Ծանր ծախսերի բաղադրիչները շինարարության նախագծում
Այս ծախսերը սովորաբար կապված են ինժեներական եւ նախագծման գործընթացի հետ եւ ենթակա են փոփոխության, կախված ԱԵ որոշումից, այնպես, որ փափուկ ծախսերի եւ դժվար ծախսերի միջեւ տարբերակման այլ միջոց է: Ստորեւ բերված է ընդհանուր շինարարության ծանր ծախսերի ցանկը:
- Շենքի կառուցվածքը `կառուցվածքի հետ կապված դժվար ծախսեր: Այս կատեգորիան ներառում է բոլոր աշխատանքները եւ նյութերը, որոնք անհրաժեշտ են ամբողջ շենքը կամ կառուցումը ավարտելու համար: Ամեն ինչ, որը քանակական է եւ կարելի է գնահատել, պետք է կազմի ծանր ծախսերի մի մասը:
- Կայքը `առաջինի տարբերությունից` այն է, որ այս կատեգորիայի մեջ ներառված են ստորգետնյա, օդային, ջրային համակարգեր , քանդակներ, հրդեհ, սալիկապատում, աստիճանավորում եւ այլն: Վերոհիշյալի նման, տեղանքի խողովակաշար, եւ կայքի աշխատանքը նույնպես դժվար ծախսերի մի մասն է:
- Լանդշաֆտ - Հողաշինարարական աշխատանքների հետ կապված դժվար ծախսեր, ներառյալ խոտը, lawns, ծառերը, ցանքածածկը, թփերը, պարարտանյութը եւ ճարտարապետական գծագրերի վրա հիմնված նախագծերի շինարարության մեջ ներառված ցանկացած այլ նյութ:
- Շտապողականություն. Շտապողականությունը պաշպանված գումար է, որը ենթադրում է բոլոր կանխատեսված սպասված պայմանները, որոնք կարող են ազդել շինարարական գործընթացի վրա: Չնայած այն չափը, որը դուք կարող եք չափել, այն կարող է գնահատվել պատմական տվյալների հիման վրա, նոր նախագծերի նախագծային ծախսերի հինգից տասը տոկոսի եւ նախագծերի վերափոխման 10-ից 20 տոկոսի միջեւ :
- Փոփոխության պատվերներ - Փոփոխությունների պատվերները կարող են ընդգրկվել շենքի կառուցվածքի մեջ, դժվար ծախսերում: Որոշ շինարարներ առանձնացնում են այս նյութը կառուցապատման կառույցից `հաշվետվողականության գործընթացի համար, սակայն այն ներառում է նաեւ ծրագրի շինարարության հետ կապված բոլոր լրացուցիչ ծախսերը: Ապահովագրական ծախսերը սովորաբար չեն ներառվում որպես դժվար ծախսեր, եւ սեփականատերը կարող է խնդրել ձեզ դրանք որպես առանձին տողեր ներկայացնել:
- Overhead - Ընդհանուր պայմաններում սովորաբար ամեն ինչ գլորվում է որպես դժվար ծախսեր: Սրանք գործարարության հետ կապված ծախսերն են, ինչպես անձնակազմը, ղեկավարությունը, տեմպի օբյեկտները, կոմունալները, գործիքները, անվտանգության եւ անվտանգության ծախսերը: Կարեւոր է հասկանալ, որ բոլոր թույլտվությունները եւ ապահովագրական ծախսերը համարվում են նաեւ դժվար ծախսեր:
Ինչպես գնահատել ծանր ծախսերը
Այժմ, երբ դուք գիտեք, որ դժվար ծախսերը կարելի է գնահատել կամ quantifiable, այժմ ժամանակն է հասկանալ այդ ծախսերը գնահատելու գործընթացը: Ծրագրի պլանավորման առաջին քայլը պետք է ապահովի հայեցակարգային գնահատական: Հայեցակարգային գնահատումները նախնական գնահատականներն են, որոնք կազմում են 30% -ից մինչեւ 50% ճշգրիտ եւ երբեմն մշակվում են պարամետրային գնահատման կամ մոդելի օգտագործմամբ:
Այս փուլում կարող է լինել 50% -ով պակաս: Գնահատման գործընթացի երկրորդ փուլն այն է, երբ նախնական բյուջեն մշակվել է, ապահովելով մի շարք ճշգրտություն 15-ից 30 տոկոսի միջեւ:
Այս գնահատումը ավարտված է, օգտագործելով պատմական տեղեկատվությունը, առաջարկները, առաջարկները եւ պայմանականությունը, այժմ կրճատվում է մինչեւ 20%:
Նախագիծը մշակելուց հետո գնահատողը կվերանայվի ստացված տեղեկատվությունը եւ կստեղծվի հստակ ծանր ծախսերի գնահատում: Այժմ գնահատված եւ դժվար ծախսերը կկազմեն 5% -ից մինչեւ 15% ճշգրիտ եւ սովորաբար մշակվում են այն ժամանակ, երբ դիզայնը 75 կամ 100% ավարտված է: Այս փուլի ընթացքում պայմանավորվածությունը կազմում է 15%, քանի որ շինարարական գծագրերից ավելի շատ մանրամասներ են առաջանում, եւ հայտեր են ընդունվում, ընդհանուր պայմաններ են սահմանվել, եւ գնահատման ծախսերը նույնպես ավելանում են:
Վերջապես, ծանր ծախսերը լիովին զարգացած են, երբ սեփականատիրոջից ստացվում են ամբողջական ծրագրեր, առանձնահատկություններ, պայմանագրեր եւ հատուկ դրույթներ: Մանրամասն հաշվարկները մշակվում են, ճշգրտության մակարդակը 5% -ից ցածր է, եւ գրեթե բոլոր կանխատեսումները հեռացվում են, քանի որ ծավալը ամբողջությամբ սահմանված է:
Այս փուլում դժվար ծախսեր կարող են մշակվել, ընդամենը 0-ից 10 տոկոսով պայմանավորվածություն: