Իմացեք միահյուսական ուշացումների մասին

Միաժամանակյա հետաձգումները կարող են հեշտությամբ սահմանվել որպես հիմնական կապալառուի եւ ծրագրի սեփականատիրոջ կողմից միաժամանակյա ուշացումներ, որոնք ազդում են ծրագրի ժամանակացույցի եւ ծրագրի ավարտի ամսաթվի վրա: Ոմանք որոշել են այն որպես «Երկու կամ ավելի ուշացում, որոնք տեղի են ունենում նույն ժամանակահատվածում, որոնցից յուրաքանչյուրը ինքնուրույն ազդում է ավարտի ամսաթվին» եւ շատ դեպքերում, ձեր բիզնեսը կարող է փոխհատուցվել `այսպիսի ուշացումներից հետո լրացուցիչ ծախսերը կամ վնասները ծածկելու համար .

Առաջին հերթին, եկեք նայենք, թե ինչպես են այդ ուշացումներն անհրաժեշտ դասակարգվում:

Ժամկետների տեսակները

Հետաձգումները կարող են դասակարգվել երկու հիմնական ոլորտներում.

• Excusable Delays եւ
• Անթույլատրելի ուշացումներ

Բացառիկ ձգձգումները տեղի են ունենում այն ​​ժամանակ, երբ տուժած կողմը թույլատրված է պահանջել ժամանակի երկարաձգման, փոխհատուցման կամ երկուսն էլ `պայմանագրային փաստաթղթերով հաստատելու համար: Միեւնույն ժամանակ, անհիմն ձգձգումները պայմանագրային առնչվող հարցերն են, որ կապալառուը կամ կողմը պետք է պատասխանատվություն կրեն, բայց ոչ միայն սահմանափակել ծախսերը եւ ժամանակը:

Ինչու կարեւոր է հասկանալ միաժամանակյա հետաձգումները

Միաժամանակյա ձգձգումները օգտագործվում են ավելի ու ավելի շատ սեփականատերերի կողմից, որպես գործիքներ, որոնք խուսափել են ընդլայնված արտահոսքի համար, փոփոխություններ կատարելու կարգադրություններ եւ նմանատիպ պահանջներ, որոնք ազդում են ծրագրի ավարտի ամսաթվի վրա: Նույն կերպ, միաժամանակյա ձգձգումները կարեւոր են կապալառուների համար, որպես միջոցներ, կանխարգելելու համար պատիժը կորցրած վնասները եւ վերականգնման հետ կապված ծախսերը կամ հետաձգումները:

Միաժամանակյա ձգձգումների փաստարկը կտրուկ կպահանջի լավ ընթացիկ շինարարական ժամանակացույցի կրկնօրինակը, որը ցույց կտա, թե ինչպես են դրանք ազդել սեփականատերերի որոշումների կամ մատակարարված սարքավորումների վրա:

Ինչպես բացահայտել միաժամանակյա հետաձգումները

Միաժամանակյա հետաձգումները կարող են առաջանալ, երբ մեկ գործողությունը ազդում է շինարարական ժամանակացույցի կրիտիկական ճանապարհով:

Երբ որոշումը կամ կապալառուի կամ սեփականատիրոջ կողմից ազդում է գիծի կամ մի քանի կետերի վրա, ապա այն համարվում է միաժամանակյա ուշացում, սակայն միայն այն ժամանակ, երբ նրանք գտնվում են գրաֆիկի քննադատական ​​ուղու վրա, այնպես որ զգույշ եղեք այդ գործողությունները վերանայելու ժամանակ:

Ամենատարածված տեսակն այն է, երբ բազմաթիվ գործողություններ առաջացնում է սեփականատերը, իսկ մյուսը, կապալառուի հետ, ազդում է շինարարական ժամանակացույցի կրիտիկական ուղի վրա: Օրինակ, երբ կապալառուն ինչ-որ հետաձգում է գործունեությունը, որը պետք է սկսվեր, եւ այդ գործունեությունը կապված է սեփականատիրոջ հետ առնչվող գործունեությանը, որը հետաձգվում է, ապա մենք կարող էինք միաժամանակյա հետաձգումներ ունենալ:

Մի կարեւոր բան, որ ձգտում է օգտատերերի մեծ մասը, խնդրեք բոլոր կապալառուներին գնել եւ մատակարարել իրենց նյութը եւ հոգ տանել թույլ չտալու համար այնպիսի դիրքում լինելը, որը կարող է հանգեցնել միաժամանակյա ձգձգումների:

Ինչպես է կապալառուը միանգամից ուշանում է

Շատ կարեւոր է միաժամանակյա հետաձգումը ցույց տալու համար ամեն շաբաթ նորացված կառուցապատման գրաֆիկը պահպանելու համար, որը կարելի է համեմատել բազային ժամանակացույցի կամ պայմանագրի ժամանակացույցի հետ: Համաժամանակյա ձգձգումները սովորաբար նախորդում են հետեւյալի `նախնական գծի կամ պայմանագրի ժամանակացույցի դիմաց: Համաժամանակյա ձգձգումները սովորաբար նախորդում են հետեւյալը.

• Շինարարության ժամանակացույցի թարմացում
• Հաճախորդի ուշացման ծանուցումներ
• Պայմանագրային փաստաթղթերում սահմանված պահանջների ծանուցումներ
• Ներկայացրեք եւ հարցաքնեք հարցի քննարկման ոլորտին վերաբերող սեփականատիրոջ պաշտոնական արձագանքը

Կապալառուները պետք է դաստիարակեն իրենց աշխատողներին, որպեսզի նրանք լիովին ծանոթանան պայմանագրային փաստաթղթին եւ փոփոխման կարգադրություններն ու պահանջները ներկայացնելու կարգը: Կարեւոր է նաեւ բոլոր որոշումները եւ հրահանգները սեփականատիրոջից գրավոր: Բայց ամենակարեւորն է, պայմանագրային ժամկետները բավարարել եւ բոլոր ծանուցումները ներկայացնել ընդունելի ժամկետում, ինչպես սահմանված է պայմանագրային փաստաթղթերում:

Միաժամանակ հետաձգում է սեփականատիրոջ հեռանկարից

Սեփականատիրոջ տեսանկյունից միաժամանակյա ուշացումներն իդեալական են, քանի որ դա թույլ կտա վճարել փոփոխության պատվերների եւ երկարաձգված վերը նշված պահանջները: Այնուամենայնիվ, ծրագրի սեփականատերը պետք է նաեւ հասկանա բոլոր պայմանագրային լեզուները, որպեսզի պաշտպանվեն այդ պահանջների տեսքով:

Սեփականատերը պետք է վստահ լինի.

• Ընդգրկել պայմանագրի փոփոխությունների եւ դրանց պայմանագրերի հետ կապված իրադարձությունների մասին ծանուցումների վերաբերյալ հստակ լեզու
• Տրամադրեք նրանց թիմի անդամներին ժամանակացույցով եւ ինչպես կառավարել պատվիրատուի պահանջները եւ ծանուցումները
• Հասկացեք փոփոխության կարգի շրջանակը եւ ժամանակի ազդեցության վերլուծությունը նախքան փոփոխության կարգը կամ փոփոխության հրահանգը կատարելը