակ պայմանները կարող են մեծացնել շինարարական ծախսերը եւ կարող են նաեւ հետաձգել ծրագրերի ժամանակացույցը: Սովորաբար, նախագծի առաջին շաբաթվա ընթացքում դուք կգտնեք կայքի պայմանների տարբերությունը, ազդելով ծրագրային ժամանակացույցի վրա եւ առաջացնում են չթույլատրված ձգձգումներ եւ խնդիրներ: Այժմ եկեք անցնենք, թե ինչ պայմանագրերը կարող են անել մեզ համար եւ սովորել ամենատարածված կայքի պայմանների տարրերը:
Տարբեր կայքի պայմանների տարրեր
- Ռոքներ - Պայմանագրի տեխնիկական պայմանները եւ գեոտեխնիկական ուսումնասիրությունը տեղեկացվեցին փափուկ հողերի հեռացման մասին, սակայն կապալառուն բարդ ռոք է հանդիպել փափուկ հողի փոխարեն:
- Շրջակա միջավայրի վթարային պայմաններ. Կապալառուն պարզապես պարզել է, որ աշխարհագրական ուսումնասիրության կողմից բացահայտված հողի տվյալները չհաջողվեց գտնել այս պայմանը, եւ կապալառուն կարող է ներկայացնել պահանջ `տարբեր կայքի պայմանի դրույթում:
- Dry Excavation- Բոլոր պայմանագրերի փաստաթղթերը վերաբերում էին «չորացած պեղումների» մասին: սակայն փաստացի պայմանները այնքան տարբեր էին, որ պայմանները, որոնք անհնար են դարձնում չոր պայմաններում պեղել:
- Ջրի աղյուսակ. Ջրի աղյուսակը հայտնաբերված է ավելի բարձր է, քան նշված է աշխարհագրական ուսումնասիրության մեջ, կամ ավելի բարձր, քան պատկերացնում:
- Ծուղակային հողեր. Պատվիրատուն հայտնաբերել է պեղումների ընթացքում, թաղված բետոն, փայտանյութ, կեղտոտ, մետաղներ, մինչդեռ պայմանագրային փաստաթղթերը խոսում էին միայն արմատների եւ խոտի մասին քլիրինգի եւ խմելու գործընթացում:
- Անսպասելի Կոմունալներ - Պեղումների ընթացքում հայտնաբերված կամ չհայտարարված գազամուղի արդյունքում հայտնաբերված ջրի գիծը աննկատված կոմունալների օրինակներ են, որոնք չեն հայտնաբերվել շինարարական գծագրերի մաս :
- Վնասակար թափոններ. Շրջակա միջավայրի վրա հիմնված գնահատումը բավարար չափով չէր բավարարված, տեղում հայտնաբերված թունավոր նյութեր գտնելու համար: Փորձագետը կոչվում է իրավիճակը կարգավորելու համար, սակայն ընդհանուր ծրագրի ժամանակացույցը փոփոխվել է:
- Swamps- Պայմանագրային փաստաթղթերը պատրաստվել են, հաշվի առնելով չոր վայրը, փոխարենը ջրատարի տեղը, ինչը անհնար է տեղափոխել ծանր տեխնիկա:
Տարբերության պայմանների բովանդակության տարբերակները
Շատ պայմանագրերը, ինչպիսիք են AIA, ConsensusDocs եւ FAR- ը, ունեն կոնկրետ դրույթներ `շինարարության ծրագրերում տարբեր պայմանների կառավարելու համար:
FAR- ի հոդվածում նշվում է.
«Կապալառուն պետք է անհապաղ, եւ պայմանների խախտման նախօրոք տեղեկացնի Պայմանավորվող կողմին (1) ստորգետնյա տարածքի կամ գաղտնի ֆիզիկական պայմանների մասին, որոնք տարբերվում են այս պայմանագրով նախատեսվածից, կամ (2) անհայտ ֆիզիկական պայմաններ տեղում, անսովոր բնույթով, որոնք տարբերվում են նյութականից, որոնք սովորաբար հանդիպում են եւ սովորաբար ճանաչվում են որպես պայմանագրում նախատեսված բնույթի աշխատանքի մեջ:
(բ) Պայմանավորվող կողմը ծանուցումն ստանալուց հետո անհապաղ ուսումնասիրում է կայքի պայմանները: Եթե պայմանները զգալիորեն տարբերվում են եւ հանգեցնում են Կապալառուի ծախսերի ավելացմանը կամ նվազմանը, կամ պայմանագրով նախատեսված աշխատանքի որեւէ մասի կատարման համար պահանջվող ժամանակի, պայմանների արդյունքում փոփոխվելը կամ չփոխվելը, արդարացի ճշգրտումը պետք է կատարվեն սույն կետի համաձայն եւ համապատասխանաբար գրավոր ձեւակերպված պայմանագիրը:
(գ) Կապալառուի կողմից սույն կետում նշված պայմանագրին արդարացի ճշգրտման համար ոչ մի խնդրանք չի թույլատրվում, եթե Կապալառուն պահանջել է գրավոր ծանուցում, պայմանով, որ գրավոր ծանուցելու համար վերը նշված (ա) կետում նշված ժամկետը կարող է տարածվել Պայմանավորվող կողմի կողմից:
(դ) Կապալառուի կողմից որեւէ պայմանի համար տարբեր պայմանների համար հավասարապես ճշգրտման համար պահանջ չի թույլատրվում, եթե կատարվել է տվյալ պայմանագրի վերջնական վճարումից հետո:
Պաշտպանելով տարբեր վայրերի պայմաններին
Չնայած բազմաթիվ պայմանագրերում հատուկ պայմանագրային դրույթներ կան, որոնք փորձում են խուսափել տարբեր պայմանների պայմաններից, իրականությունն այն է, որ իրականում դժվար է ապացուցել, որ կապալառուն տեղյակ է իրավիճակի մասին: Շատ իրավական որոշումներ են կայացրել, որ այդ պայմանները իսկապես անսպասելի պայմաններ են, եւ նույնիսկ փորձառու կապալառուի առջեւ:
Պայմանագրի ճշգրտումը ավտոմատ չէ, եւ տարբեր պայմանների պայմանները պետք է ապացուցվեն տուժած կապալառուի կողմից: Կապալառուն պետք է ապահովի ամուր ապացույցներ, որոնք ցույց են տալիս, որ շինարարության ժամանակացույցը փոփոխվել է եւ այդ պայմանները անխուսափելի էին: Տարբեր կայքի պայմանի նպատակն է բաժանել այդ ռիսկը, գտնել մեղք: Ընդգրկելով տարբեր կայքի պայմանների տրամադրումը, սեփականատերը ենթադրում է նման պայմանների ռիսկի մի մասը, ակնկալելով, որ կապալառուն չի ներգրավվելու իր հայտի մեջ: